La construcción es uno de los sectores importantes de la economía rusa . La construcción representa el 5,5% del valor añadido bruto (2018). [1] En 2008, 7 millones de personas estaban empleadas en este sector de la economía [2] .
Según Rosstat, el volumen de obras de construcción completadas en 2018 ascendió a 8,4 billones de rublos. Esto es un 5,3% (422 mil millones de rublos) más que el año anterior. Al mismo tiempo, el crecimiento de la industria en 2018 fue un récord en diez años: tasas más altas se observaron solo en 2008 [3] .
La construcción ha sufrido importantes cambios estructurales en las últimas dos décadas. Durante el período de transición de la historia del país (década de 1990), debido a una fuerte disminución de la financiación estatal, la escala de construcción de grandes instalaciones se redujo drásticamente [4] , lo que generalmente tuvo un impacto negativo en el estado de la infraestructura del país. El renacimiento de la construcción a gran escala comenzó solo a mediados de la década de 2000. A pesar de ello, han surgido nuevas industrias de la construcción bastante rentables para satisfacer la demanda de las empresas privadas, gracias a las cuales comenzó a desarrollarse el sector inmobiliario empresarial y comercial, así como de particulares, lo que estimuló el desarrollo activo de la construcción de viviendas.
Antes del comienzo de la crisis financiera mundial en 2008, la participación del sector de la construcción en el PIB de la UE (9 %) era 5 veces mayor que en Rusia (1,5-2,0 %). En el apogeo del auge de la construcción, el número de personas empleadas en esta industria en la UE alcanzó los 15 millones de personas. Sin embargo, hay que tener en cuenta que en muchos países (España, EE. UU. y Japón), el auge de la construcción provocado por el représtamo a la población por un lado y el aumento especulativo de los precios por parte de las inmobiliarias por otro, condujo a una rápida recalentamiento de las economías de estos países. La subsiguiente crisis hipotecaria asociada con el estallido de la burbuja especulativa eventualmente provocó una aguda crisis financiera y económica en el mercado laboral, lo que condujo a una recesión a largo plazo.
En 2010, se encargaron y pusieron en funcionamiento 217 mil edificios en Rusia, de los cuales el 93% (202 mil) fueron edificios residenciales y el 7% (14,8 mil) fueron edificios no residenciales. [5] .
La construcción de viviendas es uno de los sectores de construcción importantes en Rusia, especialmente en regiones de desarrollo dinámico y densamente pobladas como la Región de Moscú , Territorio de Krasnodar , República de Tartaristán , Moscú , San Petersburgo , Región de Tyumen, Región de Rostov , República de Bashkortostán , Región de Belgorod , Región de Chelyabinsk y región de Stavropol , que representan más de la mitad de las viviendas encargadas.
En el 1er trimestre de 2013, el crecimiento en el área de departamentos fue de 6.5% en términos anuales. Por su parte, en el 1er trimestre de 2012 se pusieron en explotación 9,8 millones de m² de viviendas, lo que supuso un 105,5% respecto al 1er trimestre de 2011. El área de edificios individuales puestos en operación en el 1er trimestre de 2013 ascendió a 5,3 millones de m² (39,7 mil edificios residenciales), que fue (+1,7%) más que en el 1er trimestre de 2012. La participación de la construcción de viviendas individuales en el área total de viviendas encargadas en Rusia en su conjunto ascendió al 51,4%. En algunas regiones del país, esta proporción varía entre el 90 y el 100 % (las regiones de Zabaikalsky Krai, Astrakhan, Volgograd, Irkutsk, Kostroma, Novgorod y Penza, las repúblicas de Ingushetia y Tyva, las repúblicas de Karachay-Cherkess y Chechenia, la República Autónoma Judía). Okrug y la región de Sakhalin) [ 6] .
A finales de 2016, se pusieron en servicio en Rusia 79,8 millones de m² de viviendas, o 1.156,5 mil apartamentos (datos de Rosstat). Este indicador disminuyó un 6,5% respecto a las cifras de 2015 (en ese momento se pusieron en servicio 85,3 millones de m²). Los líderes en la puesta en marcha de viviendas fueron la Región de Moscú (11,1 % del total), el Territorio de Krasnodar (5,7 %), Moscú (4,2 %), San Petersburgo (3,9 %), la República de Bashkiria (3,4 %), la República de Tartaristán (3 %), la región de Rostov (2,9 %), la región de Novosibirsk (2,8 %), la región de Leningrado (2,7 %), la región de Sverdlovsk (2,6 %), la región de Samara (2,3 %) y la República de Daguestán (2,3 %). ) [7] .
A pesar de la estabilización emergente de la economía, en la primera mitad de 2017 continuó la caída en las tasas de construcción de viviendas. La puesta en marcha de viviendas en Rusia, que alcanzó su punto máximo en 2015 (85,3 millones de m²), comenzó a disminuir en 2016. El volumen total de puesta en marcha de viviendas para el primer semestre de 2017 ascendió a 28 millones de m², o el 88,7% del mismo valor en 2016.
Desde el comienzo de la crisis, los volúmenes absolutos de puesta en servicio tanto de viviendas multiapartamentales como de viviendas construidas por promotores individuales han ido disminuyendo. Sin embargo, la tasa de reducción en el volumen de puesta en marcha de la construcción de viviendas individuales es más alta que en la construcción de viviendas de apartamentos múltiples. En el primer semestre de 2017, el volumen de construcción de vivienda individual disminuyó un 16,7% respecto al mismo período de 2016, y la construcción de vivienda multidepartamento un 6,7%. La participación de los promotores individuales representó el 41% del volumen total de puesta en marcha en el primer semestre de 2017, lo que corresponde a 11,5 millones de m² de vivienda. En consecuencia, la participación de la construcción de viviendas de apartamentos múltiples desde la primera mitad de 2015 hasta la primera mitad de 2017 aumentó en 6 puntos porcentuales: del 53% al 59%. [ocho]
Según Rosstat, la puesta en marcha de viviendas en Rusia aumentó un 5 % en 2019, hasta los 79,4 millones de metros cuadrados. Teniendo en cuenta las viviendas en parcelas hortícolas, durante el año se pusieron en marcha en el país 80,3 millones de metros cuadrados de viviendas. Según el Ministerio de la Construcción, el año pasado alquilaron sobre todo viviendas (en millones de metros cuadrados) en la Región de Moscú - 8,6, Moscú - 5,2, Territorio de Krasnodar - 4,5, San Petersburgo - 3,5 y Tatarstán - 2,7. [9]
En cuanto al número de apartamentos en construcción per cápita, Rusia se encuentra entre los líderes entre los países europeos. Entonces, según los resultados de 2017-2019, se construyeron 227 apartamentos por cada 10 mil personas en Rusia (a modo de comparación, en Alemania - 101, en Francia - 167, en Polonia - 159, en Letonia - 45). [diez]
La década de 2010 se caracteriza por el predominio de edificios de baja y gran altura. Así, en 2009 se encargaron 30.509,6 mil m² de vivienda baja (1-3 plantas) (51,85% del total de viviendas contratadas), 2.592,1 mil m² de vivienda en cinco plantas (4,41 %), 3932,5 mil m² de vivienda en edificios de nueve pisos (6,68%), 6257,9 mil m² de vivienda en edificios de diez pisos (10,64%), 5793,7 mil m² de vivienda en casas de 12-16 pisos (9,85%) y 7119,7 mil m² de vivienda en casas con 17 o más pisos (12,10%). En 2019 se pusieron en explotación 40.288,6 mil m² de vivienda baja (1-3 plantas) (49,69% del volumen total de vivienda en obra), 1.453,0 mil m² de vivienda en cinco plantas (1,79%), 2670,2 mil .99%) y 21.078,2 mil m² de vivienda en viviendas de 17 o más plantas (26,0%). [once]
A pesar de la participación relativamente pequeña de acciones no residenciales (7-10%) en el volumen total de construcción anual, este sector es atractivo para grandes inversores. Al mismo tiempo, los inversores extranjeros tradicionalmente están interesados casi exclusivamente en el mercado inmobiliario de Moscú, que, en términos de atractivo, ocupó el noveno lugar en Europa en 2013, por delante de Bruselas , Frankfurt y Viena [12] . Al mismo tiempo, desde mediados de la década de 2000, los inversores rusos han estado prestando cada vez más atención a otras regiones de Rusia, donde el potencial de crecimiento es alto y el tamaño de las áreas de construcción es enorme en comparación con el compacto Moscú [13] .
Actualmente, uno de los puntos importantes de la industria de la construcción rusa es la perspectiva de desarrollar el territorio del llamado Nuevo Moscú [14] .
A principios de julio de 2019, la Cámara de Cuentas estimó el volumen de inversiones en 62,6 mil objetos identificados de construcción en curso (guarderías, escuelas, instalaciones de infraestructura de transporte y servicios públicos, etc.) en 4,048 billones de rublos. La empresa conjunta estimó el volumen de inversiones en construcciones federales sin terminar en 1,157 billones de rublos. (de los cuales más de 103,5 mil millones de rublos cayeron en los objetos de la Agencia Federal de Transporte Aéreo, otros 51,8 mil millones de rublos - el Ministerio de Cultura), e inversiones en 58,5 mil proyectos de construcción regionales - 2,9 billones de rublos. Según el auditor, los mayores fondos invertidos en dichas instalaciones se encontraban en la región de Moscú (79,73 mil millones de rublos) y en el Okrug autónomo de Yamalo-Nenets (70,2 mil millones de rublos). [quince]
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