Registro de la Propiedad
La versión actual de la página aún no ha sido revisada por colaboradores experimentados y puede diferir significativamente de la versión revisada el 14 de junio de 2020; las comprobaciones requieren 8 ediciones .El catastro de tierras es un conjunto sistematizado de datos documentados sobre el estado natural, económico y jurídico de las tierras [1] .
Catastro
En la Federación Rusa, las reglas para mantener un catastro de tierras están consagradas en el Código de Tierras.
En la URSS, el mantenimiento de un catastro de tierras fue previsto por los Fundamentos de la Legislación de Tierras de la URSS y las Repúblicas de la Unión de 1968 .
De acuerdo con la ley federal, el catastro de tierras es un conjunto sistematizado de información documentada obtenida como resultado del registro catastral estatal de terrenos , sobre la ubicación, el propósito y el estado legal de las tierras de la Federación Rusa e información sobre las zonas territoriales. y la presencia de aquellos ubicados en los terrenos y fuertemente asociados a estos terrenos secciones de objetos. Sin embargo, el párrafo 3 del artículo 20 de la Ley Federal de 13 de mayo de 2008 No. 66-FZ, la Ley "Sobre el Catastro de Tierras del Estado" fue declarado inválido. Con la adopción en 2007 de la Ley Federal "Sobre el Catastro de Bienes Raíces del Estado", se introdujo un nuevo concepto: el "Catastro de Bienes Raíces del Estado" [2] .
De acuerdo con los requisitos para el registro de agrimensura se ha convertido en un procedimiento obligatorio. A partir del 1 de enero de 2018, un terreno que no tenga un plan de deslinde (MP) se considera problemático y cualquier manipulación con él (venta, registro de una donación, división, fusión con otros, etc.) se vuelve imposible en la práctica. [3] .
Registro catastral estatal de terrenos: descripción e individualización en el Registro Estatal Unificado de Terrenos, como resultado de lo cual cada terreno recibe características tales que le permiten distinguirse inequívocamente de otros terrenos y llevar a cabo su evaluación cualitativa y económica. . El registro catastral estatal de terrenos va acompañado de la asignación de un número catastral a cada terreno .
El mapa catastral es un mapa que muestra los límites y la propiedad de la tierra. Algunos mapas catastrales contienen información adicional: nombres locales de las parcelas, números de identificación únicos , números del certificado de propiedad, información sobre las organizaciones de servicios, así como el área de las parcelas catastrales.
El Catastro de Tierras del Estado se crea y mantiene con la finalidad de apoyo informativo:
- gestión estatal y municipal de los recursos territoriales;
- control estatal del uso y protección de la tierra;
- medidas destinadas a preservar y mejorar la fertilidad de la tierra;
- registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos;
- gestión de la tierra ;
- valoración económica de la tierra y contabilización del valor de la tierra como parte de los recursos naturales;
- establecer un pago razonable por la tierra;
- las demás actividades relacionadas con la posesión, uso y enajenación de terrenos.
La información del catastro estatal de tierras está abierta, con excepción de la información clasificada por la legislación de la Federación Rusa como de acceso restringido.
El organismo ejecutivo federal que realizaba sus actividades en el campo del mantenimiento del catastro de tierras estatales era la Agencia Federal para el Catastro de Objetos Inmobiliarios ( Rosnedvizhimost ). De acuerdo con el Decreto del Presidente de la Federación Rusa del 25 de diciembre de 2008, se abolió el N 1847 "Sobre el Servicio Federal de Registro Estatal, Catastro y Cartografía".
Transferencia de terrenos o solares de una categoría a otra
La regulación legal de las relaciones que surgen en relación con la transferencia de terrenos o terrenos como parte de dichos terrenos de una categoría a otra se lleva a cabo por el Código de Tierras de la Federación Rusa, la Ley Federal "Sobre la transferencia de terrenos o terrenos de de una categoría a otra" del 21 de diciembre de 2004 No. 172 -FZ otras leyes federales y otros actos legales reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación Rusa adoptados de conformidad con ellos. El Código de Tierras contiene disposiciones generales sobre el procedimiento de enajenación y, en consecuencia, de quién es competencia esta o aquella parcela:
- tierras de propiedad federal - Gobierno de la Federación Rusa
- tierras propiedad de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, tierras agrícolas propiedad de los municipios - autoridades ejecutivas de las entidades constitutivas de la Federación Rusa
- terrenos propiedad de los municipios - gobiernos locales
- tierra en propiedad privada:
- tierras agrícolas - autoridades ejecutivas de los súbditos de la Federación Rusa; - tierras para otros fines - gobiernos locales. A su vez, en relación con las tierras de asentamientos, cualquiera que sea su forma de propiedad, se ha establecido una regla especial: la transferencia de tierras de asentamientos a tierras de otras categorías y viceversa se realiza por autoridades estatales del constituyente. entidades de la Federación Rusa.
