Plan urbanístico de la parcela de tierra ( GPZU ) - un tipo de documentación para la planificación del territorio. La preparación de planes de planificación urbana para terrenos se lleva a cabo en relación con terrenos construidos o destinados a la construcción, reconstrucción de objetos de construcción de capital (con la excepción de objetos lineales) terrenos [1] .
El plan urbanístico del solar cumple una función informativa: debe consolidar la información sobre todas las características constructivas del solar destinado a urbanizar y las restricciones constructivas que le son de aplicación. El plan urbanístico del solar no aprueba las características y restricciones constructivas pertinentes en relación con el solar, sino que se limita a reproducir [2] .
El concepto de plan de urbanismo para una parcela de tierra fue introducido por el Código de Urbanismo de la Federación Rusa del 29 de diciembre de 2004 N 190-FZ [3] .
El plan de ordenación urbanística de un terreno es esencialmente un extracto de las normas de uso y desarrollo del suelo, el proyecto de ordenación y el proyecto de agrimensura del territorio de un barrio (microdistrito) en relación con un terreno específico, que indica información sobre la características de construcción del sitio destinado a desarrollo y las restricciones de construcción que se aplican al mismo. Al mismo tiempo, el plan de ordenación urbanística no establece las características relevantes, sino que sólo reproduce las que se definen en las leyes enumeradas en relación con el territorio en el que se ubica el determinado solar [4] .
El plan urbanístico de un solar se refiere a la documentación urbanística y es un documento en el que se registra información que permite identificarlo; como documento no establece ningún derecho y restricción, pero define la información como información y por lo tanto asegura su conservación y acumulación, la posibilidad de transferencia a otra persona, uso múltiple, retorno a la información en el tiempo [5] .
El plan de planificación urbana del terreno es necesario para el desarrollo de la documentación del proyecto para la construcción o reconstrucción de proyectos de construcción de capital; emisión de permisos de construcción; emisión de un permiso para poner en servicio un objeto (con la excepción de objetos de construcción de viviendas individuales, cuya puesta en servicio no se lleva a cabo antes del 1 de marzo de 2018 (Ley Federal del 28 de febrero de 2015 No. 20-FZ "Sobre enmiendas a ciertas leyes Leyes de la Federación Rusa").
Como parte del plan urbanístico del solar, se indicará lo siguiente:
1) los límites del terreno;
2) los límites de las zonas de operación de las servidumbres públicas;
3) guiones mínimos desde los límites de la parcela de tierra para determinar los lugares de ubicación permitida de edificios, estructuras, estructuras, fuera de los cuales está prohibida la construcción de edificios, estructuras, estructuras;
4) información sobre normativa urbanística (si el solar está sujeto a normativa urbanística). A su vez, el plan urbanístico del solar, salvo en los casos en que el solar se preste para necesidades estatales o municipales, deberá contener información sobre todos los tipos de usos permitidos del solar previsto por el municipio. -normas de planificación;
5) información sobre el uso permitido del terreno, los requisitos para el propósito, los parámetros y la ubicación del objeto de construcción de capital en el terreno especificado (en los casos en que el terreno no esté sujeto a las normas de planificación urbana o la regulación de planificación urbana no está establecido para el terreno);
6) información sobre objetos de construcción de capital, objetos del patrimonio cultural ubicados dentro de los límites del terreno;
7) información sobre las condiciones técnicas para la conexión (conexión tecnológica) de instalaciones de construcción de capital a redes de ingeniería (en lo sucesivo, condiciones técnicas);
8) los límites de la zona de colocación prevista de instalaciones de construcción de capital para necesidades estatales o municipales;
9) información sobre la posibilidad o imposibilidad de dividir el terreno en varios terrenos.
El formulario del plan urbanístico del terreno y la Instrucción sobre el procedimiento para completar el formulario del plan urbanístico del terreno están aprobados por el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa [6] [7 ] .
La elaboración de un plan urbanístico para un terreno se realiza como parte de un proyecto de agrimensura o en forma de documento separado.
La elaboración y emisión de un plan urbanístico de un solar se realiza a instancia del propietario del solar y es responsabilidad del organismo autorizado, no por la necesidad de fundamentar los fines de la reivindicación del plan urbanístico y el requisito de que el solicitante aporte cualquier documento, con excepción de los relacionados con la posibilidad de identificar al solicitante [8 ] .
En el caso de que una persona física o jurídica solicite al Ayuntamiento una solicitud para la expedición de un plan urbanístico de un solar, no será necesario el trámite de audiencia pública. El órgano de gobierno autónomo local, dentro de los veinte días siguientes a la fecha de recepción de dicha solicitud, elabora el plan urbanístico del solar y lo aprueba. El organismo de autogobierno local proporciona al solicitante un plano urbanístico de la parcela de forma gratuita.