Calculadora de hipoteca

Una calculadora de hipotecas es una herramienta especial diseñada para ayudar a un prestatario a calcular un préstamo hipotecario (hipoteca). Por lo general, el resultado del cálculo es el monto del pago mensual y el sobrepago total.

¿Por qué necesita una calculadora de hipotecas?

Si se emite un préstamo hipotecario para una casa, apartamento, terreno, entonces se necesita esta herramienta para determinar el sobrepago total al banco, el pago mensual. Las calculadoras de hipotecas profesionales también le permiten determinar la cantidad de seguro hipotecario para cada año, así como la posible deducción de impuestos. Estos datos son necesarios para tomar una decisión sobre la obtención de un préstamo hipotecario en función de su coste y una posible reducción del tamaño de este coste. Debe tomar y usar una calculadora al obtener una hipoteca para estimar el pago mensual, si puede pagarlo. Usando la calculadora, puede comparar varias opciones de préstamos hipotecarios y elegir la que tenga el sobrepago mínimo.

¿Qué necesitas para que funcione una calculadora de hipotecas?

El cálculo requerirá los siguientes datos:

Todos estos valores se pueden encontrar en el contrato de hipoteca, que firma el prestatario al recibir un préstamo de vivienda. El pago inicial también se puede incluir en el cálculo, pero el pago mensual se calcula sobre el monto del préstamo y no sobre el costo de la vivienda.

Resultados del cálculo

Después de hacer clic en calcular, la calculadora muestra información detallada sobre el préstamo hipotecario calculado.

Cabe señalar que los resultados de los cálculos son preliminares y no absolutamente precisos. El banco proporciona el cálculo exacto del préstamo en el momento de la emisión. En los bancos, el crédito es contado por el sistema bancario automatizado (ABS). Cada banco calcula a su manera, cada uno tiene un calendario de pago diferente. Aunque todos los bancos utilizan la fórmula de pago de anualidades.

¿Cómo cuenta la calculadora?

El cálculo de la calculadora de hipotecas se basa principalmente en la fórmula de anualidad o pago diferencial. El código del programa calcula el pago mensual utilizando esta fórmula, crea un calendario de pagos. El cálculo es posible en Excel. Para ello, utilice la función PAGO() [2] .

Ejemplo de cálculo en Excel: \u003d PMT (10% / 12; 5 * 12; 100,000; 0; 0) - cálculo del pago mensual del préstamo al 10%, durante 5 años, el monto del préstamo es de 100,000 rublos. El valor resultante es negativo.

¿Qué son las calculadoras de hipotecas

Por el momento, hay varias variedades de calculadoras.

  1. Calculadora de hipotecas sencilla. Disponible en la página web de cualquier banco. Permite calcular el sobrepago y la mensualidad en función del monto, plazo. Además, la calculadora calcula inmediatamente el tablero.
  2. Calculadora de préstamos con reembolso anticipado: le permite predecir el cambio en el cronograma de pago para el reembolso anticipado.
  3. Calculadora mensual de hipotecas. Con base en el monto del pago mensual de la tasa y el plazo, la calculadora calcula el monto posible del préstamo mensual. Esta calculadora le permite comprender cuánta hipoteca está disponible para el prestatario en función de la cantidad que puede pagar cada mes.

Fuentes

  1. ↑ Pagos de préstamos diferenciados, fórmula de pago diferenciado . Banki.ru Consultado el 1 de mayo de 2020. Archivado desde el original el 8 de diciembre de 2020.
  2. ↑ Función PAGO . soporte.office.com. Fecha de acceso: 1 de mayo de 2020.

Literatura