Una agencia inmobiliaria es una organización comercial especializada que, por regla general, presta servicios de intermediación entre el vendedor y el comprador final en el mercado inmobiliario .
Para maximizar las ganancias, algunas agencias recurren a invertir en el mercado primario. Los ingresos se entienden más a menudo como un porcentaje de la transacción que los acompaña. Las agencias brindan un conjunto diferente de servicios: desde específicamente específicos hasta soporte completo para el cliente.
La primera agencia inmobiliaria, Cruikshank Company , apareció en EE.UU. , en Nueva York . Fue fundada por William Cruikshahk en 1794. En ese momento, no había barreras para convertirse en corredor de bienes raíces.
Las primeras agencias inmobiliarias comenzaron a aparecer en la segunda mitad del siglo XIX (normalmente llamadas oficinas de apartamentos). En la era del rápido desarrollo inicial del capitalismo y la formación del espíritu empresarial en Rusia, las inversiones en negocios inmobiliarios se consideraban las más rentables. Las oficinas de la comisión, que desempeñaban una función de intermediación en las actividades comerciales, comenzaron a ofrecer sus servicios en el campo de los bienes raíces. Así aparecieron las primeras agencias inmobiliarias. La búsqueda de opciones inmobiliarias para la compra, así como la selección de compradores e inquilinos, es una de las actividades más tempranas en los estados cuyo sistema político preveía la existencia de la actividad empresarial y el mercado inmobiliario. En los países europeos, así como en la Rusia prerrevolucionaria, el desarrollo activo de la industria comenzó con el inicio de la revolución industrial, cuando se requirieron muchos trabajadores de la periferia para construir fábricas y fábricas que se concentraron en las grandes ciudades. Todos ellos necesitaban viviendas, cuya búsqueda se les ofreció llevar a cabo, luego aún corredores individuales, que se convirtieron en el prototipo de las agencias inmobiliarias modernas. Si bien las relaciones de mercado en los países de Europa y América continuaron desarrollándose, en la Unión Soviética el gobierno no apoyó la actividad empresarial de los ciudadanos. Como resultado, en la URSS solo había agentes inmobiliarios clandestinos que no podían unirse legalmente en agencias y realizar actividades. Una dificultad adicional en el desarrollo de este tipo de actividad empresarial fue el estatus específico de los apartamentos en las ciudades de la URSS, que no podían ser de propiedad privada. Era posible comprar solo una casa privada. La industria recibió un mayor desarrollo solo después de que los países del antiguo campo comunista obtuvieran la independencia. En la Rusia independiente, las agencias inmobiliarias privadas aparecieron en 1992. En ese momento, también se adoptó una ley que regula sus actividades, lo que los participantes del mercado moderno llaman un intento sin sentido de instalar barreras administrativas innecesarias para el desarrollo empresarial. Cada organización que brindaba servicios en el campo de bienes raíces estaba obligada a obtener una licencia, cuyo costo era de 5 a 10 mil dólares estadounidenses, y a capacitar a dos de sus especialistas en cursos especiales pagados por el estado. En 2002, esta regla fue abolida y las actividades de las agencias dejaron de estar autorizadas. Dichos cambios incidieron en el hecho de que muchos empresarios privados comenzaron a dedicarse a actividades inmobiliarias, lo que generó una altísima competencia en el rubro y redujo significativamente el costo de los servicios y mejoró su calidad. Las agencias más grandes que recibieron licencias e invirtieron fuertemente en el desarrollo de su negocio, por supuesto, estaban en contra de la abolición de la regulación estatal actual, pero tenían que contar con el principio del libre mercado y la competencia. En la actualidad, muchas agencias inmobiliarias que iniciaron su actividad en el campo en la década de los 90 del siglo pasado están ampliando sus actividades y convirtiéndose en empresas promotoras. Esto significa que tienen la oportunidad de invertir en la construcción de nuevas propiedades residenciales o comerciales con miras a seguir vendiendo a sus clientes, así como arrendar.
Muy a menudo, las agencias inmobiliarias se especializan solo en ciertos segmentos del mercado, como la venta de oficinas o el alquiler de apartamentos. Básicamente, las agencias inmobiliarias modernas brindan una gama bastante amplia de servicios inmobiliarios en varias áreas, en particular:
En todo el mundo, a nivel legislativo, el trabajo de la Academia de Ciencias y los agentes inmobiliarios se regula de manera diferente. En los países del espacio postsoviético, no existen requisitos especiales para los especialistas en el mercado inmobiliario. Cualquiera que haya expresado su deseo de dedicarse a actividades inmobiliarias puede hacerlo. En cuanto a otros países, por ejemplo, en los países del Benelux, este tipo de actividad está licenciada. Para convertirse en agente y trabajar en la industria de bienes raíces, las personas deben completar un curso de capacitación de tres años. Al final del entrenamiento, el agente debe unirse a la comunidad y recibir un número especial. En el futuro, el agente inmobiliario utilizará este número cuando celebre contratos. La situación es todo lo contrario en España. En la legislación de este país no existe el concepto de corredor de bienes raíces. Sin embargo, el mercado de servicios inmobiliarios está trabajando y desarrollándose activamente en el país. El negocio inmobiliario estadounidense es el más desarrollado del mundo. Para convertirse en agente, debe tomar cursos de bienes raíces y aprobar el examen para obtener una licencia. Sin ella, la actividad de un agente inmobiliario en los Estados Unidos es imposible. Todos los NA y los agentes inmobiliarios están supervisados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), la organización profesional más grande de los Estados Unidos.
En las agencias inmobiliarias, es costumbre llamar a los especialistas agente inmobiliario , agente, corredor , corredor , intermediario. Estas no son palabras sinónimas, son similares en el tipo de actividad, pero cada una tiene su propio significado individual. Agente de bienes raíces : un empresario individual o una entidad legal que se dedica profesionalmente a la mediación en la conclusión de transacciones para la venta, arrendamiento de bienes inmuebles comerciales y residenciales mediante la incorporación de socios en la transacción y la recepción de comisiones. El corredor es un comerciante. Como regla general, un corredor se dedica profesionalmente a la mediación en la compra y venta de bienes, valores, servicios, seguros, facilita la conclusión de transacciones de compra y venta al reunir a los socios. En la URSS, los corredores de apartamentos eran en su mayoría conocidos. A medida que el capitalismo se afianzaba, la mayoría de ellos recurrió a los bienes raíces. Corredor - una persona física o jurídica que realiza funciones de intermediario entre el vendedor y el comprador.