| dos capitanes | |
|---|---|
| Información del edificio | |
| objetivo | Edificio Administrativo |
| Ubicación | Krasnogorsk |
| País | Rusia |
| Arquitecto | Mijaíl Khazanov |
| Cliente | Óblast de Moscú , anteriormente Compañía Fiduciaria de Inversión Regional de Moscú |
| Contratista | JSC "Gestión de la construcción monolítica-1" |
| Inicio de la construcción | 2006 |
| Finalización de la construcción | 2020 |
| Precio | 13,2 mil millones de rublos [1] |
| Altura | 107,6 metros |
| Numero de pisos | 27 |
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El centro de negocios "Dos capitanes" es un edificio administrativo en construcción en la llanura aluvial Myakininskaya del río Moscú , en la ciudad de Krasnogorsk , cerca del km 65-66 de la carretera de circunvalación de Moscú . Una de las construcciones a largo plazo más famosas cerca de Moscú [2] [3] . Inicialmente diseñado como un centro de negocios para las oficinas de las principales empresas de la Región de Moscú [4] , ahora está previsto que lo utilice la Duma Regional de Moscú . Los plazos para la finalización de la instalación se pospusieron repetidamente, como resultado, la Duma Regional de Moscú se movió solo en 2021.
En marzo de 2002, el Gobernador de la Región de Moscú , Boris Gromov , firmó el Decreto No. 80/8 "Sobre la Construcción del Centro Administrativo y Público de la Región de Moscú", reservando para las necesidades estatales un terreno de 15,0 hectáreas en Myakininskaya llanura aluvial del Distrito de Krasnogorsk para la construcción de la Casa de Gobierno de la Región de Moscú . En abril de 2003, cerca del pueblo de Myakinino , comenzó la construcción de un nuevo edificio para el Tribunal Regional de Moscú . Según el Director General del Departamento Judicial de la Corte Suprema de la Federación Rusa, Alexander Gusev, al elegir un lugar, se tuvo en cuenta que "Aquí en el distrito de Krasnogorsk se construirán edificios para la administración regional, por lo que es lógico considerar este lugar como el centro administrativo [de la región]" [5] .
En 2006, la Empresa Unitaria Estatal NIiPI del Plan General de Moscú presentó un borrador de un nuevo plan maestro para Krasnogorsk, según el cual todo el territorio de la llanura aluvial de Myakininskaya fue asignado para la construcción por parte de instituciones administrativas y empresas de servicios. En este momento, ya están funcionando allí dos pabellones Crocus Expo , los centros comerciales "Your Home", Crocus City Mall, Auchan y Leroy Merlin [6] . Crocus Group de Aras Agalarov anuncia el proyecto Crocus City Manhattan, que prevé la construcción de 14 rascacielos con una superficie total de más de 700 mil m² [7] , el proyecto North-West Towers es presentado por Kirill Pisarev 's Grupo PIK y Storm Properties de Michael Belton [8] . A fines de 2006, la empresa Russian Investment Group LLC (RIGroup) de Zhanna Bullock, la esposa del Ministro de Finanzas de la Región de Moscú, Alexei Kuznetsov , anuncia el inicio de un proyecto para construir el centro de negocios Two Captains [9] .
Todo el proyecto de desarrollo de la llanura aluvial, que recibió los nombres no oficiales "Ciudad de Moscú" y "Ciudad de la región de Moscú" [10] , comienza a superar el distrito comercial de la capital " Ciudad de Moscú " en términos de superficie (alrededor de 300 hectáreas) varias veces [11] .
En 2007, se pusieron en funcionamiento los edificios del Tribunal Regional de Moscú [5] y el gobierno regional [12] , en los que también se reservaron áreas para la legislatura de la región [3] . Pero los diputados del parlamento cerca de Moscú deciden quedarse en Moscú y trasladarse al edificio del antiguo centro de negocios en Prospekt Mira [13] . Anteriormente, el presidente de la Duma Regional de Moscú, Valery Aksakov , explicó la falta de voluntad para mudarse de la capital de la siguiente manera: “Según las condiciones en las que opera la legislatura, y esta es la interacción con el Consejo de la Federación y otras regiones, es mejor para nosotros estar en Moscú. Así será más fácil para los votantes llegar hasta nosotros” [14] .
La próxima vez, la idea de trasladar a los parlamentarios de la región de Moscú a la región se devolverá en 2014, bajo la dirección del gobernador Andrei Vorobyov [15] .
Finales de 2006 LLC "RIGroup" lanza el proyecto del centro de negocios "Two Captains". El cliente constructor es su filial al 100% CJSC Stroyinvest. El contratista general LLC "Construction Company" Onyx "" contrata a CJSC "Shtrabag" como contratista. De acuerdo con los términos del contrato, la construcción debe completarse en el tercer trimestre de 2009 [9] .
