La prescripción adquisitiva es una forma de adquirir derechos de propiedad . Este método es conocido incluso en el derecho romano , donde se le denominaba usucapio , que significa "adquisición como consecuencia del uso".
De acuerdo con la legislación rusa actual, una persona que no es propietaria de una propiedad, pero de buena fe, de manera abierta y continua , posee como propia una propiedad inmobiliaria durante quince años u otra propiedad durante cinco años, adquiere el derecho de propiedad sobre esta propiedad.
Antes de adquirir el derecho de dominio sobre bienes en virtud de la prescripción adquisitiva, el que posee bienes como propios tiene derecho a proteger su posesión contra terceros que no sean dueños de los mismos, así como que no tengan derecho poseerla en virtud de otra causa prevista por ley o contrato.
El curso del plazo de prescripción adquisitivo con respecto a las cosas en poder de una persona de cuya posesión podrían reclamarse a modo de vindicación comienza no antes de la expiración del plazo de prescripción para los requisitos pertinentes (artículo 234 del Código Civil de la Federación de Rusia ). Federación ).
La tenencia continúa corriendo incluso si ese propietario es el sucesor del propietario anterior. La propiedad debe ser de facto y el propietario no debe tener un título legal (es decir, derecho a arrendar, etc.). De acuerdo con la Parte 2 del art. 302 del Código Civil: “si el inmueble fue adquirido a título gratuito de persona que no tenía derecho a enajenarlo, el propietario tiene derecho a reclamar el inmueble en todos los casos”, y el inciso 3 del art. 302 del Código Civil: “El dinero, así como los valores al portador, no pueden ser reclamados de un comprador de buena fe”. Otra condición es la apertura de la propiedad, es decir, que el propietario no oculte su propiedad, así como la continuidad de la propiedad.
La adquisición de bienes inmuebles requiere no solo el cumplimiento del plazo adquisitivo, sino también el registro estatal y una decisión judicial sobre hechos de importancia (la cuestión de la buena fe, la continuidad, etc.)
Algunos teóricos de la jurisprudencia proponen extender las reglas de prescripción adquisitiva no sólo al derecho de dominio, sino también a algunos derechos de propiedad limitados. Entonces, T. P. Podshivalov propone complementar el Código Civil de la Federación Rusa con las normas sobre el establecimiento de una servidumbre de acuerdo con la prescripción de uso [1] .
En Ucrania, la prescripción adquisitiva está regulada por el Código Civil, a saber, el art. 344. Se define como la adquisición de la propiedad de una propiedad ajena por una persona que ha tomado posesión de esta propiedad de buena fe y continúa siendo propietario abierto y continuo de bienes inmuebles durante diez años o de bienes muebles durante cinco años. [2]
El derecho de propiedad por prescripción adquisitiva sobre bienes inmuebles, vehículos, valores se adquiere por sentencia judicial.
Para obtener una decisión judicial positiva, el propietario debe probar lo siguiente:
Arte. 344 del Código Civil de Ucrania establece las siguientes características con respecto al curso del período de prescripción adquisitiva:
La cláusula 8 de las Disposiciones Finales y Transitorias del Código Civil de Ucrania establece que las reglas del Artículo 344 del Código Civil de Ucrania sobre la prescripción adquisitiva también se aplican a los casos en que la propiedad de la propiedad comenzó tres años antes de la entrada en vigor del Código Civil. .
Una aproximación formal a esta formulación nos permite encontrar varias opciones para su interpretación:
La práctica judicial sobre este tema no es inequívoca, pero los jueces generalmente se adhieren a la segunda opción. En particular, esta posición fue adoptada por el Tribunal Supremo de Ucrania [4] y el Tribunal Económico Supremo de Ucrania. [5]
Esta posición de los tribunales se caracteriza por los siguientes rasgos: