| Grupo Mirax LLC | |
|---|---|
| Tipo de | empresa privada |
| Base | 1994 |
| Fundadores | Polonsky, Serguéi Yurievich |
| Ubicación | Moscú |
| Industria | desarrollo , construcción ( CIIU : F ) |
| Rotación | ▲ $1.650 millones ( US GAAP 2008 ) |
| Beneficio neto | ▲ $616,4 millones (US GAAP 2008) |
| Sitio web | mirax.ru |
Mirax Group es una empresa de inversión rusa con sede en Moscú
Las principales actividades del Grupo Mirax: desarrollo (bienes inmuebles residenciales y comerciales), gestión y venta de bienes inmuebles en Moscú y en el extranjero.
La historia de Mirax Group se remonta a 1994, cuando Sergei Polonsky y Artur Kirilenko crearon la empresa Stroymontazh, que se dedicaba al trabajo de acabado. En 1995, la empresa ingresó al mercado de la construcción de acciones y en 1996 tomó la primera casa de contrato [1] .
En 2000, Stroymontazh, bajo la dirección de Sergei Polonsky, ingresó al mercado inmobiliario de Moscú. “Cuando llegué a Moscú, ¡realicé 200 reuniones en los primeros tres meses! Me reuní con absolutamente todos los desarrolladores, constructores, vendedores de terrenos, etc. Examiné casi todos los objetos para entender lo que está pasando en el mercado de capitales. Y me di cuenta de que todavía hay un segmento relativamente libre de viviendas de clase ejecutiva. Así empezamos los proyectos Crown y Golden Keys”, describe aquella época en una entrevista con la revista Svoi Biznes [2] .
En 2004, el "Stroymontazh" de Moscú cambió de nombre y recibió un nuevo nombre: Grupo Mirax (San Petersburgo " Stroymontazh ", que partió a Artur Kirilenko, no sobrevivió a la crisis y fue liquidado en 2015 [3] ; procesamiento penal de Kirilenko, que fue incluido en la lista federal de personas buscadas, [4] [5] [6] se suspendió en 2011 [7] ). Su estructura incluía dos organizaciones no relacionadas con la construcción: MiraxPharma y MiraxSoft. En el mismo año, se lanzó uno de los proyectos más ambiciosos en Moscú: el complejo Federation Tower en el Centro Internacional de Negocios de la Ciudad de Moscú. Se convirtió en el símbolo de la empresa y en la base del nuevo logotipo de Mirax Group.
En 2005, la corporación hizo un intento de incursionar en las regiones, para lo cual se creó el Departamento de Desarrollo Regional. Más tarde esta idea fue abandonada. Según el propio Polonsky, esto se debe a que no hay economía para proyectos interesantes [2] , además, no hay suficiente personal: constructores, gerentes, arquitectos [8] . En el mismo año, la empresa fue la primera en Rusia entre los desarrolladores en publicar estados financieros de acuerdo con el estándar internacional US GAAP [9] .
En 2007, la corporación ingresó a los mercados extranjeros. Se inició la construcción del city-club "Astra Montenegro" en Montenegro , en 2014 se completó el complejo y se habitó bajo el nuevo nombre " Dukley Gardens ", que ahora es[ ¿cuándo? ] está a la venta para las criptomonedas Bitcoin y Ethereum , y el resort Le Village Royal en los Alpes suizos. Ha finalizado la construcción del complejo residencial Aqua by Mirax en Miami ( EEUU ) y el Mirax Resort en Camboya .
En 2008, la corporación ingresó al mercado inmobiliario del Reino Unido , comenzando la reconstrucción de Cornwall Terrace del siglo XIX e implementando el proyecto Mirax-Beetham Tower. Se abrieron oficinas de representación en Suiza ( Ginebra ) y Vietnam ( Hanoi ).
Estructura:
Durante la crisis económica de finales de la década de 2000, la empresa enfrentó importantes dificultades. El 17 de septiembre de 2008, su líder, Sergei Polonsky , fue el primer [10] desarrollador ruso en anunciar que no iba a iniciar nuevos proyectos por falta de financiación. Según él, "al menos durante el año no vamos a tomar un solo préstamo y no iniciaremos un solo proyecto nuevo" [10] .
En agosto de 2009, el tribunal de arbitraje confiscó parte de la propiedad de la empresa, incluidos los complejos Federación y Mirax Plaza , para garantizar el reclamo de Alfa-Bank de recuperar una deuda vencida de $ 241 millones del Grupo Mirax. Alfa-Bank compró esta deuda al acreedor original de Mirax Group, Credit Suisse [11] [12] . El 14 de septiembre de 2009, Grupo Mirax y Alfa-Bank llegaron a un acuerdo y completaron el proceso de reestructuración y prórroga de todas las obligaciones de deuda de la corporación con el Banco [13] .
