Certificado de participación hipotecaria : un valor registrado que certifica la participación de su propietario en el derecho de propiedad común de la cobertura hipotecaria, el derecho a exigir de la persona que lo emitió la administración adecuada del fideicomiso de la cobertura hipotecaria, el derecho a recibir los fondos recibidos en cumplimiento de obligaciones, cuyos requisitos constituyen cobertura hipotecaria, así como otros derechos previstos por la Ley Federal "Sobre Títulos Hipotecarios".
La emisión de certificados de participación hipotecaria sólo puede ser realizada por entidades mercantiles que cuenten con licencias para administrar fondos de inversión, fondos mutuos de inversión y fondos de pensiones no estatales, así como entidades de crédito.
La emisión de certificados de participación hipotecaria es la base para el surgimiento de una propiedad de acciones comunes de los propietarios de certificados de participación hipotecaria para la cobertura hipotecaria bajo la cual se emiten, y el establecimiento de administración fiduciaria de dicha cobertura hipotecaria. La propiedad compartida común de la cobertura hipotecaria surge simultáneamente con el establecimiento de la gestión fiduciaria de esta cobertura hipotecaria.
La gestión fiduciaria de la cobertura hipotecaria se establece mediante la celebración de un acuerdo sobre la gestión fiduciaria de la cobertura hipotecaria.
La primera empresa que organizó la emisión de IMS en Rusia fue GFT CAPITAL Management Company, que forma parte del grupo financiero GFT. El 19 de julio de 2012, la FFMS de Rusia registró las reglas para la administración fiduciaria de la cobertura hipotecaria de los certificados de participación hipotecaria "ISU - 1" bajo la administración de esta empresa. Las modificaciones y adiciones necesarias al marco regulatorio, que luego fueron adoptadas por el FFMS, se desarrollaron en conjunto con OJSC AHML y la Oficina Legal de Liniya Prava.
A la fecha se han constituido varias coberturas hipotecarias bajo la gestión de diversas sociedades.