Vacaciones hipotecarias : el período durante el cual el prestatario, con el consentimiento de la institución de crédito, puede suspender los pagos de un préstamo hipotecario . La razón de esto puede ser circunstancias difíciles de la vida. Estos últimos incluyen: invalidez, pérdida del trabajo, enfermedad, pérdida de parte de los ingresos o muerte de un familiar que tenía familiares a su cargo [1] . Las vacaciones hipotecarias son una de las variedades de vacaciones crediticias .
El 1 de agosto de 2019 entró en vigor en Rusia la ley de vacaciones hipotecarias. De acuerdo con esta ley, el prestatario tiene derecho a solicitar al banco que suspenda o reduzca el pago del préstamo por un período determinado. Uno de los desarrolladores del proyecto de ley explicó que si el cliente opta por reducir la mensualidad, entonces tendrá que discutir el monto de la reducción con el banco donde lo atienden. El prestatario puede solicitar al banco en cualquier momento una moratoria de la hipoteca, y el banco no puede privarlo de este derecho si el prestatario tiene motivos para ello, que están especificados en la ley. Al establecer un acuerdo apropiado entre el prestatario y el banco, puede irse de vacaciones hipotecarias más de una vez. Si una persona toma una hipoteca por segunda vez, y la primera vez que se fue de vacaciones y devolvió el préstamo tomado, entonces esta puede ser una buena razón para aprovechar la hipoteca de vacaciones nuevamente [2] .
Aquellos que se encuentran en circunstancias difíciles de la vida pueden recurrir a vacaciones hipotecarias. La lista de situaciones difíciles de la vida está recogida en la ley: reconocimiento como minusválido del grupo I o II, invalidez durante dos meses seguidos, alta en el paro o baja por maternidad, que se expide por 140 días y certificado de incapacidad para se emite trabajo [2] .
Una persona necesita probar documentadamente que estuvo en una situación de vida difícil. Para hacer esto, deberá proporcionar un certificado de registro de desempleados, un certificado de incapacidad para el trabajo, un certificado que confirme el establecimiento de la discapacidad, un certificado de nacimiento de un hijo u otros documentos, dependiendo de por qué una situación de vida difícil surgió. El prestatario debe probar que esta vivienda es lo único de lo que será prueba un extracto de Rosreestr . Si el prestatario, además del apartamento tomado en una hipoteca, también tiene una casa de campo, se le pueden negar las vacaciones hipotecarias [2] .
En marzo de 2020, el Banco de Rusia hizo una recomendación a las instituciones de crédito para que proporcionen moratorias hipotecarias a aquellos prestatarios que hayan estado enfermos con el coronavirus . Se recomienda a las organizaciones de crédito para reestructurar los préstamos y no exigir sanciones y multas. VTB, Promsvyazbank, Sberbank y Otkritie Bank anunciaron su intención de proporcionar vacaciones hipotecarias o participar en la reestructuración de la deuda de los préstamos. VTB puede diferir los pagos del préstamo y los intereses durante tres meses para el prestatario. Podrán aprovechar esta oportunidad aquellos que se encuentren de baja por enfermedad a causa del coronavirus o que tengan pérdidas económicas por la baja no retribuida. Para aprovechar esta oportunidad, debe comunicarse con el banco y proporcionar un certificado de baja por enfermedad, confirmar que está en cuarentena y posiblemente mostrar otros documentos necesarios [3] .
Los préstamos hipotecarios solo pueden ser utilizados por ciudadanos empleados oficialmente que tengan ingresos confirmados en forma de impuesto sobre la renta de 2 personas. A principios de 2020, se presentó un proyecto de ley a la Duma del Estado, que también podría permitir que los autónomos y los empresarios se beneficiaran del beneficio de devolución de préstamos [3] .