Una sociedad de propietarios ( HOA ) es una entidad legal , una organización sin fines de lucro creada sobre la base de una asociación de propietarios de locales de un edificio de apartamentos o propietarios de parcelas vecinas con edificios residenciales (casas) para la administración conjunta de esos locales de esta casa y terrenos que son de propiedad y uso común, y también para realizar actividades comerciales en dicha casa y en terrenos de propiedad común, en forma de explotación de propiedad común, construcción de locales adicionales y objetos de propiedad común, como así como arrendamiento, arrendar parte de la propiedad común en un edificio de apartamentos o un terreno común.
Formas legales de sociedades de propietarios en la Federación Rusa:
La Asociación de Propietarios de Viviendas fue el equivalente ruso de un condominio desde 1993 hasta el 01/04/1998 [4] [5] .
El 1 de septiembre de 2014, entraron en vigor las enmiendas al Código Civil de la Federación de Rusia, según las cuales se introduce una nueva forma organizativa y legal de organizaciones sin fines de lucro: la Asociación de Propietarios de Bienes Raíces , que une a los propietarios de cualquier tipo de bienes inmuebles. bienes.
De acuerdo con el artículo 135 del Código de Vivienda de la Federación Rusa , una asociación de propietarios es un tipo de asociación de propietarios de bienes raíces, que es una asociación de propietarios de locales en un edificio de apartamentos para la gestión conjunta de la propiedad común en un edificio de apartamentos (o propiedad común de propietarios de locales en varios edificios de departamentos), asegurando la propiedad, el uso y los límites establecidos por la ley para la disposición de bienes comunes en un edificio de departamentos (o el uso conjunto de bienes propiedad de propietarios de locales en varios edificios de departamentos) , la realización de actividades para crear, mantener, conservar y aumentar dichos bienes, la prestación de servicios públicos a personas que utilicen de conformidad con este Código locales en estos edificios de apartamentos, así como para otras actividades encaminadas a lograr los objetivos de administrar edificios de apartamentos o para compartir e propiedad de propietarios de locales en varios edificios de apartamentos.
De acuerdo con el Artículo 137 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, cualquier propietario, independientemente de si es miembro de la HOA o no, está obligado a pagar las tarifas de mantenimiento de la casa recaudadas por la HOA.
A diferencia del autogobierno público territorial (TPS) en un edificio de apartamentos, las HOA no son una de las formas de autogobierno local (artículo 27 de la Ley Federal del 6 de octubre de 2003 N 131-FZ “Sobre los principios generales de organización local”). Autogobierno en la Federación Rusa”). HOA permite a los propietarios activos adquirir la personalidad jurídica de una asociación de propietarios, tomar decisiones independientes más rápidamente sobre la administración, el mantenimiento y las reparaciones actuales de la casa.
En la práctica, a menudo nadie quiere ocuparse de las necesidades domésticas de toda la casa, asignar fondos para la reparación de entradas, ascensores, las personas se sienten como propietarias solo de su apartamento. Entre los propietarios hay quienes no quieren pagar cuotas de membresía para el mantenimiento de la casa, mientras que hay pocas formas de influir en los que no pagan. Incluso si la junta general los excluye de la HOA, aún permanecen en la casa. El desalojo por parte de la corte es un gran problema legal, y los costos legales deberán pagarse a expensas de la HOA.