La asociación de copropietarios de un edificio de apartamentos (OSMD) ( la asociación ucraniana de spіvvlasnikіv bagatokvartirnogo budinku (OSBB) ) es una entidad legal creada para representar los intereses comunes de los copropietarios. Esta es una organización sin fines de lucro creada por los propietarios de apartamentos y/o locales no residenciales de un edificio de apartamentos para compartir, mantener y administrar su hogar y territorio adyacente.
De acuerdo con las normas de la Ley de Ucrania No. 417-VIII "Sobre las peculiaridades del ejercicio del derecho de propiedad en un edificio de apartamentos", OSMD es una de las formas de administrar un edificio de apartamentos. La creación y operación de condominios están reguladas por las normas de la Ley de Ucrania "Sobre la asociación de copropietarios de un edificio de apartamentos".
Después de la creación, el condominio se convierte en propietario de la propiedad conjunta indivisible: locales auxiliares y comunes, territorio adyacente (si se asignó), techos, áticos, sótanos, etc. el condominio tiene todos los derechos de una persona jurídica, incluida la conclusión de contratos comerciales. Pero las restricciones están establecidas por ley: está prohibido dividir o aislar partes individuales de propiedad conjunta de propiedad de condominios, los copropietarios no pueden recibir dividendos u otros pagos a expensas de la asociación. El modo de uso de los bienes comunes, incluido su arrendamiento, debe ser desarrollado y aprobado en junta de copropietarios. Además, la reunión de inquilinos decide quién servirá la casa, cuáles serán las contribuciones para su mantenimiento (alquiler), cómo gastar el dinero: reparar, modernizar, cambiar.
OSMD realiza funciones administrativas y no se convierte en el propietario de la casa en su totalidad: los propietarios de apartamentos y locales no residenciales siguen siendo copropietarios de la casa.
El 1 de julio de 2016 entró en vigencia la Ley N° 417-VIII “Sobre las Particularidades del Ejercicio del Derecho de Dominio sobre un Edificio de Departamentos”, según la cual, si los copropietarios de un edificio de departamentos no crean un asociación de copropietarios y decidir sobre una forma diferente de gestión de un edificio de apartamentos, para gestionar dicho edificio en Se nombrará una empresa de gestión sobre una base competitiva.
OSMD solo puede ser creado por propietarios de apartamentos y locales no residenciales en un edificio de apartamentos (edificios de apartamentos). Solo se puede crear una asociación en un edificio de apartamentos. Un AJOAH puede unir dos o más edificios de apartamentos, unidos por un territorio adyacente común, elementos de jardinería, equipamiento e infraestructura de ingeniería. En edificios nuevos, se pueden crear condominios después del registro estatal de propiedad de más de la mitad de los apartamentos y locales no residenciales en dicha casa.
La decisión de crear una AJOAH se considera adoptada si más de la mitad del número total de todos los copropietarios de la casa votaron a favor de ella. Las decisiones posteriores de los condóminos, incluyendo el monto del pago de los servicios públicos, se aplican a todos los copropietarios de la casa sin excepción, incluso si no se han convertido en miembros de los condóminos.
Después del registro estatal de condominios dentro de los 3 meses (sobre la base de la parte 18 del artículo 6 de la Ley de Ucrania "Sobre la asociación de copropietarios de un edificio de apartamentos"), el titular del saldo anterior está obligado a transferir el edificio de apartamentos a la mancomunidad para el mantenimiento, así como contratos, documentación técnica de la propia casa y comunicaciones.
En ausencia de documentación, el titular del saldo anterior del edificio de apartamentos o la persona que administró el edificio de apartamentos, dentro de los seis meses a partir de la fecha del registro estatal de la asociación, lo restituye a su cargo. En el caso de que el ex tenedor de saldo eluda sus funciones y se niegue a realizar las actuaciones encaminadas a trasladar la vivienda y la documentación, la Asociación recurre al Tribunal Económico con demanda para que realice las actuaciones necesarias.
AJOAH debe celebrar de forma independiente contratos de suministro de energía (necesaria para las actividades de la Asociación y para la iluminación de áreas comunes, territorio adyacente, entradas, etc.), recolección de basura, limpieza de áreas comunes, territorio adyacente de entradas, etc.
El principal documento financiero en condominios es la estimación, que se compila para el año y se adopta en la asamblea general anual por la mayoría de los miembros del condominio.