Servidumbre de tierra - el derecho de uso limitado de la tierra de otra persona [1] [2] , edificio, estructura y otros bienes inmuebles [3] .
La servidumbre se constituye por acuerdo entre el que requiere la constitución de la servidumbre y el dueño de un terreno colindante y está sujeta a inscripción en la forma establecida para la inscripción de derechos sobre bienes inmuebles [4] . En caso de no llegarse a un acuerdo sobre el establecimiento o condiciones de la servidumbre, la controversia se resuelve por el tribunal a juicio de quien exige el establecimiento de la servidumbre [5] .
El propietario de un solar gravado con una servidumbre tiene derecho, salvo disposición legal en contrario, a exigir de las personas en cuyo interés se constituye la servidumbre, un pago proporcional por el uso del solar [6] . Se puede establecer una servidumbre para asegurar el paso y paso por un terreno vecino, tendido y operación de líneas eléctricas, comunicaciones y conducciones, provisión de agua y saneamiento, acceso (aproximación) a puntos de la red geodésica estatal y sus zonas protegidas [7] , así como otras necesidades del propietario de bienes inmuebles, que no pueden garantizarse sin la constitución de una servidumbre [8] .
A su vez, se distinguen una servidumbre privada y una servidumbre pública . Una servidumbre pública se establece mediante una ley u otro acto legal reglamentario de la Federación de Rusia, un acto legal reglamentario de una entidad constitutiva de la Federación Rusa, un acto legal reglamentario de un organismo de autogobierno local en los casos en que sea necesario para garantizar los intereses del Estado, del autogobierno local o de la población local, sin confiscación de terrenos. La constitución de una servidumbre pública se realiza teniendo en cuenta los resultados de las audiencias públicas [9] .
Una servidumbre puede ser temporal o permanente.