Mayo de 2008 En lugar de Onyx, los derechos y obligaciones del contratista general se transfieren a Stroybiznesnovatsiya LLC [9] .
Julio de 2008 Strabag y RIGroup anuncian negociaciones sobre la entrada de la empresa austriaca como coinversor en una serie de proyectos, incluido el centro de negocios Two Captains, cuya construcción ya está financiando la empresa [16] .
Agosto de 2008 "Strabag" vuelve a firmar el contrato para la construcción del centro de negocios. En lugar de RIGroup, el gobierno de la Región de Moscú se convierte en cliente, y la Compañía Fiduciaria de Inversión Regional de Moscú OJSC (MOITK, 100% propiedad del Ministerio de Relaciones Inmobiliarias de la Región de Moscú) se convierte en inversor. Según Alexander Ortenberg, director general de ZAO Strabag, en ese momento se habían erigido las torres de los Dos Capitanes, el contratista había comenzado el trabajo de fachada [17] [18] .
Agosto-septiembre de 2009 Las autoridades de la región de Moscú declaran su intención de liquidar MOITK [19] . El Tribunal de Arbitraje de la Región de Moscú declara insolvente a la empresa y abre un procedimiento de quiebra en su contra [20] .
Diciembre de 2009 Strabag exige a través de la corte que Stroybiznesnovatsiya pague la deuda (3,2 mil millones de rublos y 13,6 millones de dólares) por el trabajo realizado. Los terceros en la demanda son las empresas "Onyx" y "Stroyinvest" [17] .
Junio de 2010 El Tribunal de Arbitraje de Moscú satisface la demanda en parte, por un monto de 1,7 mil millones de rublos. Sin embargo, como afirmó más tarde Alexander Ortenberg, director general de ZAO Strabag, Stroybiznesnovatsiya ni siquiera pagó esta cantidad [9] [17] .
Julio de 2010 Sin esperar una compensación en el marco de los procedimientos de ejecución , "Strabag" presenta una demanda ante el Tribunal de Arbitraje de la Región de Moscú . Esta vez, el demandado es el gobierno de la Región de Moscú, representado por el Ministerio de Relaciones Inmobiliarias de la Región de Moscú, y Stroybiznesnovatsiya es un tercero. "Strabag" exige imponer medidas cautelares sobre los activos: el centro de negocios inacabado y el terreno debajo del mismo, con el fin de subastarlos más tarde o transferirlos a "Strabag" a cuenta de la deuda [17] [21] .
Enero de 2011 El tribunal desestima la demanda de Strabag, argumentando que el objeto no puede gravarse sobre el objeto, ya que aún no se ha puesto en funcionamiento, los derechos sobre el mismo no se han registrado y no pertenece al demandado. Los terrenos debajo del centro de negocios no se pueden recuperar, ya que pertenecen a la región de Moscú, y el Ministerio de Propiedad de la región no es parte del acuerdo incumplido entre las empresas "Strabag" y "Stroybiznesnovatsiya" [22] .
Primavera-Verano 2011 La Décima Corte de Apelaciones de Arbitraje en abril y la Corte Federal de Arbitraje del Distrito de Moscú en agosto dejan, respectivamente, la apelación y la demanda de casación de "Strabag" sin satisfacción [22] [23] .
Finales de 2011 El Ministerio de Propiedad de la Región de Moscú presenta su demanda contra MOITK. Según el periódico Vedomosti, el objeto de la demanda es “identificar y resolver los problemas de propiedad con aquellas personas cuyos intereses se verán afectados en el curso del registro de los derechos [de la propiedad de la región a Dos Capitanes]” [2] . El Tribunal Supremo de Arbitraje de Rusia (SAC RF) se niega a "Strabag" a transferir el caso al Presidium del SAC RF para su reconsideración mediante revisión de supervisión [24] .
Febrero de 2012 La empresa de inversión A1 , que forma parte del Grupo Alfa , y Strabag firman un acuerdo sobre la implementación adicional del proyecto Two Captains. Según los términos del acuerdo, la empresa Strabag cede a A1 el derecho a reclamar las deudas en las que ha incurrido como contratista de la instalación [25] . A su vez, A1 debe establecer relaciones con el gobierno de la Región de Moscú en el centro de negocios, después de lo cual recibirá el edificio como propiedad, el papel del desarrollador y cliente técnico irá a DB Development CJSC, y Shtrabag se convertirá en el general. contratista [26] .
Septiembre de 2012 "Strabag" presenta una demanda por quiebra "Stroybusinessnovation" [27] .
