Dead mall ( eng. dead mall [1] ) es un término para un centro comercial con un alto porcentaje de espacio comercial gratuito, o un bajo nivel de tráfico de consumidores, o que está de alguna manera obsoleto o estructuralmente en descomposición [2] .
Muchos centros comerciales en América del Norte se consideran "muertos" (a efectos de arrendamiento) cuando no tienen una tienda ancla (a menudo una tienda departamental expansión ) o una tienda sucesora que podría servir como entrada al centro comercial o como un medio de llamando la atencion
Sin el tráfico peatonal que suelen generar los grandes almacenes, los volúmenes de ventas disminuirán en casi todas las tiendas, y los ingresos por alquiler de estas tiendas ya no podrán soportar el costoso mantenimiento de los centros comerciales [3] [4] . Sin un buen acceso peatonal, las pequeñas tiendas dentro de los centros comerciales se vuelven de difícil acceso.
Ahora, las ubicaciones gratuitas de las tiendas "ancla" pueden denominarse popularmente "cajas fantasma" ( ing. ghostbox ), y el contorno en el lugar donde una vez hubo un letrero que indicaba la marca o marca comercial de la antigua tienda ancla: " cicatriz de la etiqueta" ( ing. ) .label scar
Dead mall es un término estadounidense que se refiere a propiedades comerciales/ bienes raíces . "Muerto" se refiere a bienes inmuebles que han perdido el potencial de venta.
Una razón común del declive de los centros comerciales es el declive socioeconómico experimentado por la ciudad o sus alrededores.
En el caso del Cloverleaf Mall en Chesterfield , Virginia , administrado con éxito en las décadas de 1970 y 1980 , según un exgerente del centro comercial:
... las mujeres comenzaron a alejarse del centro comercial, temerosas de los jóvenes que comenzaron a reunirse allí. La gente empezó a ver niños con pantalones anchos enormes y cadenas colgando de sus cinturones y se intimidaron y dijeron que había pandillas. [5] .
Texto original (inglés)[ mostrarocultar] ... mujeres, comenzaron a mantenerse alejados del centro comercial, temerosos de los jóvenes que comenzaban a congregarse allí. La gente empezó a ver niños con enormes pantalones anchos y cadenas colgando de sus cinturones, y la gente se intimidaba y decían que había pandillas.Los cambios estructurales en la industria de los grandes almacenes también han dificultado la supervivencia de estos centros comerciales. Estos cambios han impactado algunas áreas o suburbios que no tienen suficientes tiendas departamentales tradicionales para llenar todos los espacios ancla existentes con más espacio alquilable. Varias grandes cadenas minoristas nacionales han reemplazado a muchas cadenas locales y regionales, y algunas cadenas minoristas nacionales han cerrado.
Los centros comerciales se basan en un modelo comercial más antiguo que no puede cambiar con el tiempo, ya que la mayoría de los diseños de los centros comerciales no son adecuados para convertirlos a otros usos, como grandes cadenas de supermercados (" grandes cajas ) que comenzaron a ganar popularidad en la década de 1980. En los EE. UU. (y, en menor medida, en Canadá), las nuevas cadenas minoristas de "grandes cajas" (también conocidas como " destructoras de categorías " ), como Walmart , Target y Best Buy , generalmente favorecen los edificios independientes especialmente construidos. el espacio ancla del centro comercial [5] . Las tendencias minoristas del siglo XXI favorecen los centros de estilo de vida al aire libre que se asemejan a los elementos de los centros de energía , las cajas grandes y los centros comerciales de cinta en lugar de los centros comerciales interiores. El cambio masivo en las acciones de formato llevó a Newsweek a desaprobar el formato de centro comercial cubierto en 2008 [7] . En 2007, por primera vez desde 1950, se observó que no se habían construido nuevos centros comerciales en los Estados Unidos [5] . La mayoría de los centros comerciales canadienses aún permanecen en el interior después de las renovaciones debido al duro clima invernal en la mayor parte del país, sin embargo, Don Mills Centre se ha convertido en un centro comercial al aire libre . Las actitudes hacia los centros comerciales también están cambiando. Debido a las prioridades cambiantes, las personas tienen menos tiempo para viajar y caminar por los centros comerciales, y durante la Gran Recesión , las tiendas especializadas ofrecían lo que muchos compradores pensaban que eran lujos inútiles que ya no podían permitirse. En este sentido, los grandes palcos y los centros de convenciones de cinta tienen la ventaja de ahorrar tiempo [8] .
El número de centros comerciales muertos ha aumentado significativamente en los últimos años a medida que la salud económica de los centros comerciales en los Estados Unidos está en declive, con altas tasas de vacantes en muchos de estos centros comerciales [9] . De 2006 a 2010, la proporción de centros comerciales que los expertos en bienes raíces consideran que están "muriendo" ( ing. muriendo , la tasa de vacantes es de al menos 40%), insalubres ( ing. insalubres , 20-40%) o problemáticos ( ing. en problemas , 10-20%) ha aumentado significativamente, y estas altas tasas de vacantes solo han disminuido parcialmente de 2010 a 2014 [9] . En 2014, casi el 3% de todos los centros comerciales en los Estados Unidos se consideraron "moribundos" (tasa de vacantes del 40% o más), y casi una quinta parte de todos los centros comerciales tenían una tasa de vacantes considerada "alarmante" (10% o más) [ 9] . Algunos expertos en bienes raíces dicen que el "problema fundamental" es el exceso de centros comerciales en muchas partes del país, lo que crea un mercado "extremadamente saturado de ventas minoristas" [9] .
Algunos centros comerciales siguen siendo rentables, especialmente en áreas con frecuentes inclemencias del tiempo (o clima indeseable para la actividad al aire libre, como centros comerciales al aire libre/centros de estilo de vida) , o con una gran población de personas mayores que pueden participar en los paseos del centro comercial [10] . Combinados con rentas más bajas, estos factores han dado como resultado que compañías como Simon Malls disfruten de altos márgenes de ganancias y una tasa de ocupación promedio de los centros comerciales del 92% [11] . Algunos minoristas también han comenzado a reevaluar el ambiente del centro comercial, lo cual es una señal positiva para la industria [12] .
Los puntos muertos se pueden reconstruir. Las empresas de arrendamiento o administración pueden cambiar la arquitectura, el diseño, la decoración u otro componente del centro comercial para atraer a más inquilinos y generar más ganancias. Varios centros comerciales muertos se han convertido en mercados al aire libre.
A veces, la reurbanización puede incluir una transición del uso comercial de un edificio a un uso de oficina o educativo, como en el caso de Park Central Mall Phoenix , Arizona , Eastmont Town Center en Oakland , California , Windsor Park Mall en San Antonio , Texas (ahora sede mundial de Rackspace ), Global Mall at the Crossings en Nashville , Tennessee , y Coral Springs Mall en Florida .
Como último recurso, se demuele el edificio del centro comercial o se reutiliza la propiedad para otros usos, lo que se conoce como edificio seropolis .
En jurisdicciones como Vermont (con un proceso de permisos estricto) o grandes áreas metropolitanas (donde los espacios abiertos desaparecieron hace mucho tiempo), este uso de áreas grises puede ser mucho más fácil y económico que construir en el cero . Un buen ejemplo de este tipo de reurbanización es Prestonwood Town Center en Dallas , Texas , y Voorhees Town Center en Voorhees Township , Nueva Jersey .