Don-stroy

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"Donstroy"
Tipo de	empresa de desarrollo y construccion
Base	1994
Ubicación	Rusia :Moscú, calle Mosfilmovskaya, 70k7
Figuras claves	Alyona Deryabina (CEO)
Industria	Construcción
Rotación	$ 578 millones (año fin., cerrado el 31 de marzo de 2006)
Beneficio operativo	7.6 mil millones de rublos (2016)
Beneficio neto	$102,8 millones (año fin., finalizado el 31 de marzo de 2006)
Sitio web	donstroy.moscow
Archivos multimedia en Wikimedia Commons

Donstroy  es una empresa rusa de desarrollo y construcción. La sede se encuentra en Moscú .

Historia

Fundada en 1994.

Inicialmente, Don-Stroy pertenecía a los socios Maxim Blazhko y Dmitry Zelenov. Hasta 2009, el grupo incluía una serie de estructuras que implementaron proyectos tanto residenciales como comerciales (oficinas, tiendas minoristas). En 2009, en relación con la reestructuración de los préstamos previamente otorgados al grupo por VTB Bank, todos los proyectos residenciales se incorporaron a un bloque separado bajo la administración de Don-stroy-invest CJSC [1] . Actualmente se están implementando proyectos residenciales bajo la marca Donstroy. Los accionistas de CJSC Don-Stroy-Invest son cinco personas jurídicas cuyos nombres no se revelan. Los proyectos de bienes raíces comerciales permanecieron con las estructuras propiedad de Maxim Blazhko y Dmitry Zelenov con los nombres "DS Holding" y "DS Development".

Crisis de 2008-2010

En 2009, la empresa enfrentó dificultades para pagar los préstamos recibidos anteriormente [2] .

A fines de agosto de 2009, se anunció que debido a la difícil situación financiera, como parte de la reestructuración de la deuda de Don-Stroy con VTB Bank por un monto de $ 500 millones, una participación mayoritaria en Don-Stroy Invest CJSC (una subsidiaria de Don-Stroy , propietaria de los proyectos de vivienda del desarrollador) se transferirá al banco por 500 rublos simbólicos. [3] [4] . Sin embargo, esto no sucedió. El 1 de septiembre de 2009, se supo que una participación mayoritaria en otra subsidiaria de Don-Stroy, LLC DS Development, se dedicaba a la construcción y administración de bienes raíces comerciales, junto con el centro de negocios de Moscú Nordstar Tower construido por Don-Stroy con se transferirá un área de 147 mil m² por "unos pocos cientos de rublos simbólicos" a Sberbank , también para pagar la deuda [5] .

En enero de 2010, se anunció que la deuda de Don-Stroy con Sberbank se reestructuró por un monto de 20 mil millones de rublos. 11 mil millones de ellos se reembolsarán mediante la transferencia del centro de negocios de Moscú Nordstar Tower al banco , y la fecha límite para pagar los restantes 9 mil millones de rublos. — retrasado [2] .

Desarrollo después de 2010

Desde 2010, Don-Stroy Invest se ha estado desarrollando bajo la dirección de un nuevo equipo encabezado por la Directora General Alena Deryabina. Para 2016, la empresa ha multiplicado por 10 su cartera de proyectos, hasta 8,4 millones de m². De estos, 1,2 millones de m² fueron puestos en servicio entre 2010 y 2016, 2,9 millones de m² estaban en construcción y 4,3 millones de m² estaban en etapa de diseño. Además, para 2016, la empresa reembolsó los préstamos otorgados anteriormente por VTB Bank por un monto de aproximadamente 50 mil millones de rublos [6] [7] .

Actividades

La empresa es uno de los cinco desarrolladores más importantes de Moscú [8] . Se especializa en la construcción de complejos residenciales de clase empresarial. Es líder en la construcción de edificios residenciales de gran altura [9] . Durante su actividad, la compañía ha construido más de 40 complejos residenciales con una superficie de más de 4 millones de m², entre ellos el rascacielos moscovita " Triumph Palace ", que hasta 2007 fue el edificio residencial más alto de Europa [10] y un residencial complejo a orillas del río Moscú " Velas Escarlatas ".

