| "Corporación de Construcción de Viviendas e Hipotecas de los Urales del Sur" | |
|---|---|
| Tipo de | Sociedad Anónima |
| Base | 2002 |
| Nombres anteriores | OJSC "Agencia de préstamos hipotecarios para viviendas de los Urales del Sur" |
| Ubicación | Rusia :Cheliábinsk |
| Figuras claves | Atamanchenko Vladímir Alexandrovich |
| Industria | Gestión financiera de la construcción |
| Rotación | más de 1 billón por año |
| Número de empleados | 80 |
| Compañías afiliadas | LLC "Sociedad de gestión YuU KZhSI" |
| Sitio web | http:kzhsi.rf |
Sociedad Anónima "Corporación de los Urales del Sur para la Construcción de Viviendas e Hipotecas" ( "YuU KZhSI" ) es una empresa constructora rusa. Según los resultados de 2015, la empresa es uno de los tres mayores desarrolladores de la región de Chelyabinsk [1] .
La corporación fue fundada en noviembre de 2002 por el gobierno de la región de Chelyabinsk e inicialmente actuó exclusivamente como operador regional de la AHML federal . Desde 2007 JSC "YuU KZhSI" ha ingresado al mercado inmobiliario regional como desarrollador [2] .
La estructura de la empresa tiene su propio departamento de ventas, empresa de gestión, así como divisiones involucradas en la construcción de bienes inmuebles. La empresa fue establecida por el gobierno de la Región de Chelyabinsk en 2002 y es propiedad al 100% de la Región de Chelyabinsk representada por el Ministerio de Propiedad y Recursos Naturales de la Región de Chelyabinsk.
El 15 de agosto, el gobernador de la región de Chelyabinsk firmó una resolución sobre el establecimiento de la Agencia de Préstamos Hipotecarios para Vivienda de los Urales del Sur OJSC.
El 12 de noviembre, el AHML OJSC de Ucrania del Sur se registró en el registro de personas jurídicas. Esta fecha es considerada el cumpleaños de la Corporación.
El 25 de diciembre se amortizó la primera hipoteca emitida por una entidad de crédito. Se firmaron acuerdos de cooperación con OAO Chelyabinvestbank y OAO Chelindbank.
2003El 6 de mayo se firmó un convenio con la Agencia Federal de Crédito Hipotecario para la Vivienda (AHML).
El 28 de agosto se realizó la primera operación de venta de hipotecas.
2004Se han firmado acuerdos generales de cooperación en el campo de los préstamos hipotecarios con casi todos los municipios de la región de Chelyabinsk.
2005El 5 de septiembre se obtuvo una licencia para desempeñar las funciones de cliente-desarrollador en la construcción de inmuebles residenciales.
2006Por primera vez, se concluyeron contratos para invertir en proyectos de construcción de viviendas de baja altura.
En Magnitogorsk, comienza la construcción del pueblo de cabañas Nezhny.
2007Participación en los programas estatales "Familia joven", "Empleados públicos", "Rehabilitación de la población de la región de Chelyabinsk de las consecuencias de las actividades de la Asociación de Producción Mayak". Se inician los trabajos de cédulas de vivienda para exmilitares y subsidios para la compra de vivienda para funcionarios.
Implementación de proyectos de construcción de viviendas en Chelyabinsk, Troitsk, Chebarkul, Yemanzhelinsk, Korkino, Yuzhnouralsk, Miass, Kopeysk, Zlatoust, Magnitogorsk, Kyshtym, Bakal, Satka, Katav-Ivanovsk, en los asentamientos de Pervomaisky y Uvelsky.
Se están lanzando proyectos de construcción de poca altura en el distrito de Chebarkulsky (el pueblo de Lebyazhye) y cerca de Yuzhnouralsk (el pueblo de Roshchino-2).
2008El 6 de mayo, la JSC "Agencia de préstamos hipotecarios para viviendas de los Urales del Sur" pasó a llamarse JSC "Corporación de Hipotecas y Construcción de Viviendas de los Urales del Sur".
