Un leaseback o arrendamiento posterior es una transacción financiera en la que una parte (el vendedor) vende activos a otra parte (el comprador) con la condición de que el comprador arrienda posteriormente esos activos al vendedor.
El arrendamiento posterior generalmente se usa para activos fijos , especialmente cuando se compran bienes raíces . Las razones para aplicar tal transacción varían y, por regla general, son causadas por los aspectos financieros, contables o fiscales de las actividades de la organización.
El significado de la transacción es que los activos en arrendamiento financiero a largo plazo se tienen en cuenta en el balance del arrendador. Por lo tanto, dicha transacción puede utilizarse para transferir un préstamo garantizado , en el que las partes no están limitadas por la ley financiera . También es conveniente si es necesario transferir un activo de baja liquidez al arrendatario con la posibilidad de cambiar el monto de los pagos según las condiciones del mercado. Es decir, los ingresos del préstamo cambiarán bajo la influencia de los cambios en el valor del activo arrendado y no del valor del dinero. Tales transacciones tienen más sentido en los mercados de dichos activos, cuyo valor puede subir y bajar con el tiempo. Por ejemplo, el leaseback a menudo involucra bienes raíces, barcos, aeronaves, etc.
Existe la opinión de que el uso generalizado del arrendamiento posterior de "activos tóxicos" (activos tóxicos - activos con muy baja liquidez , que existen fuera del mercado y, por lo tanto, no tienen un precio de mercado) condujo a una crisis hipotecaria en los Estados Unidos. [una]
Después de comprar el activo, el propietario celebra un acuerdo a largo plazo en virtud del cual el activo se vuelve a arrendar al vendedor a una tasa de alquiler acordada.