Las casas portátiles son casas prefabricadas que se construyen en una fábrica, no en el sitio, y luego se entregan en un lugar. También llamadas casas rodantes que pueden ser transportadas en caminos ordinarios usando un tractor ; ahora se utilizan principalmente como casas de vacaciones o viviendas temporales.Hay tipos completamente diferentes.
Las casas móviles generalmente están ubicadas en un lugar permanente, pero conservan la capacidad de moverse.
En los Estados Unidos, estas casas están reguladas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano bajo una ley de 1974. La regulación nacional ha permitido que muchos fabricantes distribuyan sus productos en todo el país, porque la jurisdicción de las autoridades locales que se ocupan de los edificios no se aplica a ellos [1] . Tales casas, sin embargo, son mucho más fácilmente destruidas por los tornados [2] . Sin embargo, hay más de 38,000 [3] parques de casas rodantes en los Estados Unidos que varían en tamaño de 5 a 1,000 casas de este tipo. En general, las casas de las últimas generaciones se construyen con un estándar más alto y la tasa de depreciación se ha reducido [4] .
El uso de casas modulares prefabricadas tuvo dificultades con la ley, que no estaba preparada para regular estas materias. Inicialmente, las casas de fábrica modulares se gravaron más como vehículos que como bienes inmuebles, lo que resultó en impuestos muy bajos para los ocupantes. Esto obligó al gobierno local a reclasificarlos para efectos fiscales. Sin embargo, incluso con estos cambios, la rápida inflación a menudo resultó en que los residentes pagaran impuestos sobre la propiedad mucho menos de lo esperado y planificado.
La capacidad de saturar rápidamente áreas relativamente pequeñas con casas modulares ha expuesto la infraestructura local y los inconvenientes gubernamentales, como la caída de la presión del agua, la eliminación de aguas residuales y la congestión del tráfico. Esto obligó a las leyes a limitar el tamaño y la densidad de los asentamientos.
Las primeras construcciones, incluso las bien conservadas, tendían a perder valor con el tiempo, casi como los vehículos. Esto las distinguía de las casas de construcción permanente, que incluían en el precio el terreno en el que se encontraban, cuyo valor aumentaba con el tiempo. La aparición de estas casas en la zona fue percibida con consternación, en parte por la depreciación de los inmuebles, que podría extenderse a las edificaciones existentes. Debido a esta combinación de factores, la mayoría de las autoridades han limitado zonal y cuantitativamente la construcción de casas modulares de fábrica en dichas áreas. También estaban involucradas otras restricciones como el tamaño mínimo, el acabado exterior y las restricciones de color en la base. También discutían constantemente la legalización de la edificación como bien mueble o inmueble, es decir, apego al solar o movilidad. A veces, el factor decisivo fueron las ruedas quitadas o no.
Obtener un préstamo para una casa de este tipo puede ser bastante difícil. La mayoría de los bancos no prestan a menos que la tierra esté incluida en el contrato. Hay varias compañías que se especializan en préstamos para casas móviles e hipotecas.
Las casas nuevas, especialmente las de doble ancho, son mucho más avanzadas tecnológicamente que sus predecesoras y cumplen con los estándares arquitectónicos en la mayoría de las áreas. Esto resultó en una disminución en la caída del valor. Además de esto, las casas modernas a menudo están hechas de materiales utilizados en la construcción de capital, en lugar de materiales baratos y livianos. A menudo son estructuralmente similares a las casas de construcción de capital. La principal diferencia entre las casas modulares es su techo compacto, por lo que pueden transportarse fácilmente debajo de puentes y en pasajes estrechos. Las ventas de casas de ancho doble superan las ventas de casas de ancho estándar, lo cual se debe a las restricciones locales antes mencionadas. Otra de las razones del mayor predominio de las casas de doble ancho es la amplitud, que las hace parecer edificios capitales. En las aldeas, las casas de un solo ancho siguen siendo populares, donde hay pocas restricciones. A menudo se utilizan como refugios improvisados en áreas propensas a desastres donde se han levantado temporalmente las restricciones. Otra tendencia reciente es que el propietario de la casa móvil es el propietario del sitio para ella en el área reservada para una variedad de "bienes raíces" móviles.
Aunque debido a la similitud de la tecnología, muchas fábricas producen tanto casas portátiles como casas modulares , en varios juicios provocados por la regulación de diferentes legislaciones, la diferencia se perfila de vez en cuando.
En Israel, estas casas se llaman "caravanas" (uno de los tipos modernos es "caravilla"). Las caravanas están construidas con metal ligero, generalmente sin aislamiento, pero pueden equiparse con calefacción y aire acondicionado; Las caravillas se acercan más al concepto de vivienda unifamiliar israelí. El mayor de los campamentos de caravillas se estableció en Nitzan, al norte de Ashkelon ; inicialmente había 250 caravillas, pero luego su número aumentó a más de 500 [5] .