Contrato de arrendamiento ( Contrato de arrendamiento de propiedad ) es un contrato de arrendamiento de derecho civil celebrado entre el propietario de la propiedad y una persona que desea disponer temporalmente de la propiedad (o disponer temporalmente y poseer) [1] . Es un acuerdo retribuido, mutuo y consensuado [2] . El propietario de la propiedad, que la alquila, se llama arrendador (landlord), y la persona que alquila esta propiedad se llama arrendatario (inquilino). Por lo general, el contrato especifica las partes, la composición y el valor de la propiedad, las obligaciones del arrendatario de disponer de la propiedad [3] , el plazo del arrendamiento, el monto de la rentapor este período, así como su procedimiento, condiciones y plazos de pago. Los frutos, productos y rentas percibidos por el arrendatario durante este período como consecuencia de la enajenación de bienes se consideran de su propiedad, salvo disposición en contrario en el contrato [1] . El contrato de arrendamiento se conserva en caso de transferencia de propiedad, así como en caso de muerte del inquilino (entonces los derechos y obligaciones se transfieren al heredero). El contrato de arrendamiento debe contener información que permita identificar el inmueble arrendado, de lo contrario se tendrá por no acordado por las partes [4] .
Un contrato de arrendamiento en la Federación de Rusia debe celebrarse por escrito si se celebra por un período de más de un año y si al menos una de las partes del contrato es una persona jurídica , independientemente de la duración del contrato [4] . Un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles por un período de más de un año está sujeto a registro estatal (el registro del contrato se lleva a cabo en el organismo territorial correspondiente del Servicio de Registro Federal ).
De acuerdo con las leyes de la Federación Rusa, el plazo del contrato de arrendamiento se establece por acuerdo de las partes y se fija en el contrato. Si el plazo en el contrato no está definido, entonces dicho contrato se considera celebrado por un período indefinido [4] . Tal caso permite a las partes del contrato en cualquier momento negarse a cumplirlo, pero habiendo advertido a la otra parte sobre esto con un mes de anticipación, y cuando se alquila un inmueble, tres meses.