En 2013, la compañía lanza un proyecto para desarrollar un área de 14 hectáreas en Shelepikhinskaya Embankment, el corazón del barrio de la capital [11] En 2015, comienza aquí la construcción del complejo residencial "Symbol" [12] . En estos proyectos, la empresa crea nuevos espacios públicos abiertos a todos los moscovitas: en 2018, se abre el paseo "Corazón de la capital" [13] , en 2019, la primera sección del parque Green River en el "Símbolo" [14] .

En 2013, el volumen de inversiones en proyectos Don-stroy-invest ascendió a 14,9 mil millones de rublos, y la cartera de proyectos de la empresa supera los 4,2 millones de m². Estos incluyen Smolensky De Luxe, Barrin House, Grand DeLuxe on Plyushchikha, Maple DOM, Setun Valley, los últimos edificios de Scarlet Sails, Falcon Fort y el proyecto Heart of the Capital [15] . Para 2018, la cartera de proyectos de la empresa ya incluía 8,4 millones de m² de bienes inmuebles, el volumen de inversiones para 2017 ascendió a 32 mil millones de rublos y el volumen proyectado para 2018 es de 38,6 mil millones de rublos [16] .

Desde el punto de vista organizativo, "Don-stroy" es una sociedad de cartera , que incluye más de 30 empresas.

El proyecto de diversificación de la empresa: la red comercial " Scarlet Sails ", fundada en 1999, pertenece a Olga Blazhko (la madre de Maxim Blazhko).

Indicadores de desempeño

Los activos de Don-Stroy para el año desde el 31 de marzo de 2005 crecieron un 64 % a $ 1640 millones. Los ingresos IFRS en el año financiero que finalizó el 31 de marzo de 2006 ascendieron a $ 578 millones (un año antes - $ 296 millones), EBITDA  - $ 114 millones ($ 49 millones), utilidad neta - $102.8 millones ($55 millones). Según la empresa, los ingresos totales, teniendo en cuenta las empresas no incluidas en las cuentas IFRS, es de $ 1200000000. En 2012, los ingresos de la empresa ascendieron a 20725 millones de rublos. [17] , en 2013 - 25,699 mil millones de rublos [18] .

A fines de 2018, los ingresos alcanzaron los 68 mil millones de rublos, que fue el máximo absoluto en los 25 años de historia de la empresa (el récord anterior de ingresos se estableció en 2017: 45,57 mil millones de rublos) [19] . La empresa ocupó el puesto 148 en la clasificación de Forbes de las "200 empresas privadas más grandes de Rusia" [20] y el puesto 192 en la clasificación de las empresas rusas más grandes RBC 500 [21] .

Proyectos clave

Símbolo y Green River Park

El proyecto más grande de la empresa es el complejo residencial "Símbolo", que ocupa unas 60 hectáreas en el distrito de Lefortovo. La historia del proyecto comenzó en 2013, cuando se anunció un concurso internacional para el concepto de arquitectura y urbanismo para el desarrollo del territorio de la planta Sickle and Hammer. Se presentaron 52 solicitudes para la competencia de consorcios, que incluían 157 empresas de 17 países del mundo [22] . Como resultado, se eligió el concepto de las oficinas de arquitectura británicas LDA Design y UHA London, y las principales oficinas de arquitectura rusas participaron en el diseño de bloques individuales [23] [24] . La construcción del "Símbolo" comenzó a fines de 2015, y en 2019 se puso en marcha la primera etapa del complejo antes de lo previsto [25] .

El elemento clave del proyecto en el concepto de LDA Design fue el largo parque lineal "Green River" de 2 km de largo, y junto con la puesta en marcha de la primera etapa del "Símbolo", el primer tramo del parque con una superficie de se abrieron unas 2 hectáreas [26] . El espacio para caminar con complejos de juegos para niños, un área de entrenamiento con equipo de ejercicio al aire libre, mesas de ping-pong y juegos de mesa está abierto a todos [27] . Un símbolo inusual del parque se ha convertido en un puente inusual, de pie sobre soportes de tubería, en el que se plantan árboles y uvas trepadoras; debajo de este puente hay un espacio cubierto con un escenario y un anfiteatro para conferencias, conciertos y proyecciones de películas [28] .

