Arrendador
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El arrendador es parte en un contrato de arrendamiento que adquiere la propiedad de un inmueble y lo proporciona como objeto de arrendamiento al arrendatario para su posesión temporal [1] [2] .
Los bancos comerciales , las organizaciones de crédito no bancarias y las empresas de leasing suelen actuar como arrendadores [3] .
Terminología
El arrendador puede ser tanto una persona jurídica como una persona física [3] [4] . A pesar de esto, el término "compañía de arrendamiento" se utiliza a veces como sinónimo del término "arrendador" [5] .
El vendedor de la propiedad y el arrendador pueden ser la misma persona [6] .
En los países de habla inglesa, se utiliza el término "arrendador", que también puede referirse a cualquier arrendador (no solo bajo un contrato de arrendamiento).
El papel del arrendador
El proceso de interacción entre el arrendador y otros participantes en el contrato de arrendamiento es el siguiente [7] :
- el arrendatario elige al vendedor que tiene la propiedad requerida
- el arrendador adquiere la propiedad. Adquiere la propiedad no para su propio uso, sino específicamente para transferirla para uso temporal.
- el arrendador transfiere la propiedad al arrendatario para uso temporal por una tarifa acordada [8]
- al final del contrato, dependiendo de sus términos, la propiedad se devuelve al arrendador o pasa a ser propiedad del arrendatario [9] .
Durante todo el plazo del contrato de arrendamiento, la propiedad sigue siendo propiedad del arrendador [10] [7] [3] . En caso de incumplimiento de los pagos de conformidad con el calendario de pagos del arrendamiento especificado en el contrato, el arrendador tiene derecho a embargar los bienes del arrendatario [3] . En caso de quiebra del arrendatario, es el arrendador quien tiene el derecho de prioridad para efectuar los pagos [3] .
Si el arrendador, contrariamente a los términos del contrato, intervino en la elección del vendedor o del bien arrendado, responde ante el arrendatario por la falta de entrega del equipo, por los daños causados a la vida y a la salud de los ciudadanos en el proceso de utilización del bien arrendado, la propiedad del arrendatario y de terceros [11] . Aunque hay excepciones a esta regla [12] .
En el caso de la implementación de un proyecto costoso, el arrendador puede involucrar fuentes adicionales de recursos financieros en la transacción (a través de bancos, compañías de seguros , fondos de inversión , etc.) [7] .
Operador oficial de arrendamiento
Un tipo especial de arrendador es un operador de arrendamiento oficial (concesionario) . Se trata de un proveedor oficial de maquinaria, vehículos y equipos especializados directamente al usuario final oa través de una empresa de leasing. El operador de arrendamiento oficial coopera con los fabricantes (subsidiarios) de equipos de primera clase en virtud de un acuerdo de operador (distribuidor).
Para una empresa de arrendamiento, el operador de arrendamiento oficial actúa como:
- proveedor certificado oficial;
- agente (suministros consumidores de leasing - clientes);
- agente de seguros y agente liquidador (liquidación de equipos liberados del arrendamiento financiero).
Para los consumidores de leasing, el operador oficial de leasing actúa como:
- proveedor certificado oficial;
- corredor de arrendamiento (selecciona una empresa de arrendamiento que mejor se adapte a los requisitos del cliente, en función de las necesidades y capacidades del cliente);
- un consultor en la optimización de la flota de equipos para completar la instalación del cliente;
- consultor para mejorar la eficiencia de los procesos en la empresa relacionados con el uso de la tecnología.
Legislación
Los derechos y obligaciones del arrendador en la Federación Rusa están regulados por el acuerdo, la Ley Federal "Sobre Arrendamiento Financiero (Arrendamiento)" [13] , el Código Fiscal de la Federación Rusa [14] , el Código Civil de la Federación Rusa , etc. [11] , en Ucrania - la Ley "sobre arrendamiento financiero" y una serie de otras [15] , en Uzbekistán, en particular, el capítulo 34 del Código Civil de la UZ [16] . En las transacciones internacionales, se aplica la Convención de UNIDRU sobre Arrendamiento Financiero Internacional [17] .
De acuerdo con la ley rusa, el arrendador puede ser un no residente de la Federación Rusa [18] .
