Una servidumbre privada es un tipo de servidumbre de terreno . Las servidumbres privadas se establecen sobre la base de un acuerdo entre los propietarios del terreno y el usuario de la servidumbre.
Para una servidumbre privada, debe haber un acuerdo apropiado entre la persona que requiere la constitución de la servidumbre y la persona que es dueña de la parcela vecina; una alternativa a un acuerdo es una decisión judicial . Una servidumbre privada se caracteriza por la presencia obligatoria de una persona autorizada y obligada, en cuyo uso se establece la servidumbre, se establece en interés de un propietario particular del terreno y está directamente relacionada con sus necesidades [1] .
El Código Civil de la Federación de Rusia deja abierta la lista de necesidades que no se pueden satisfacer sin establecer un gravamen sobre el terreno en interés del propietario de otro terreno o terreno vecino. El procedimiento para establecer una servidumbre privada se define en el Código Civil de la Federación Rusa:
La servidumbre se constituye por acuerdo entre el que requiere la constitución de la servidumbre y el dueño de un solar colindante y está sujeta a inscripción en la forma establecida para la inscripción de derechos sobre bienes inmuebles. En caso de no llegar a un acuerdo sobre el establecimiento o las condiciones de la servidumbre, la disputa se resuelve por el tribunal a juicio de la persona que exige el establecimiento de la servidumbre.
- Arte. 274 del Código Civil de la Federación Rusa [2]El Código de Tierras de la Federación Rusa no contiene una definición de servidumbre privada, sin embargo, tiene una referencia al Código Civil de la Federación Rusa, a saber, que
La servidumbre se establece de conformidad con el derecho civil.
- Parte 1 del art. 23 RF LC [3]La definición de servidumbre privada contenida en el Código Civil de la Federación Rusa no es aplicable a una servidumbre forestal privada [1] .
Las servidumbres privadas están sujetas al registro estatal obligatorio como uno de los tipos de restricción (embargo) de la propiedad de un objeto inmobiliario [4] .
El Código Civil de Alemania contiene las normas de servidumbre privada (párrafos 1018-1029 GGU) y excluye el interés público [5] .
La legislación francesa no hace depender las servidumbres privadas de la voluntad de los participantes en estas relaciones jurídicas, ni de los convenios, sin embargo, en proporción directa entre sí, se garantizan los derechos de uno y la vulneración simultánea de los derechos de otros participantes. Las normas sobre servidumbres privadas se crean principalmente para establecer relaciones de buena fe entre los propietarios de los terrenos vecinos en el ejercicio de los derechos legales en relación con los bienes inmuebles y para evitar el abuso de estos derechos [6] .