"Corazón de la Capital"

Antes de Symbol, el proyecto insignia de la empresa era el barrio Corazón de la Capital, que ocupa un área de 14 hectáreas en el terraplén Shelepikhinskaya del río Moskva junto al centro de negocios de la ciudad de Moscú. La primera línea del barrio, que incluye 5 edificios, se puso en servicio en 2018 [29] y, según los resultados del concurso anual del Gobierno de Moscú "Corazón de la capital", fue reconocida como el "Proyecto mejor implementado de 2018". [30] . Como parte del proyecto Don-Stroy, invirtió 500 millones de rublos. en la mejora del terraplén contiguo al barrio, creando en él un nuevo espacio de paseo abierto a todos [31] [32] . Además de áreas para caminar, campos infantiles y deportivos, áreas de picnic, terrazas de observación y un parque de patinaje con pista de bombeo, el terraplén tiene su propio objeto de arte: una "Luna" de 4 metros del artista Leonid Tishkov [33] .

ramenki

En 2019, Don-Stroy presentó un proyecto a gran escala en el oeste de Moscú, en la frontera con la reserva paisajística del valle del río Ramenki [34] . El área del proyecto ocupa 55 hectáreas.La idea clave del plan maestro, desarrollado por las oficinas de arquitectura británicas LDA Design y UHA London, fue la extensión de la zona natural en lo profundo del edificio a través de un sistema de "corredores verdes": bulevares , plazas, espacios peatonales. El proyecto incluye viviendas de varios segmentos: confort (LCD "Lights"), business (LCD "Event") y premium (club house "Reka") [35] .

En total, a 2019, la compañía tiene 9 proyectos en construcción, tanto en las clases business-premium-lux tradicionales para Don-Stroy, como en el nuevo segmento Comfort-Class, en el que la compañía comenzó a operar en 2018 [36] : "Símbolo", "Corazón de la capital", "Evento", Libertad, Fresco, "Luces", "Casa en Tishinka", "Vida en Plyushchikha", "Río". La compañía también continúa vendiendo apartamentos en propiedades encargadas previamente: Barrin House, Grand Deluxe on Plyushchikha, Maple DOM, Olive House, Scarlet Sails, Setun Valley, Saturday, Falcon Fort. En cuanto a la cartera de proyectos en venta, Don-stroy se encuentra en el TOP-3 de los mayores desarrolladores del "viejo" Moscú [37] .

En el verano de 2019, anticipándose a la entrada en vigor de los cambios en la legislación sobre construcción compartida, la compañía cambió la implementación de una serie de proyectos en construcción al mecanismo de cuentas escrow (la segunda fase del proyecto Symbol, Fresh , Ogni, Evento, Río). El resto de los proyectos recibieron una conclusión de Moskomstroyinvest sobre el cumplimiento de los criterios de preparación (ZOSK), lo que permitió continuar su implementación de acuerdo con las reglas antiguas (Corazón de la Capital, la primera etapa del proyecto Símbolo, Libertad, Vida en Plyushchikha, Casa en Tishinka) [ 38] .

La situación en torno a la "Casa en Mosfilmovskaya"

Uno de los proyectos de desarrollo de la compañía en Moscú, un complejo residencial de varios pisos cerca de la calle Mosfilmovskaya  , se hizo ampliamente conocido después de que la comisión del alcalde de Moscú para combatir la construcción no autorizada decidiera demoler la parte superior del rascacielos en el verano de 2010. Resultó que los constructores excedieron la altura acordada del edificio al construir 8-9 pisos adicionales (40 m). A fines de julio de 2010 se inició el desmantelamiento real del techo y pisos no autorizados [39] [40] [41] . Curiosamente, según el periódico Vedomosti , los copropietarios de Don-Stroy Maxim Blazhko y Dmitry Zelenov planearon instalarse en los pisos que se están desmantelando, quienes ahora perderán los penthouses de dos niveles con un área de 1000 m² o más [42 ] . Sin embargo, en la primavera de 2011, la Comisión de Urbanismo y Tierras del Gobierno de Moscú decidió conservar los pisos superiores de la "Casa en Mosfilmovskaya" [43] . A fines del mismo año, la casa se puso en funcionamiento [44] .