Literatura
- Nuevo Diccionario Económico / Editado por A. N. Azriliyan - M.: Instituto de Nueva Economía, 2006.
- Ley Federal N° 164-FZ del 29 de octubre de 1998 “Sobre Arrendamiento Financiero (Leasing)”
Véase también
Notas
- ↑ Sobre arrendamiento financiero (leasing): Feder. Ley de 29 de octubre de 1998 N° 164-FZ.-En rojo. de fecha 22.08.2004.-St. 4, artículo 1
- ↑ Lukash Yu. A. Diccionario enciclopédico-libro de referencia del director de la empresa. — M.: Knizhny Mir, 2004. — 1504 p. -
- ↑ 1 2 3 4 5 Arrendamiento. Todo lo que necesitas saber sobre el arrendamiento . Consultado el 28 de febrero de 2014. Archivado desde el original el 23 de septiembre de 2015. (indefinido)
- ↑ El arrendador tiene derecho a aplicar un coeficiente especial, pero no superior a 3 . Consultado el 28 de febrero de 2014. Archivado desde el original el 12 de noviembre de 2013. (indefinido)
- ↑ Arrendador - glosario de términos (enlace inaccesible) . Consultor de Negocios . Fecha de acceso: 27 de febrero de 2014. Archivado desde el original el 23 de septiembre de 2015. (indefinido)
- ↑ Servicios bancarios a empresas: Definición y esencia del leasing . Fecha de acceso: 28 de febrero de 2014. Archivado desde el original el 13 de abril de 2016. (indefinido)
- ↑ 1 2 3 Borovskaya M. A., Nalesnaya Y. A. SERVICIOS BANCARIOS PARA EMPRESAS. Ayuda para enseñar. Taganrog: TRTU, 2006
- ↑ 2.3.1 Derechos generales del arrendador y arrendatario // Ley de Rusia // ALLPRAVO.RU . Consultado el 28 de febrero de 2014. Archivado desde el original el 28 de febrero de 2014. (indefinido)
- ↑ Las partes del contrato de arrendamiento, el arrendador y el arrendatario, son contribuyentes del IVA. El contrato prevé el pago de un anticipo. Al final del arrendamiento financiero, pl… . Fecha de acceso: 28 de febrero de 2014. Archivado desde el original el 24 de septiembre de 2015. (indefinido)
- ↑ Tipos y participantes de las operaciones de leasing. Arrendador. Arrendatario. Práctica internacional moderna de las operaciones de leasing. Ampliación de la escala de las operaciones de leasing. Esquema ... . Fecha de acceso: 28 de febrero de 2014. Archivado desde el original el 4 de marzo de 2014. (indefinido)
- ↑ 1 2 Revista "Jurisprudencia". 2003 No. 1." Archivado el 27 de febrero de 2014.
- ↑ Contrato de arrendamiento a través de los ojos del arrendador :: Abogado-contador . Consultado el 28 de febrero de 2014. Archivado desde el original el 5 de marzo de 2014. (indefinido)
- ↑ Fundamento jurídico de las relaciones de arrendamiento . Consultado el 28 de febrero de 2014. Archivado desde el original el 20 de agosto de 2013. (indefinido)
- ↑ Ministerio de Hacienda: el arrendador puede aplicar la depreciación acelerada al enajenar activos fijos...: Portal de la pequeña y mediana empresa (enlace inaccesible) . Consultado el 28 de febrero de 2014. Archivado desde el original el 5 de marzo de 2014. (indefinido)
- ↑ Al informar, el arrendador puede acreditar el hecho del pago del IVA mediante actos de desistimiento del bien arrendado / YURLIGA news . Consultado el 28 de febrero de 2014. Archivado desde el original el 28 de febrero de 2014. (indefinido)
- ↑ Capítulo 34. Arrendamiento de propiedad (renta) - § 6. Arrendamiento . Consultado el 28 de febrero de 2014. Archivado desde el original el 28 de febrero de 2014. (indefinido)
- ↑ Arrendamiento internacional. Arrendador - no residente - ¿es necesario pagar doble IVA? | Arrendamiento Archivado desde el original el 28 de febrero de 2014.
- ↑ Sobre arrendamiento financiero (leasing): Feder. Ley de 29 de octubre de 1998 N° 164-FZ.-En rojo. de fecha 22.08.2004.-St. 4, artículo 2