| "Sobre el derecho a hipotecar las vacaciones" | |
|---|---|
| Sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación de Rusia en términos de los detalles de cambiar los términos de un contrato de préstamo, un contrato de préstamo que se celebra con un prestatario, una persona para fines no relacionados con sus actividades comerciales, y las obligaciones del prestatario bajo que están garantizados por una hipoteca, a petición del prestatario | |
| Vista | la ley federal |
| Número | 76-FZ |
| Adopción | Duma estatal 18 de abril de 2019 |
| OK | Consejo de la Federación 22 de abril de 2019 |
| Firma | Presidente de Rusia Vladimir Putin el 1 de mayo de 2019 |
| Primera publicación | " Rossiyskaya Gazeta " No. 96 (7854) del 6 de mayo de 2019 |
La Ley Federal “Sobre el Derecho a Vacaciones Hipotecarias” del 1 de mayo de 2019 N 76-FZ es un acto reglamentario que determina el procedimiento para obtener una pausa en el servicio de un préstamo hipotecario (“el derecho a vacaciones hipotecarias”) para quienes han perdido sus trabajos o se encontraron en una situación de vida difícil.
Nombre completo - Ley Federal del 1 de mayo de 2019 N 76-FZ "Sobre las enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa con respecto a los detalles del cambio de los términos de un contrato de préstamo, un contrato de préstamo que se celebra con un prestatario individual para fines no relacionados con la realización de sus actividades empresariales, y las obligaciones del prestatario para los que están garantizados con una hipoteca, a petición del prestatario” [1] [2] .
La situación financiera y económica general de Rusia en la década de 1990 (incluida, sobre todo, la hiperinflación de la primera mitad de la década) no favoreció en absoluto el desarrollo del crédito hipotecario. Es por eso que el primer y fundamental acto normativo sobre este tema, la Ley Federal No. 102-FZ "Sobre hipotecas (prenda de bienes inmuebles)" [3] , se adoptó solo a mediados de julio de 1998. Al mismo tiempo, un mes después, siguió el default de 1998, seguido de una crisis en la economía interna, y durante varios años el mercado hipotecario en el país estuvo prácticamente ausente, convirtiéndose en un fenómeno relativamente masivo recién en la segunda mitad del siglo pasado. "cero".
En consecuencia, la base legislativa tampoco se actualizó muy activamente. La normativa que modificó el documento de 1998 , por regla general, solo tocó parcialmente el tema del crédito hipotecario: a pesar de que el documento ha sufrido cambios significativos a lo largo de dos décadas (las anteriores entraron en vigor el 1 de enero de 2019). Nótese que la ley 76-FZ [4] introduce cambios y adiciones no solo a la N° 102-FZ, sino también a otras normas:
Lo principal en la nueva ley es una descripción extremadamente detallada del procedimiento para ejercer el derecho de un ciudadano ruso a hipotecar las vacaciones (así es como los medios y la comunidad de expertos llaman en este caso lo que se define en la ley como "cambiar el términos de un contrato de préstamo, contrato de préstamo”) [5] . También se detallan las circunstancias definidas como “situación de vida difícil”: el registro del prestatario como ciudadano desempleado que no tiene ingresos en el servicio de empleo para encontrar un trabajo adecuado, el reconocimiento del prestatario como ciudadano persona discapacitada y el establecimiento de un examen médico y social de I o II por parte de instituciones federales grupos de discapacidad, discapacidad temporal del prestatario por más de dos meses consecutivos, así como una fuerte disminución (más del 30%) en el ingreso mensual promedio del prestatario por dos meses o una disminución simultánea en el ingreso promedio mensual por dos meses por encima del 20% y un aumento en el número de personas que están con el prestatario por dependiente [6] .
En el marco de un contrato de préstamo, el derecho puede ejercerse una sola vez. En este caso, el monto del préstamo no puede exceder los 15 millones de rublos [7] . El derecho del prestatario se ejerce como parte de una apelación al acreedor con el requisito de establecer un "período de gracia" de hasta seis meses, dentro del cual (a elección del prestatario) se puede suspender el cumplimiento de las obligaciones o el tamaño de los pagos periódicos del prestatario pueden reducirse [8] .
Las novedades introducidas por la ley 76-FZ corresponden en gran medida al rumbo anunciado por la dirigencia del país hacia la digitalización de la economía. Describe en detalle el uso de innovaciones tales como una hipoteca electrónica, una firma digital electrónica, etc.
La información sobre las principales disposiciones de la ley en el formato "Preguntas y respuestas" se publica en el sitio web de la Duma estatal [9] . Unos meses antes de la entrada en vigor de la ley aparecieron consejos prácticos sobre cómo utilizar el derecho a la moratoria hipotecaria, en forma de analíticas/instrucciones, en las secciones especializadas de los grandes medios federales [10] [11] [12] [13] [14] .