Anteriormente, Don-Stroy perdió una demanda contra Dom na Mosfilmovskaya: el coinversor del proyecto, una estructura afiliada a Novolipetsk Iron and Steel Works , exigió devolver $ 103 millones, incluido el monto invertido y una multa, debido a la incumplimiento de los plazos de construcción [40] .

Reclamaciones de aplicación de la ley

En agosto de 2008, el Comité de Investigación del Ministerio del Interior de Rusia abrió una causa penal contra la gestión de Don-Stroy Construction Trust LLC, una de las estructuras de la empresa, un contratista para la construcción de viviendas de élite. Se sospechaba que la dirección de la empresa reembolsaba ilegalmente el IVA transferido a empresas "que presentaban indicios de ficticia" [45] . En septiembre de 2009, se suspendió la investigación, y en la prensa se asoció este hecho con un trato sospechoso que tuvo lugar en el otoño del mismo año, como resultado del cual Andrey Khorev, primer subjefe del Departamento de Seguridad Económica de el Ministerio del Interior de la Federación Rusa recibió un apartamento de 100 m 2 en un edificio residencial de élite de Moscú "Casa en el terraplén Smolenskaya", construido por "Don-Stroy" [45] [46] .

En febrero de 2012, finalmente se cerró el caso contra Don-Stroy [45] .

Reacción pública

Desde 2005, los residentes de Moscú han realizado manifestaciones en repetidas ocasiones contra la toma ilegal de territorio por parte de Don-Stroy y contra la construcción ilegal. Durante uno de ellos, los manifestantes fueron golpeados por personas armadas [47] . La última manifestación contra la construcción ilegal del apartahotel Komsomolsky de Luxe por parte de Don-Stroy [48] y para salvar el Jardín Travnikov se celebró el 17 de noviembre de 2012 en Khamovniki [49] .

Logotipo

Se cambiaron 3 logotipos. El actual es el 4º consecutivo.

• En 1994-2010, el logotipo eran tres edificios transparentes con un borde rojo, debajo de la palabra "Don", incluso más abajo, una placa roja con la palabra "Construir".
• En 2010-2011, el logotipo era simplemente la palabra "DonStroy" en blanco sobre un fondo rojo y la fuente cambió.
• En 2011-2012, el logotipo era una imagen de una gran ciudad en gris, en la parte inferior, la palabra "Donstroy" era gris y la fuente cambió.
• Desde 2012 hasta el presente, el logotipo son tres edificios formados por franjas blancas, a la derecha o en la parte inferior, la palabra "Donstroy" es blanca y la fuente ha cambiado.

Concursos y premios

"House on Mosfilmovskaya" se incluyó entre los 30 mejores proyectos rusos de los últimos años, identificados por la revista "Afisha" según una encuesta de los principales expertos en el campo de la arquitectura [50] , y también ocupó el quinto lugar en el premio Emporis Skyscraper . Concurso 2012 [51] [52] [ 53] .

En 2019, el barrio Heart of the Capital se convirtió en el ganador de la competencia anual del Gobierno de Moscú "Mejor Proyecto Completado del Año" [30] , así como en el ganador de los Premios PROESTATE & TOBY 2019, que se celebra anualmente como parte del Foro Internacional de Inversiones Inmobiliarias PROESTATE [54] .

"Life on Plyushchikha" fue reconocido como el ganador de los 10th Green Awards, el primer concurso de Rusia en el campo del desarrollo ecológico y la "construcción ecológica" [55] .

El Klenovy DOM Club House se convirtió en el ganador del premio URBAN AWARDS 2014 en la nominación "El mejor complejo residencial de clase élite en construcción en Moscú" [56] .

"Grand DeLuxe on Plyushchikha" se convirtió en el ganador de la competencia anual del Gobierno de Moscú "Mejor proyecto completado del año" en 2014 [57] .

En 2015, el barrio Corazón de la Capital se convirtió en ganador del premio inmobiliario RREF AWARDS en la nominación Calidad y Cultura de la Construcción [58] , así como ganador de la etapa rusa del concurso internacional FIABCI Prix d'Excellence de proyectos de desarrollo en la nominación del Plan Maestro [ 59] . Anteriormente, en 2011, el ganador de la etapa rusa del FIABCI Prix d'Excellence fue otro proyecto de la empresa: "Scarlet Sails" [60] .

