Viviendas de poca altura : se trata de edificios de apartamentos , casas adosadas , dúplex y casas de campo , cuya altura en la mayoría de los casos no supera los 2-3 pisos. La diferencia entre estos edificios es la ausencia de huecos de ascensores y vertederos de basura.
Hay tres formatos de "edificios de poca altura":
En la construcción de edificios civiles, se utilizan diversas tecnologías: marco, panel, monolítico y prefabricado-monolítico; para edificios de ladrillo y bloque (a base de hormigón celular: hormigón celular, hormigón celular) - la tecnología de colocación manual de muros de carga, para edificios de madera - la tecnología de muros de troncos cortados, etc. Sistemas de edificios prefabricados (completos) de Estructuras ligeras de madera y metal. La decisión de construir casas con estructura portante se tomó a principios del siglo XX con la invención de materiales energéticamente eficientes y el desarrollo de la industria. En la ficción, estos hechos están muy bien descritos en el libro de nuestra compatriota Anna Zinovievna Rosembaum, quien tomó el seudónimo de Ayn Rand , la novela se llama “ La fuente ”. Con el advenimiento de las nuevas tecnologías, la construcción de poca altura comenzó a ganar un impulso impresionante debido al hecho de que se redujo el tiempo de construcción y se redujeron los precios de los materiales de construcción necesarios.
La construcción de viviendas de poca altura (92% de todas las casas) es el principal tipo de construcción de viviendas en los EE . UU . Cada año se construyen más de 17 millones de viviendas y apartamentos nuevos en los Estados Unidos, más de la mitad de los cuales son viviendas unifamiliares o bifamiliares de poca altura. El tamaño promedio de una casa unifamiliar en los EE. UU. es de 148 m 2 . El crecimiento de la demanda de viviendas unifamiliares en Estados Unidos supera en un 22% el crecimiento de la oferta de este tipo de viviendas, a pesar de que en 28 años, de 1980 a 2008, el precio de la vivienda en Estados Unidos aumentó 4 veces. Desde 2005, los precios de la vivienda comenzaron a disminuir a un ritmo de alrededor del 12 % anual y, para 2008, la caída de los precios alcanzó el 21 %. La principal tecnología de construcción de viviendas de poca altura en los Estados Unidos es la estructura de madera.
Estados Unidos no tiene un sistema unificado de normas para la ingeniería civil. Casi todas las ciudades o entidades territoriales tienen sus propias normas y leyes sobre construcción (Construcción COD). Pero las normas y reglas básicas se han desarrollado en la práctica. La norma es una altura mínima de techo de 8 pies, lo que corresponde a 2,4 metros. A menudo se utiliza una altura de 9 pies (2,7 metros). Los tamaños mínimos de las habitaciones están determinados por las normas locales, pero las habitaciones generalmente no son más pequeñas que 8 x 8 pies (2,2 x 2,4 metros). En los edificios de apartamentos, es muy común encontrar una cocina sin ventana. Las normas para la instalación de sistemas de plomería y electricidad de las casas varían mucho. Por ejemplo, todo el cableado eléctrico en el estado de Illinois se realiza únicamente en tuberías metálicas, y en el vecino estado de Wisconsin está permitido instalar cables eléctricos sin protección [1] .
Los edificios de poca altura fueron una solución común al problema de la vivienda en la URSS de la posguerra . En muchas ciudades y pueblos, se construyeron bloques enteros de casas estalinistas de poca altura de acuerdo con diseños estándar [2] . Los más comunes fueron edificios de apartamentos de dos pisos con 8-18 apartamentos, también se construyeron casas de tres pisos y cabañas individuales o gemelas. Las casas tenían una construcción liviana, no requerían el uso de equipos de construcción y podían ser construidas por prisioneros de guerra y prisioneros alemanes . Un apodo popular para tales viviendas es "casas alemanas", en San Petersburgo es común el nombre de " casas de campo alemanas " [3] .
La construcción de edificios estalinistas de poca altura se detuvo en la segunda mitad de la década de 1950, cuando los Jruschov de cinco pisos los reemplazaron .
En general, los edificios de baja altura son uno de los formatos óptimos para todos los participantes del mercado [4] . “Según las encuestas de opinión, la mayoría de los ciudadanos prefieren la construcción de baja altura”, dijo Vladimir Putin en una reunión en Novy Stupino [5] . Las viviendas de poca altura representan el 52% de la construcción total de viviendas en la Federación Rusa [6] . La proporción relativa de puesta en servicio de viviendas de baja altura en los últimos 20 años ha aumentado en más de 7 veces. Según las previsiones del Gobierno de la Federación Rusa, este indicador debería haber sido de al menos el 60 % en 2015 y alrededor del 70 % en 2020 [7] . La meta se fijó para volver a la densidad de población normal por 1 hectárea - 8 mil personas, como lo era en 1970 [8] .
Los desarrolladores están interesados en este formato debido a la alta velocidad de construcción, para ampliar la línea de productos y minimizar el número de aprobaciones en comparación con los edificios de gran altura. En efecto, según el art. 49 del Código de Urbanismo [9] , el examen de la documentación del proyecto para la construcción de capital no se lleva a cabo para edificios de poca altura.
Sin embargo, a pesar de las ventajas obvias de la construcción de poca altura, estos proyectos rara vez son a gran escala y no siempre corresponden al concepto de vivienda asequible. Esto es debido a una serie de razones:
Las hipotecas no son tan comunes en el mercado inmobiliario de baja altura como lo son en el mercado inmobiliario urbano [10] . La principal diferencia entre los programas hipotecarios para la compra de viviendas suburbanas en la mayoría de los casos se manifiesta en el monto del pago inicial. Para obtener un préstamo para una casa de campo, en la mayoría de los casos, debe invertir un 10% más de sus propios fondos que cuando compra un apartamento a crédito, del 40 al 50%.
Los préstamos para la compra y construcción de casas de campo y casas adosadas son ofrecidos por una gran cantidad de bancos federales: Alfa-Bank, Bank of Moscow, Bank Societe Generale Vostok (BSZhV), Barclays Bank, Bank Vozrozhdenie, VTB 24 , Gazprombank , Bank Intesa, Credit Europe Bank, Bank " Agencia Hipotecaria de Moscú (MIA), Nordea Bank, Rossiya Bank, Rosselkhozbank, Sberbank , Svyaz-Bank , Uralsib Bank , UniCredit Bank.
El producto AHML "Viviendas de poca altura" se aplica solo a aquellos territorios de edificios de poca altura que han sido acreditados por AHML . Hoy, AHML acredita alrededor de 70 lugares similares en toda Rusia, incluidos Novoe Stupino , Sukhanovo, Pokrovsky-2, Pavlovo-2 en la región de Moscú, Ecodolie en Orenburg, Priazovie en la región de Rostov, "Country club" en Tatarstan.
Los bancos también otorgan préstamos por objetos en liquidaciones no acreditadas, pero están menos dispuestos a hacerlo. El pago inicial en caso de falta de transparencia del proyecto se puede aumentar hasta el 50% del costo, para minimizar los riesgos del banco.