Se pusieron en funcionamiento edificios de varios pisos en Yuzhnouralsk, Yemanzhelinsk, Chebarkul y Satka. Se pusieron en funcionamiento 91 casas residenciales individuales en el pueblo rural de Lebyazhye, distrito de Chebarkulsky.
2009Introducción de nuevos mecanismos para la adquisición de vivienda: “alquiler comercial de vivienda con derecho a rescate posterior”, “hipoteca lombarda”, “hipoteca corporativa”.
Se pusieron en funcionamiento edificios de varios pisos en Troitsk y Chebarkul.
2010Según los resultados de 2009, South Ural Corporation for Housing Construction and Mortgage JSC fue reconocida como el mejor proveedor de hipotecas en Rusia.
En el verano, se aprobó un nuevo programa hipotecario "Revolución en Hipoteca" con condiciones crediticias blandas sin precedentes.
En Chelyabinsk, comienza la construcción de un microdistrito residencial en el pueblo de Churilovo, la Corporación actúa como desarrollador y contratista general.
2011Desde el 7 de octubre de 2011 hasta el 14 de marzo de 2012, la empresa estuvo dirigida por Sergey Vetrov [3] . Se ha completado la construcción de casas en el pueblo de Churilovo. Se ha completado la construcción de casas en el pueblo de Lebyazhye. Ha comenzado la construcción de un nuevo complejo residencial: el microdistrito de Parkovy en el noroeste de Chelyabinsk. JSC "Southern UU KZhSI" - desarrollador, contratista general. Con la participación de la Corporación y el Gobierno de la Región de Chelyabinsk, se creó el Fondo para la Promoción de Préstamos Hipotecarios para Vivienda. Gracias a los subsidios gratuitos del Fondo, unas 1.500 familias pudieron resolver con éxito el problema de la vivienda. Se recibió certificado de conformidad del sistema de gestión de la calidad en las actividades de construcción e inversión. Elaboración de los estados financieros anuales de la Corporación de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera, retrospectivamente por el período 2008 a 2010.
2012Desde el 14 de marzo de 2012 hasta el 22 de diciembre de 2014, la empresa estuvo dirigida por Yuri Anatolyevich Leyvikov [4] .
En Parkovoe se ha iniciado la construcción de viviendas de la serie “Finlandesa”, con características mejoradas en términos de conductividad térmica y aislamiento acústico. En total, se han puesto en funcionamiento más de 95.000 m2 en Parkovoe. alojamiento. Se completó la construcción de casas en el pueblo de Roshchino - 2. La agencia de calificación Expert RA elevó la calificación de la calidad de los servicios para respaldar las hipotecas de YuU KZhSI al nivel A "Alto nivel de calidad del servicio". Se lanzó el proyecto "Parque - para niños". Asistencia a los huérfanos de los fondos recibidos de la venta de bienes inmuebles en el microdistrito de Parkovy. Se ha creado un Fondo de Apoyo Social para Accionistas y Prestatarios, cuyo objetivo es brindar apoyo a los ciudadanos que han sufrido por parte de desarrolladores sin escrúpulos. La Corporación está cambiando a la formación de estados financieros consolidados de acuerdo con estándares internacionales.
Registro estatal de la primera emisión de bonos. Asignación de una calificación BB+ por parte de la calificadora internacional FitchRiting a una emisión de bonos
2013La agencia calificadora "Expert RA" elevó la calificación de la calidad de los servicios de apoyo hipotecario de la Corporación para la Construcción de Viviendas e Hipotecas de los Urales del Sur al nivel A+ "Muy alto nivel de calidad del servicio". En el distrito de Sosnovsky, a orillas del embalse Shershnevsky, ha comenzado la construcción de un nuevo barrio suburbano Bely Khutor. Se han implementado proyectos de construcción para los microdistritos 52 y 53 en Parkovoe, se han puesto en funcionamiento dos jardines de infancia para 450 niños. La calificadora FitchRating elevó las calificaciones de la emisión de bonos a BBB- (calificación de largo plazo en moneda nacional) y AA+(rus) - calificación de bonos nacionales a largo plazo.