En 2018, Donstroy se incluyó en todas las clasificaciones anuales clave de las empresas rusas más grandes: RBC-500, Forbes-200 y RAEX-600 [61] .

A fines de 2018, Don-stroy ingresó al TOP-3 de los desarrolladores más grandes del "viejo Moscú" [37] .

En 2019, Life on Plyushchikha se convirtió en el primer edificio residencial en Rusia en recibir un certificado de oro del sistema internacional de evaluación ambiental LEED [62] .

Notas

1. ↑ El ático más caro de Moscú sigue libre //realestate.ru, 05/07/2012
2. ↑ 1 2 Bela Lyauv . Sberbank Tower Archivado el 30 de enero de 2010 en Wayback Machine // Vedomosti, 13 (2531), 27 de enero de 2010
3. ↑ Bella Lauv . "Don-stroy" se endeuda Copia de archivo fechada el 29 de agosto de 2009 en Wayback Machine // vedomosti.ru, 26/08/2009   (Fecha de acceso: 26 de agosto de 2009)
4. ↑ "Kommersant": VTB obtendrá el control sobre "Don-stroy" el miércoles Copia de archivo fechada el 4 de marzo de 2016 en Wayback Machine // gazeta.ru   (Fecha de acceso: 26 de agosto de 2009)
5. ↑ VEDOMOSTI - Sberbank y VTB dividieron los activos de Don-stroy  (enlace inaccesible) // vedomosti.ru   (Fecha de acceso: 1 de septiembre de 2009)
6. ↑ Don-Stroy Invest ha multiplicado por 10 su cartera de proyectos desde 2010 . Lenta.ru . Consultado el 20 de septiembre de 2019. Archivado desde el original el 25 de diciembre de 2016. (Ruso)
7. ↑ Vedomosti. Don-Stroy devolvió 50 mil millones de rublos a VTB en seis años . www.vedomosti.ru (22 de diciembre de 2016). Consultado el 20 de septiembre de 2019. Archivado desde el original el 20 de septiembre de 2019. (indefinido)
8. ↑ Desarrolladores de recursos unidos . erzrf.ru. Recuperado: 20 de septiembre de 2019. (indefinido)
9. ↑ Vedomosti. Quién construye rascacielos residenciales en Moscú . www.vedomosti.ru (8 de julio de 2017). Consultado el 20 de septiembre de 2019. Archivado desde el original el 20 de septiembre de 2019. (indefinido)
10. ↑ El edificio más alto de Europa apareció en Moscú Copia de archivo fechada el 17 de abril de 2016 en Wayback Machine  (Fecha de acceso: 9 de junio de 2009)
11. ↑ "Don-Stroy Invest" construirá la "Gran Ciudad" . Fecha de acceso: 18 de julio de 2014. Archivado desde el original el 26 de julio de 2014. (indefinido)
12. ↑ Don-Stroy Invest anunció un concurso de arquitectura para la renovación de Hammer and Sickle . Fecha de acceso: 18 de julio de 2014. Archivado desde el original el 26 de julio de 2014. (indefinido)
13. ↑ Parque para el estreno de una casa  // Kommersant. Archivado desde el original el 20 de septiembre de 2019.
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15. ↑ "Don-Stroy Invest" dominará a Strogino . Consultado el 18 de julio de 2014. Archivado desde el original el 18 de julio de 2014. (indefinido)
16. ↑ Vedomosti. Donstroy informó un crecimiento de los ingresos en 2017 . www.vedomosti.ru (18 de enero de 2018). Consultado el 20 de septiembre de 2019. Archivado desde el original el 20 de septiembre de 2019. (indefinido)
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19. ↑ BFM.ru. En 2018, Donstroy aumentó sus ingresos una vez y media, hasta 68 mil millones de rublos . BFM.ru - portal de negocios. Consultado el 20 de septiembre de 2019. Archivado desde el original el 20 de septiembre de 2019. (Ruso)
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Enlaces

• donstroy.com - sitio web oficial de Donstroy

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