La composición y el procedimiento para preparar documentos para la transferencia de terrenos o solares como parte de dichos terrenos de una categoría a otra se establece en el artículo 2 de la Ley Federal "Sobre la transferencia de terrenos o solares de una categoría a otra" de fecha 21 de diciembre de 2004 No. 172-FZ. Como puede verse en el contenido del artículo, el documento fundamental es la petición, que indica las principales características individualizadoras del terreno: número catastral , categoría del terreno, justificación de la transferencia, derechos sobre el terreno.
Como resultado del análisis legal de los documentos presentados, se toma una decisión de transferencia o una decisión de rechazo. El legislador indicó claramente los motivos de denegación en el artículo 4 de la Ley Federal "Sobre la transferencia de terrenos o terrenos de una categoría a otra" de fecha 21 de diciembre de 2004 No. 172-FZ:
- establecer restricciones a la transferencia de tierras de una categoría a otra o prohibir dicha transferencia
- la presencia de una conclusión negativa de la pericia ambiental estatal
- constatación del incumplimiento de la finalidad solicitada de los terrenos o solares con los documentos aprobados de ordenación del territorio y documentación sobre ordenación del territorio, ordenación del territorio o documentación de ordenación forestal.
El Capítulo 2 del Código de Tierras de la Federación Rusa establece los detalles de la transferencia de tierra o parcelas de tierra como parte de dicha tierra de una categoría a otra. Estas características se refieren a determinadas categorías, como suelo agrícola, suelo de asentamiento , suelo industrial, energía, transporte, comunicaciones, radiodifusión, televisión, informática, suelo para actividades espaciales, suelo para defensa, seguridad, suelo para otros fines especiales, suelo para áreas especialmente protegidas, tierras de fondo forestal, tierras de fondo de agua, tierras de reserva.
En cuanto a la solución práctica del tema de la transferencia de tierras, la práctica difiere de la teoría, y en la mayoría de los casos el proceso de transferencia se complica por la falta de un mecanismo claro en las acciones de la burocracia. Algunos propietarios se ven obligados a ejercer su derecho previsto por el legislador a través de los tribunales. Recientemente, se ha desarrollado una cierta posición del poder judicial, destinada a apoyar los intereses de los solicitantes y eliminar los conflictos entre las normas del Código de Tierras de la Federación de Rusia y las normas de la Ley Federal "Sobre la transferencia de tierras o terrenos de una categoría a otra".
Hoy en día, todas las parcelas de tierra en la Federación Rusa se pueden dividir en categorías según su propósito. Hay tierras agrícolas, asentamientos, tierras industriales, energéticas y de transporte, así como tierras de reserva, territorios especialmente protegidos, tierras del fondo de agua y bosque.
La mayoría de las veces, la categoría a la que se asignó la tierra está determinada por su uso histórico. La información sobre el propósito de la parcela de tierra se ingresa en el registro estatal.
Véase también
- catastro forestal
- Servicio Federal de Registro, Catastro y Cartografía del Estado
- Sistemas de información para actividades de urbanismo
- Mapa catastral público
- Título de Torrens
Notas
- ↑ Catastro // Kazajstán. Enciclopedia Nacional . - Almaty: Enciclopedias kazajas , 2005. - T. III. — ISBN 9965-9746-4-0 . (CC POR SA 3.0)
- ↑ Ley Federal del 24 de julio de 2007 N 221-FZ (modificada el 27 de diciembre de 2009) “Sobre el Catastro de Bienes Raíces del Estado” (enlace inaccesible) . Consultor Plus. Consultado el 20 de junio de 2010. Archivado desde el original el 27 de diciembre de 2011.
- ↑ La topografía se convierte en un trámite obligatorio . Consultado el 17 de mayo de 2018. Archivado desde el original el 17 de mayo de 2018.
Enlaces
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