Junio de 2013 El litigio entre la Región de Moscú y MOITK finaliza con un acuerdo amistoso. Según los términos, la región compensa a la empresa por el costo de la construcción de la instalación por un monto de más de 1.100 millones de rublos, a cambio de recibir los derechos del edificio. Los reclamos de terceros, las empresas "Shtrabag" y "Stroybiznesnovatsiya", fueron desestimados por el tribunal, con lo que este último no estuvo de acuerdo y impugnó la decisión. En ese momento, la finalización se estimó en el rango de 1-2,5 mil millones de rublos [28] a 110 millones de dólares [2] (alrededor de 3,5 mil millones de rublos [K 1] ).
Octubre de 2013 La empresa A1 abandona oficialmente sus planes de tomar posesión del BC por considerarlo económicamente no rentable. Según el periódico Kommersant, para la asistencia en la celebración de un acuerdo de liquidación entre la Región de Moscú y MOITK, la estructura del Grupo Alfa puede obtener alrededor de un tercio de 1,1 mil millones de rublos [30] . El Tribunal Supremo de Arbitraje de Rusia finalmente se niega a Stroybiznesnovatsiya a reconsiderar el caso [31] .
Abril de 2014 El Ministerio del Complejo de Construcción de la Región de Moscú incluye la finalización del centro de negocios en el AIP "Potencia Efectiva". Para ello, se asignarán 3.185 millones de rublos del presupuesto regional en 2014-2016 [32] .
10 de julio de 2014 Al informar a los parlamentarios regionales sobre el trabajo del gobierno en 2013, el gobernador Andrey Vorobyov afirma que “nosotros [el gobierno y el parlamento de la región de Moscú] deberíamos estar juntos. Existe tal oportunidad, existe un lugar... por lo tanto, ahora necesitamos comenzar con calma a construir el centro parlamentario” [15] .
El 21 de enero de 2015, el Consejo de la Duma Regional de Moscú decidió posponer la construcción del centro parlamentario. Los diputados proponen redistribuir los fondos asignados para la construcción "para medidas de apoyo a la economía de la región de Moscú" [33] .
Agosto-septiembre de 2015 La licitación anunciada para completar el BC (por un monto de 6,7 mil millones de rublos) no es de interés para los desarrolladores potenciales, debido a la falta de participantes, se extendió el plazo para presentar solicitudes [34] . Como consecuencia, en septiembre se declara nulo el concurso [35]
El 6 de noviembre de 2015, Sergey Pakhomov, Ministro del Complejo de Construcción de la Región de Moscú, dice que “Se ha sorteado un concurso para el centro de negocios Two Captains. El desarrollador se puso a trabajar ... El período de construcción es de dos años, es decir, a fines de 2017, principios de 2018. se completará el objeto” y que la licitación fue ganada por Moselektrotyagstroy [ 36] [37] .
Noviembre de 2015 Se anunció una segunda licitación para la finalización. De acuerdo con los términos del contrato, se planea nuevamente asignar 6.700 millones de rublos del presupuesto regional para la finalización del trabajo [38] .
Diciembre de 2015 El gobernador Andrey Vorobyov calificó la finalización de la construcción del centro de negocios y una fecha anterior: finales de 2016 [39] como una cuestión de honor .
9 de junio de 2016 Andrey Averkiev, Ministro de Relaciones Inmobiliarias de la Región de Moscú, habla sobre la finalización de la construcción a finales de 2017 [40] .
El 9 de noviembre de 2017, el Ministerio de Construcción de la Región de Moscú anuncia la puesta en servicio del centro de negocios en 2018 [41] .
Diciembre de 2017 En la conclusión de Mosoblgosexpertiza, el costo de construir un centro de negocios se estima en 13,2 mil millones de rublos [1] . El presidente de la Duma Regional de Moscú, Igor Bryntsalov , habla sobre la posible reubicación de los parlamentarios en un nuevo edificio en el primer trimestre de 2019 [42] .
El 9 de enero de 2018, el Ministerio de Construcción de la Región de Moscú rescinde unilateralmente el contrato con Moselectrotyagstroy debido al "cumplimiento inadecuado de las obligaciones del contrato por parte del contratista". En el momento de la rescisión, de los 6.700 millones de rublos, se habían pagado realmente 4.900 millones [43] .
Agosto-septiembre de 2018 Se anunció un nuevo concurso para la finalización de la construcción, el monto del contrato es de 8,8 mil millones de rublos [44] . La única solicitud fue presentada por JSC "Monolithic Construction Department-1" (MSU-1), con la que se celebró el contrato [45] .
El 10 de julio de 2018, el presidente de la Duma Regional de Moscú, Igor Bryntsalov, afirma que en 2019 el movimiento no se producirá “absolutamente” y puede ocurrir a fines de 2020 [46] .
Octubre de 2020 Se ha determinado la composición de los órganos y departamentos que se trasladarán a Krasnogorsk: la Duma Regional de Moscú, el Ministerio de Agricultura y Alimentación de la Región de Moscú, la Cámara de Control y Cuentas regional y el Departamento de Control Principal y el registro regional oficina [47] .
Características del objeto [49] :