El 3 de marzo de 2011, el directorio de la empresa decidió dar por terminada la existencia de la marca Mirax [14] .
Una participación mayoritaria en Mirax Group pertenece al fundador, presidente de la junta directiva de la empresa, Sergei Polonsky [15] [16] .
Las principales actividades son el desarrollo (bienes inmuebles residenciales y comerciales), la gestión y venta de bienes inmuebles en Moscú y en el extranjero. La empresa Potok participó en la implementación del proyecto del edificio más alto de Europa en el momento de la construcción: la Torre de la Federación , ubicada en el MIBC de la ciudad de Moscú .
Mirax Group ha trabajado en los mercados inmobiliarios de Rusia, Ucrania , Camboya , Montenegro , EE . UU ., Suiza y Gran Bretaña . A noviembre de 2008, la cartera de la empresa incluía proyectos con una superficie total de más de 12 millones de m².
Mirax Group también incluía Mirax Pharma (desarrollo y producción de productos farmacéuticos ).
En Moscú, Mirax Group construyó los centros de negocios Pollars (60 000 m²) y Europe-Building (16 500 m²), los complejos residenciales "Korona" (89 000 m²), "Golden Keys - 2" (104 000 m²), el pueblo "Y". Mirax Group es el cliente y desarrollador del edificio más alto de Europa del Este : el complejo empresarial " Federación ", que se está construyendo en el territorio del MIBC " Ciudad de Moscú ".
En 2009, Mirax Group Corporation, según una encuesta de estudiantes de HSE , ingresó entre los veinte mejores empleadores [17] .
Después del cierre de la marca en marzo de 2011 [18] , las estructuras de la empresa de Sergey Polonsky se fusionaron en Nazvanie.net LLC .
Los ingresos US GAAP son de $1.2 mil millones, el EBITDA es de aproximadamente $500 millones, el ingreso neto es de aproximadamente $300 millones. El volumen de inversiones es de $ 1.5 mil millones [19]
Ingresos US GAAP - $1,652.7 millones (+29% contra 2007), EBITDA - $819 millones (+39% contra 2007), utilidad neta - $616.4 millones (+41% contra 2007).
El personal de la corporación en 2008 estaba compuesto por más de 4 mil personas [20] .
De acuerdo con los resultados de 2009, los ingresos de la corporación bajo US GAAP ascendieron a $600 millones. La corporación prevé un crecimiento de los ingresos para finales de 2010 del 16 %, hasta 700 millones de dólares [21] .
Mirax Group Corporation participó activamente en actividades benéficas. Durante varios años, el internado No. 8 de Moscú ha estado bajo el cuidado de la corporación [22] [23] .
En la primavera de 2010, el director de la empresa, Sergei Polonsky, comenzó a dirigir personalmente los recorridos por la Torre de la Federación [24] . En tan solo tres días logró recaudar de esta forma 5.200 dólares (el dinero, según él, estaba destinado a los alumnos del orfanato) [25] .
Potok∞ (“Potok infinity” o simplemente “Potok”) es una empresa rusa de desarrollo inmobiliario con sede en Moscú . Cuando la marca Mirax se suspendió en marzo de 2011 [14] , las estructuras de la empresa quedaron bajo el control de Nazvanie.net, y luego bajo el control de Potok ∞ (Infinity Stream). Desde octubre de 2013, pasó a llamarse Torre de la Federación.
Potok ha implementado sus proyectos en los mercados inmobiliarios de Rusia, Ucrania, Francia, Camboya, EE. UU., Suiza y Gran Bretaña. A mayo de 2011, la cartera de la empresa incluía proyectos con una superficie total de más de 10 millones de m². Además, la estructura de Potok incluía varias empresas dedicadas a tipos de negocios independientes. Entre ellos se encuentran Tower Federation Management CJSC, Stolitsa-Service LLC (administración y operación de bienes inmuebles construidos), IlmiksGroup (desarrollo, producción y venta minorista de productos farmacéuticos), Urban Design LLC (desarrollo y ejecución de interiores), y también división de tecnologías innovadoras "Tecnología".
En noviembre de 2011, la empresa lanzó un proyecto de realidad, durante el cual se transmite el flujo de trabajo de la construcción de la Torre de la Federación a través del alojamiento de videos de Youtube , Twitter y Livejournal , que incluye reuniones, intercambio de ideas, vacaciones corporativas, citas, despidos, etc. La gestión operativa del proyecto hasta su cierre en junio de 2012 estuvo a cargo del fundador de la asociación Novoe Delo, Mikhail Dvorkovich [26] . Esta herramienta de relaciones públicas tuvo un impacto positivo en las ventas de la empresa.
