Compuesto (complejo residencial) (del latín componere - conectar) en desarrollo inmobiliario : un complejo de edificios residenciales con su propia infraestructura desarrollada, ubicado directamente en el sitio, aislado a lo largo del perímetro exterior y cerrado a los no residentes.
Inicialmente, el término se utilizó para denotar (en los trabajos científicos de los científicos occidentales) la forma tradicional de hogar chino , destinado a la residencia conjunta de los miembros de una familia numerosa y que consta de varias casas, cercadas a lo largo del perímetro del sitio con un pared [1] . Según algunos investigadores, el tamaño y la ubicación de tales viviendas reflejaban las ideas confucianas de un orden social jerárquico y la interdependencia de los miembros de la familia [2] .
Como resultado, el compuesto tradicional incluía las siguientes características obligatorias:
1) Infraestructura general;
2) Hogar de familia extendida (no nuclear) (incluye varias familias relacionadas entre sí por lazos familiares);
3) Disponibilidad de lugares privados, parcialmente privados y públicos;
4) La necesidad funcional de una estructura específica y su adecuada gestión;
5) Cierto nivel de interacción social y económica de los hogares incluidos en el conjunto [3] .
Poco a poco, el concepto de “compuesto” comenzó a aplicarse a lugares de residencia con características similares en todo el mundo. El ejemplo más conocido de esto es el Kennedy Compound , la residencia privada de la familia Kennedy , ubicada en Massachusetts en el Océano Atlántico .
En general (con la excepción de la presencia de una finca familiar extendida), las características originales del complejo se han conservado en sus interpretaciones modernas.
Una característica importante del recinto es la presencia de su propia zona vallada, cuyo acceso está completamente cerrado a los forasteros. En complejos de este tipo, siempre hay un guardia que controla estrictamente el acceso al interior. En algunos países (por ejemplo, en Arabia Saudita y China ), incluso los residentes de un complejo pueden verse limitados en su derecho de acceder a todas las instalaciones en el territorio del complejo (lo que se logra, por ejemplo, mediante una codificación especial de un magnético personal). tecla) [4] [5]
Hoy en día, la mayor parte de la vivienda moderna en las grandes ciudades de China se construye según el tipo de recintos (es decir, varios edificios de varios pisos, decorados con el mismo estilo y ubicados dentro de un área común, rodeados por una cerca) [6] . Los complejos construidos en el territorio de la República Popular China pueden ser grupos completos de rascacielos ubicados en áreas cercadas bastante grandes y, de hecho, representan una gran ciudad dentro de una ciudad aún más grande [7] .
En las regiones de Medio Oriente, los complejos son la forma más común de residencia para los representantes de Europa Occidental y los EE . UU. [8] . Una característica importante aquí es también la generalidad y el desarrollo del territorio; al mismo tiempo, las opciones de alojamiento en dichos complejos no pertenecen necesariamente a la categoría de viviendas de élite [9] . Por otro lado, vivir en tales complejos, equipados con los más altos requisitos de comodidad, es para los representantes de los estados occidentales una cierta garantía de su propia seguridad frente a posibles conflictos con la población local [10] .
El compuesto como una de las variedades de la aldea rural apareció en Rusia a principios de la década de 2000 [11] . Guiados en gran parte por razones de marketing, los agentes inmobiliarios y los desarrolladores denominaron a los complejos que se vendían por términos prestados en el exterior, lo que a menudo requería la formación de una especie de base categórica para estos conceptos [12] . Así, una de las características del conjunto, que lo diferenciaba de otro tipo de asentamientos de cabañas , era, en particular, su especial orientación al alquiler . Sin embargo, a medida que los especialistas nacionales se familiarizaron con las características de varios complejos residenciales en el extranjero, el concepto de “compuesto” comenzó a aplicarse gradualmente a los complejos residenciales combinados en un territorio separado en la ciudad (al mismo tiempo, como una diferencia de una casa adosada ). , un compuesto puede combinar varios tipos de viviendas de varias alturas) [4] .