2014Ha comenzado la construcción del microdistrito residencial número 50 en Parkovoy. Las ventas de casas terminadas están comenzando en el pueblo de vacaciones Zhavoronki en el lago Argazi (distrito de Argayashsky). Según el Centro analítico de préstamos hipotecarios y titulización "Rusipoteka", YU KZhSI ocupó el tercer lugar entre 36 empresas en términos de volumen de préstamos comprados y emitidos y volumen de préstamos refinanciados (vendidos). La agencia inmobiliaria KZhSI se unió al gremio regional de agentes inmobiliarios "Ural Sur".
Se pusieron en funcionamiento ocho edificios residenciales y un jardín de infancia para 150 niños en el barrio suburbano de Beliy Khutor.
El 22 de diciembre de 2014, la Junta Directiva de la empresa decidió nombrar Directora General a Natalya Borisovna Saleeva , quien anteriormente se desempeñó en altos cargos en el grupo de empresas SINAI GROUP [5] . El Consejo de Supervisión fijó tareas para la gestión anticrisis para el nuevo jefe. Por lo tanto, bajo Natalia Saleeva, la Universidad del Sur de KZhSI adoptó una estrategia de desarrollo moderado para sí misma: se centró en la implementación de instalaciones prefabricadas, redujo los costos de gestión, se unió a programas específicos para el reasentamiento de ciudadanos de viviendas en ruinas, abrió nuevas áreas - alquiler de pisos con derecho a compra y renovación de territorios [ 6 ] .
2015YuU KZhSI pasó a formar parte del Cuartel General anticrisis de la región de Chelyabinsk. Junio: el Gobierno de la región de Chelyabinsk autorizó a la Corporación a mantener un registro regional de participantes en el programa estatal "Vivienda para la familia rusa". Según los resultados de la subasta "holandesa", YuU KZhSI fue aprobado como desarrollador del nuevo microdistrito 19-1 de Chelyabinsk, en el que se planea construir 164 mil metros cuadrados. m de vivienda.
Puesta en marcha de los primeros edificios de diez plantas en el microdistrito 50 de Parkovoe. Se puso en funcionamiento un jardín de infancia para 290 plazas en el microdistrito 50 de Parkovoye
2016JSC “Southern UU KZhSI” emitió valores. El 18 de enero se registró la emisión de Certificados de Participación Hipotecaria (MIS “Ruta de la Seda”). Se emitieron valores por un monto de 1.000.000 de certificados con una cobertura hipotecaria total de 1.143.610.967,00 rublos. La cobertura hipotecaria incluía créditos respaldados por hipotecas certificados por hipotecas por un monto de 769 hipotecas (propiedades residenciales terminadas por construcción).
Puesta en marcha de un edificio de apartamentos para 159 apartamentos en st. Luz, 4 en microdistrito. "Bely Khutor" (distrito de Sosnovsky). Inicio de ventas de apartamentos en etapa de construcción en la casa en st. Luz, 3 en microdistrito. "Bely Khutor" (distrito de Sosnovsky). Comenzó la construcción de cabañas en el pueblo suburbano "Bely Khutor" en el distrito de Sosnovsky.
Se ha completado un complejo de obras sobre la mejora del territorio del microdistrito. "Bely Khutor" (se completó la mejora del sitio del grupo de entrada del microdistrito, se asfaltaron las entradas).
UU KZhSI ha desarrollado sus propios programas hipotecarios: "Familia Joven", "Docentes y Trabajadores Médicos Jóvenes", "Hipoteca Social", "Revendedores" con una tasa del 9,5%. Puesta en marcha del primer edificio de 17 pisos de la serie Taganay para 240 apartamentos en el microdistrito 50 (Chelyabinsk, microdistrito de Parkovy). Se implementó un proyecto conjunto a gran escala con HC Traktor: "Compre un boleto para los juegos de Traktor: viva en White Farm", se sorteó un apartamento en el microdistrito. "Granja Blanca".
2017En términos del volumen total de viviendas encargadas, la Corporación es uno de los principales promotores de la construcción de viviendas en los Urales del Sur. En 2017, SU KZhSI puso en funcionamiento 3 edificios residenciales de apartamentos múltiples con una superficie habitable total de 26 733 m2. (548 apartamentos) en Chelyabinsk y en el pueblo. Occidental (distrito de Sosnovsky de la región de Chelyabinsk). Se emitieron préstamos hipotecarios para vivienda por un total de RUB 27 millones.