La marca Mirax Group se cerró oficialmente el 3 de marzo de 2011 [27] durante una conferencia de prensa reunida especialmente para los representantes de los medios que estaban familiarizados con la declaración oficial de la junta directiva de Mirax Group. Se indicó que se cumplirían todas las obligaciones del grupo para completar las instalaciones; todas las obligaciones del grupo sobre deudas públicas (bonos en rublos, CLN y LPN en moneda extranjera) también se ejecutarán en su totalidad de acuerdo con los términos de la reestructuración.
Potok fue fundada el 1 de diciembre de 2011 por Sergey Polonsky e incluía las antiguas estructuras de Nazvanie.net (anteriormente Mirax Group). Polonsky prohibió a los trabajadores llevar traje y corbata [28] y también reorganizó los espacios abiertos. Ahora[ ¿cuándo? ] en la oficina hay cojines de pera, caballetes, pinturas estilo fusión, instrumentos musicales étnicos, cuencos para las ceremonias del té.
El 6 de julio de 2012, Polonsky, sobre la base de un acuerdo de accionistas, compró acciones de los accionistas minoritarios de la empresa y se convirtió en propietario del 100% de sus acciones [29] .
En 2011, como parte de la reestructuración de la empresa, se introdujo un nuevo esquema de gestión de proyectos. De acuerdo con este esquema, toda la gama de trabajo sobre la implementación de cada proyecto específico (objeto) fue llevada a cabo por una troika de gestión, integrada por los jefes y altos directivos de la empresa. Este trío fue el responsable del resultado.
El 19 de marzo de 2012 entró en la etapa final el proceso de reestructuración de la última deuda problemática de Potok por $392,2 millones a tenedores de bonos y LPN (Loan Participation Note) [30] . La divulgación de información sobre la reestructuración de la deuda se publica en un sitio web especial [31] . El 23 de julio de 2012, la empresa emitió un comunicado de prensa indicando que la reestructuración de la deuda pública había concluido con éxito. "La reestructuración incluyó el canje de 5 emisiones existentes de valores del grupo - tres emisiones de bonos en rublos y dos emisiones de pagarés bajo la ley inglesa - por una nueva emisión de pagarés con un valor nominal de 14.500 millones de rublos" [32] .
El 14 de enero de 2013, el servicio de prensa de la empresa informó que el resultado de la adquisición por parte de Alexei Alyakin de la empresa de desarrollo Potok (el nombre anterior del Grupo Mirax) de manos de Sergei Polonsky fue el nombramiento de Alyakin como director ejecutivo de Potok 8 Management Company [ 33] . El 18 de febrero de 2013, por Acta de la reunión de los fundadores, Miron Shakira fue nombrado nuevo director general de Potok 8, y Alexander Dobrovinsky fue nombrado presidente del directorio de la empresa Potok . El 18 de febrero de 2013, Alexey Alyakin fue privado oficialmente del derecho a actuar en nombre de Potok y se suspendió el trato para vender la empresa [35] .
El 26 de febrero de 2013, se llevó a cabo la primera reunión de la nueva Junta de Potok bajo el liderazgo del presidente Alexander Dobrovinsky. Afirmó que, en primer lugar, es necesario regular las relaciones con los coinversionistas: “Creo que resolver el problema con los accionistas del proyecto Kutuzovskaya Mile es la máxima prioridad de la empresa. Debe hacerse todo lo posible para garantizar que las personas reciban sus apartamentos lo antes posible” [36] . Así, la nueva dirección eligió el camino para que la empresa regresara al mercado inmobiliario metropolitano como un desarrollador consciente y con amplias perspectivas.
El 23 de abril, se supo que Alexei Alyakin, el ex propietario de la empresa de desarrollo Potok, tiene la intención de presentar una demanda contra Sergei Polonsky: el empresario exigirá una compensación por los fondos perdidos al rescindir el trato para comprar Potok. La cantidad aproximada que Alyakin esperaba recibir a través de la corte era de $50 millones. El empresario pretendía resolver personalmente el conflicto con el fundador de la corporación y devolver el dinero perdido por la transacción inconclusa para su compra.
Los planes del empresario fueron revelados por el abogado de Polonsky, así como por el actual presidente del directorio de Potok, Alexander Dobrovinsky, quien publicó una conversación con Alyakin en su página de Facebook, donde este último afirmó:
¡Alejandro Andreevich! No tengo absolutamente nada contra ti personalmente. Has hecho tu trabajo y, lamentablemente, bien. “Pero perseguiré a Polonsky en todos los países y en todos los continentes. ¡Él personalmente me debe una cantidad muy grande ahora! Y obtendré todo de él. Comienzo en Londres. Actualmente vivo en el extranjero. Dile, por favor, que no debiste hacerme eso. Para ti, Alexander Andreevich, no hay reclamos. Adiós y todo lo mejor [37] .
En enero de 2015, se supo que, a su vez, Polonsky anunció su deseo de presentar una demanda ante el Tribunal Superior de Londres contra Alexei Alyakin por incumplimiento de contrato y retiro de activos [38] .