Operación de edificios y estructuras.
Operación de edificios y estructuras : un conjunto de trabajos sobre el mantenimiento, mantenimiento y reparación de un edificio ( estructura ).
Tareas de operación del edificio (construcción)
Las tareas de operación del edificio (estructura) incluyen:
- asegurar el funcionamiento normal del edificio de acuerdo con su propósito funcional,
- garantizar las características operativas planificadas del objeto durante toda la vida útil,
- garantizar el nivel de seguridad establecido,
- garantizar el funcionamiento sin problemas de los sistemas técnicos y de ingeniería del edificio,
- mantenimiento del clima interno establecido (condiciones de temperatura y humedad),
- mantener las condiciones sanitarias e higiénicas normales de la instalación y el área local.
Composición de obras operativas
La operación del edificio (estructura) incluye:
- Mantenimiento sanitario del edificio (estructura):
- Mantenimiento del edificio (estructura):
- inspecciones periódicas programadas por parte de personas responsables de estructuras portantes y equipos de ingeniería, para evaluar su estado técnico e identificar el incumplimiento de las normas y requisitos de seguridad establecidos ; inspecciones no programadas después de desastres naturales y accidentes técnicos ; así como el seguimiento técnico del estado del edificio, incluido el uso de sistemas de seguimiento automatizados,
- proporcionando la temperatura y humedad necesarias en el local , iluminación del local y del área local,
- garantizar las medidas de seguridad contra incendios ,
- mantenimiento y cuidado de estructuras de carga ( cimientos , paredes , losas de piso , cercas), fachadas , habitaciones, escaleras , techos , puertas , ventanas y otros elementos de construcción del edificio (estructura),
- mantenimiento, mantenimiento y adecuación de equipos mecánicos, eléctricos , sanitarios , de ventilación , de gas ,
- garantizar el suministro de los recursos comunales ( electricidad , calefacción , suministro de agua fría y caliente , alcantarillado , suministro de gas ),
- preparación para el funcionamiento de un edificio (estructura) en el período otoño-invierno (aislamiento de aberturas de ventanas , inserción de vidrios rotos , conservación de sistemas de riego para espacios verdes, etc.),
- protección del edificio (estructura).
- Trabajos de reparación , es decir, trabajos para compensar la depreciación física y moral del objeto, llevando el edificio (estructura) o sus elementos estructurales individuales a la condición técnica originalmente planificada, restaurando elementos desgastados del edificio (estructura):
- reparaciones actuales ( preventivas , destinadas a prevenir fallas), es decir, trabajos periódicos para mantener la salud de las estructuras y sistemas del edificio (estructura), su condición y apariencia sanitaria e higiénica.
- revisión , es decir, restaurar el recurso de un edificio (estructura) reemplazando total o parcialmente elementos estructurales desgastados u obsoletos y sistemas de equipos de ingeniería, mejorando las características operativas de la instalación.
- Trabajos de recuperación de emergencia , debido a la detección de destrucción, mal funcionamiento o impactos de emergencia de naturaleza natural o artificial.
Requisitos operativos para el edificio (construcción)
Los edificios (estructuras) durante la operación deben cumplir una serie de requisitos que aseguren el funcionamiento normal de la instalación. Estos requisitos están determinados por la decisión de planificación espacial del edificio (estructura), su propósito funcional, las condiciones de operación y están contenidos en la documentación de diseño de construcción (pasaporte del edificio):
- confiabilidad de estructuras de carga, elementos estructurales, sistemas de ingeniería; protegiéndolos de la sobrecarga,
- mantenibilidad, la capacidad de ajustar y ajustar los sistemas, eliminar los defectos detectados,
- la posibilidad de garantizar las condiciones sanitarias e higiénicas adecuadas de la instalación y el área local,
- comparabilidad de los períodos de servicio de revisión para varios elementos y sistemas de un edificio (estructura),
- disponibilidad de los dispositivos técnicos necesarios, locales para el personal involucrado en la operación de la instalación,
- brindando la oportunidad de realizar trabajos de mantenimiento por los métodos y medios disponibles ya un costo mínimo .
Enlaces
- Roshchina S.I., Voronov V.I., Shchuko V.Yu. Operación, reparación y mantenimiento de edificios y estructuras: Libro de texto. - Vladimir: Editorial VlGU, 2005. - 108 p.
- Komkov V.A., Roshchina S.I., Timakhova N.S. Operación técnica de edificios y estructuras: Libro de texto para escuelas vocacionales. - M. : INFRA-M, 2007. - 288 p. — ISBN 5-16-002426-3 .
- romper ga Explotación técnica de edificios: Libro de texto para escuelas técnicas. - M. : Stroyizdat, 1990. - 368 p. - ISBN 5-274-00241-2 .