Seguro de título
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Seguro de título (o seguro de título, seguro de título ing. ): seguro del riesgo de pérdidas materiales que un comprador de buena fe puede sufrir debido a la pérdida de propiedad de una propiedad (edificio, apartamento, terreno) como resultado de un defecto en el título de propiedad (documento que confirma la propiedad de bienes inmuebles) [1] .
Título (en seguro) - un documento que prueba el derecho legal y exclusivo de propiedad [2] .
El objeto del seguro en el seguro de título es el derecho de propiedad de un comprador de buena fe de una propiedad en particular . Los bienes inmuebles a menudo se convierten en objeto de largas cadenas de transacciones de compra y venta. Si en algún momento resulta que una de estas transacciones (completada hace mucho tiempo) se realizó en violación de la ley y puede ser impugnada (por ejemplo, por los herederos), entonces por decisión judicial, la propiedad de todos los subsiguientes los compradores pueden ser cancelados.
La pérdida de propiedad de un departamento comprado en el mercado secundario puede ocurrir si en algún momento durante su privatización no se tomaron en cuenta los derechos de los hijos menores o si uno de sus propietarios estaba en prisión al momento de la transacción. Al comprar vivienda en el mercado primario, la pérdida (defecto) del título puede ocurrir si un desarrollador sin escrúpulos vende el mismo apartamento (o la misma casa) a varios compradores [3] .
Posibles razones para la pérdida del título:
- violación de los derechos de terceros (hijos menores de edad, herederos desaparecidos , propietarios anteriores, etc.);
- ilegalidad de transacciones anteriores;
- falsificación de documentos necesarios para la transacción;
- fraude ;
- errores del registrador;
- incapacidad de las partes en las transacciones;
- decisiones judiciales inválidas.
Una de las situaciones típicas donde casi siempre se utiliza el seguro de título es la emisión de un préstamo hipotecario por parte de un banco para la compra de bienes inmuebles (apartamentos, casas) en el mercado secundario. En este caso, el banco suele exigir no sólo un seguro contra incendios del objeto de la prenda , sino también un seguro de título [3] .
El tamaño típico de la tasa tarifaria para el seguro de título es del 0,5% al 1% de la suma asegurada (valor inmobiliario) [4] .
Enlaces
Notas
- ↑ Seguro de títulos // Seguros y gestión de riesgos: Diccionario terminológico / Comp.: V.V. Tulinov, V.S. Gorin. - Moscú: Nauka, 2000. - Stb. 389. - 565 pág. — ISBN 5-02008-388-7 . Archivado el 3 de marzo de 2013 en Wayback Machine .
- ↑ Título legal // Seguros y gestión de riesgos: Diccionario terminológico / Comp.: V.V. Tulinov, V.S. Gorin. - Moscú: Nauka, 2000. - Stb. 367. - 565 pág. — ISBN 5-02008-388-7 . Archivado el 3 de marzo de 2013 en Wayback Machine .
- ↑ 1 2 Gavrikova, Valentina. Escudo hipotecario: qué riesgos se aseguran al solicitar un préstamo inmobiliario . " Rosbusinessconsulting " (5 de agosto de 2013). — El seguro de riesgo hipotecario es un requisito previo para obtener un préstamo de vivienda. Y esto no es un capricho de las instituciones de crédito, sino un requisito de la legislación rusa, prescrito en la Ley Federal "Sobre Hipoteca (Prenda de Bienes Raíces)" del 16 de julio de 1998 No. 102-FZ (versión actual del 19 de mayo de 2013). ). Sin embargo, para ser justos, debe tenerse en cuenta que, de acuerdo con la ley, solo es necesario asegurar la garantía: un apartamento o una casa contra la destrucción parcial o total. Consultado el 26 de abril de 2014. Archivado desde el original el 27 de abril de 2014. (indefinido)
- ↑ Adamchuk, Olga. Seguro para cada hogar " Diario RBC " (31 de octubre de 2013). — Las aseguradoras rusas no dominan el seguro inmobiliario al ritmo más rápido (según las empresas más grandes, en 2012 el aumento de las primas de este tipo de seguro ascendió al 12-14%). Hasta hace poco, las aseguradoras no esperaban vender seguros para todos los hogares, pero ahora la situación está comenzando a cambiar. El Servicio Federal de Mercados Financieros (FFMS) pretende estudiar la posibilidad de introducir un seguro de vivienda imputado. Consultado el 26 de abril de 2014. Archivado desde el original el 27 de abril de 2014. (indefinido)