Actividad de tasación

Actividad de tasación  - actividad profesional para establecer el valor de objetos tangibles e intangibles, teniendo en cuenta los derechos sobre ellos y los intereses de los sujetos de derechos civiles en relación con ellos. En la Federación Rusa, según el propósito de la evaluación, se distinguen los siguientes tipos de valor: mercado , inversión, liquidación y catastral [1] .

Organización de las actividades de valoración

Las actividades de tasación son realizadas por tasadores profesionales, individuos que son miembros de una de las organizaciones autorreguladas de tasadores y que han asegurado su responsabilidad de conformidad con la legislación federal sobre actividades de tasación. Al realizar actividades de valoración, se utilizan reglas y métodos especiales.

Los siguientes requisitos se imponen a las actividades de los tasadores profesionales en la Federación Rusa. Tasador - Un individuo debe cumplir con una o más de las calificaciones establecidas. Una entidad legal que preste servicios de tasación debe tener al menos dos tasadores en el personal. Los tasadores deben asegurar su responsabilidad profesional .

En la Federación Rusa, hasta el 1 de julio de 2006, las actividades de tasación se clasificaban como actividades con licencia. Se expedían licencias para actividades de tasación a personas físicas (empresarios individuales) y personas jurídicas. La concesión de licencias de actividades de valoración se terminó de conformidad con la Ley Federal del 31 de diciembre de 2005 N 200-FZ, que modificó el art. 18 de la Ley Federal del 8 de agosto de 2001 N 128-FZ "Sobre la concesión de licencias para ciertos tipos de actividades".

La actividad de valoración está regulada por el Estado, así como en gran medida por organismos autorreguladores . El Consejo Nacional de Actividades de Tasación, establecido en la Federación Rusa de conformidad con la Ley Federal del 29 de julio de 1998 No. 135-FZ "Sobre las Actividades de Tasación en la Federación Rusa", realiza las siguientes funciones [2] :

Métodos de valoración

En las actividades de valoración, se utilizan métodos y procedimientos uniformes desarrollados por organizaciones de valoración internacionales y nacionales.

La metodología de las actividades de tasación está unificada y se basa en los métodos desarrollados por la teoría y la práctica mundial para tasar objetos tangibles e intangibles. El método de valoración es una secuencia de procedimientos que permite, sobre la base de información esencial para este método, determinar el valor del objeto de valoración en el marco de uno de los enfoques de valoración [3] .

Hay varios enfoques para la valoración de la propiedad:

  1. Un enfoque de ingresos que combina un conjunto de métodos para evaluar el valor de un objeto de tasación basado en la determinación de los ingresos esperados por el uso de un objeto de tasación.
  2. El enfoque de costes se basa en determinar los costes necesarios para la reproducción o sustitución del objeto de valoración, teniendo en cuenta el desgaste y la obsolescencia . Los costos de reproducción del objeto valuado son los costos necesarios para crear una copia exacta del objeto valuado utilizando los materiales y tecnologías utilizados para crearlo. Los costes de sustitución del objeto de evaluación son los costes necesarios para crear un objeto similar utilizando materiales y tecnologías en uso en la fecha de evaluación.
  3. Enfoque comparativo, que es un conjunto de métodos para estimar el valor de un objeto basado en una comparación del objeto que se está valorando con objetos similares para los que se dispone de información sobre precios. Un objeto similar al objeto de tasación en términos de las principales características económicas, materiales, técnicas y otras que determinan su valor se reconoce como análogo del objeto que se está tasando.

Notas

  1. ↑ Norma federal de valuación "El objeto de la valuación y tipos de valor (FSO N 2) . Fecha de acceso: 15 de junio de 2014. Archivado el 12 de julio de 2014.
  2. ↑ Actividad estimada . Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa. Consultado el 7 de mayo de 2013. Archivado desde el original el 19 de mayo de 2013.
  3. ↑ NORMA FEDERAL DE EVALUACIÓN N° 1. "Conceptos generales de evaluación, enfoques de evaluación y requisitos para la evaluación" . Consultado el 7 de mayo de 2013. Archivado desde el original el 12 de julio de 2013.

Véase también

Literatura