YU KZhSI amplía el programa "Alquiler con derecho a compra" ofreciendo casas en el asentamiento de Zhavoronki. Los primeros participantes solicitan préstamos y salen a registrar contratos de compraventa. La Corporación está comenzando a implementar planes para construir una línea de casas de madera moldeadas en el lugar en el microdistrito de Parkovy.
Para la preparación integral y la implementación del proyecto para la construcción de un centro público y comercial en la intersección de las calles Beregovaya y Brothers Kashirin en Chelyabinsk, el Instituto de Ingeniería Civil de Ucrania del Sur participa como participante y experto en la asociación económica "Congreso Sala".
Se completó la preparación de locales para la oficina de un médico general en el barrio de Bely Khutor y una sucursal de la clínica clínica de la ciudad No. 5 en el microdistrito 50 de Parkovoe. Junto con el Ministerio de Desarrollo Económico de la Región de Chelyabinsk, se lanzó un proyecto piloto para construir una escuela integral para 1100 estudiantes en el pueblo de Zapadny.
YuU KZhSI continúa apoyando proyectos especiales. El premio principal del programa de televisión "Me quiero a mí mismo", en el que los participantes mejoraron su propio cuerpo y espíritu, fue un apartamento de una habitación en el barrio de Bely Khutor. La celebración del 70 aniversario del club de hockey "Tractor" también estuvo marcada por un sorteo de vivienda en una nueva casa en la calle. Svetlaya, 3 (pueblo occidental).
Para desarrollar una atmósfera de buena vecindad en los microdistritos de Parkovy y Bely Khutor, el Instituto de Vivienda y Recursos Sociales de Ucrania del Sur celebra fiestas familiares y patrióticas. Entre ellos se encuentran el Muro del Recuerdo, el Día del Niño, el entrenamiento físico conjunto y las clases de baile.
2018En 2018, la compañía está completando la construcción de proyectos ya iniciados: el microdistrito No. 50 en Chelyabinsk (Parkovy), así como el microdistrito Belyi Khutor en el distrito Sosnovsky de la región de Chelyabinsk; también a la venta pueblos de cabañas "Zhavoronki" (pueblo dacha en el distrito de Argayashsky de la región de Chelyabinsk, Roshchino-2 (en Yuzhnouralsk ), Lebyazhye ( distrito de Chebarkulsky )
2019En abril de 2019, Natalya Saleeva decidió abandonar la Corporación en relación con el cumplimiento de la tarea establecida anteriormente: sacar a la empresa de la crisis de 2014:
– Durante 4 años y medio, la corporación redujo sus deudas 22 veces, mantuvo el estatus de un desarrollador confiable y continúa desarrollando los proyectos del microdistrito 50 Parkovoye y Belyi Khutor. Por parte del gobernador, en agosto de 2018, la empresa comenzó a diseñar y construir uno de los tres asentamientos presidenciales para las cumbres de 2020. En general, creo que hemos cumplido con las tareas establecidas anteriormente [6] .
Del 8 de mayo al 8 de octubre de 2019, Mikhail Sergeevich Demakov, Director Adjunto de Desarrollo, actuó como Director General de la Universidad del Sur de KZhSI [7] .
Desde el 7 de octubre de 2019, por decisión del Consejo de Supervisión de la empresa, Vladimir Aleksandrovich Atamanchenko ha sido nombrado Director General del Instituto de Ingeniería Civil del Sur de Ucrania por un período de cinco años [8] .
2020
A principios de 2020, la empresa comenzó a implementar el proyecto nacional "Vivienda y medio ambiente urbano" en la ciudad de Chelyabinsk. Su misión es reducir el inventario de viviendas inutilizables y proporcionar viviendas asequibles para familias de ingresos medios. Entonces, a lo largo de la calle Stationnaya 9 (n. Novosineglazovo), South UU KZhSI, en el sitio del cuartel demolido, comenzó la construcción de un nuevo edificio moderno para 124 apartamentos con una altura de 9 pisos [8] .