Derecho de propiedad (derecho de propiedad) - un conjunto de normas jurídicas que fijan la apropiación de cosas a individuos y grupos.
Tras la recepción del derecho romano en la Edad Media, uno de sus principios fundamentales del derecho romano, la inadmisibilidad de dos (varios) derechos de propiedad, entró en conflicto con el “derecho de propiedad” simultáneo de un señor y un vasallo sobre una misma tierra parcela que existió bajo el feudalismo . El derecho feudal, al igual que el derecho romano antiguo, no contenía una distinción clara entre el derecho de propiedad y otros derechos sobre las cosas, lo que creaba la posibilidad de la coexistencia de varios derechos de propiedad próximos en contenido a la misma cosa. Al respecto, los glosadores desarrollaron el concepto de “propiedad separada”, que permitía y explicaba la coexistencia de dos o más derechos de propiedad del mismo nombre sobre una misma tierra ( lino , feudo ).
Sin embargo, posteriormente se eliminaron las relaciones feudales de dependencia vasalla y se excluyó la posibilidad de la existencia de dos derechos de propiedad sobre una misma cosa, incluso en relación con solares. En este sentido, existía una necesidad económica de brindar la oportunidad legalmente más estable, es decir, la propiedad (y no el derecho de las obligaciones) para que algunas personas usen la tierra propiedad de otras personas. La solución a este problema fue la aparición en el derecho continental europeo de la categoría de derechos de propiedad limitados, frente a los derechos de obligación, la mayoría de las veces derivados de contratos. Esta categoría general ha reemplazado a varios títulos feudales (derechos de propiedad). Facilidades , usufructo , enfiteusis y superficies , así como prenda , como el derecho, bajo ciertas condiciones, de vender cosa ajena, incluyendo inmuebles, y el derecho de preferencia para adquirir bienes inmuebles (tierra), incluso cuando se establece la propiedad compartida de objeto correspondiente.
En el derecho angloamericano , existe un sistema de derechos de propiedad (property rights), que, al igual que el derecho medieval feudal, permite la existencia simultánea de derechos de propiedad pertenecientes a distintas personas sobre un mismo terreno ( real estate ). La plena propiedad ( pleno dominio ) sólo puede existir en relación con las cosas muebles , y en relación con los bienes inmuebles, sólo se reconocen varios títulos ( títulos , fincas ) más o menos limitados, ya que según las ideas tradicionales (feudales), sólo el soberano puede ser el “propietario supremo” de la tierra .[ aclarar ] Además de los títulos de derecho consuetudinario ( estados en derecho ), también existen títulos en equidad ( estados equitativos ), que pueden estar en manos de diferentes personas al mismo tiempo, pero que también se relacionan con el mismo terreno. [una]
La tradición jurídica continental moderna considera que el derecho de propiedad es ilimitado e indivisible, concentrado en manos de una sola persona.
En el derecho civil ruso , el concepto de derecho subjetivo de propiedad es tradicional como un conjunto, una “tríada” de tres poderes: posesión , uso , disposición . [2]
| "Tríada" del Código Civil de la Federación Rusa: | Tradición anglosajona: | Derecho liberal A. Honoré: [3] |
|---|---|---|
| Propiedad: la capacidad de mantener una cosa en posesión propia (posesión de una cosa). [cuatro] | voluntad | posesión |
| donación | perpetuidad | |
| rebaja | ||
| destrucción | la seguridad | |
| El derecho de disposición: la facultad de cambiar, enajenar, gravar una cosa con prenda, etc. [5] | dando como garantía | el derecho al "valor de capital" de una cosa |
| alquiler | ||
| modificación | ||
| control | ||
| Derecho de uso: la posibilidad de extraer rentas y otras propiedades útiles de una cosa. [6] | consumo | usar |
| uso | ||
| generación de ingreso | derecho a la renta | |
| Restricciones y prohibiciones (sobre): | ||
| abuso de los derechos de propiedad, extensión de la responsabilidad por ciertos actos a los bienes pertenecientes al sujeto, gravámenes: servidumbre , prenda | confiscación por otros | responsabilidad en forma de recuperación |
| daño | prohibición de uso nocivo | |
| contaminación | ||
| apropiación | carácter residual | |
| usar sin permiso | ||
Otros derechos de propiedad:
Derecho de acceso . Es el derecho del autor de una obra de arte a exigir que se dé al propietario de la obra original la oportunidad de ejercer el derecho de reproducción de su obra . Por analogía, el arquitecto-autor de una obra tiene derecho a exigir permiso del propietario para tomar fotos y videos de este objeto, a menos que el contrato disponga lo contrario .
Derecho a seguir . Este es el derecho del autor a recibir una remuneración del vendedor en forma de un porcentaje del precio de reventa en caso de reventa pública del arte original a través de una galería , salón de arte, etc. Este derecho se extiende también a los casos de reventa de manuscritos de autor , obras literarias y musicales. Es inalienable , pero pasa a los herederos del autor mientras dure el derecho exclusivo sobre la obra.
Las causales para adquirir derechos de propiedad se dividen en iniciales (cuando el derecho de propiedad surge por primera vez) y derivadas. La propiedad surge:
La propiedad de bienes inmuebles en la Federación Rusa y muchos otros países surge con el registro.
El derecho de dominio se extingue cuando el propietario enajena su propiedad a otras personas, el propietario renuncia al derecho de propiedad, destrucción o destrucción de la propiedad.
La legislación también permite en algunos casos la terminación forzosa de los derechos de propiedad. Tales casos incluyen el cobro de bienes para cancelar las obligaciones del propietario, la nacionalización , la confiscación , la requisición , la compra forzosa de un terreno para necesidades estatales y municipales, la incautación de un terreno utilizado en violación de la ley, la compra forzosa de bienes culturales mal administrados. bienes y animales domésticos en caso de manipulación indebida de los mismos.
La propiedad estatal o municipal puede transferirse tanto por venta como por libre privatización .
La Declaración Universal de los Derechos Humanos (artículo 17) establece que toda persona tiene derecho a la propiedad, ya sea sola o en comunidad con otros, y nadie puede ser privado arbitrariamente de su propiedad. Así, el derecho a la propiedad es catalogado como uno de los derechos humanos fundamentales .
La protección jurídica de los derechos de propiedad es una de las principales funciones del derecho civil . La aplicación de la protección del derecho civil de los derechos de propiedad se lleva a cabo a través de los tribunales . En particular, se utilizan para ello una pretensión de reivindicación y una pretensión denegatoria , así como una pretensión condicional .
Además, se aplican sanciones penales para los delitos contra la propiedad ( hurto , hurto , robo , estafa , malversación , peculado , extorsión ) .
Finalmente, el propietario lleva a cabo la autodefensa de los derechos sobre su propiedad de usurpaciones criminales en la misma, utilizando cerraduras , cajas fuertes , cercas , alarmas antirrobo , vigilantes ( guardias ).
Se utilizan en caso de violación directa de los derechos de propiedad. Como su objeto, presentan sólo cosas definidamente individuales y se llevan a cabo con la ayuda de pretensiones absolutas :
Acción de reivindicaciónA través de una demanda de reivindicación, se reclama una propiedad de la posesión ilegal de otra persona (reclamación de un propietario no poseedor contra un no propietario poseedor). Se reivindica la propiedad definida individualmente. La presentación de una demanda de reivindicación requiere la presencia de una serie de condiciones:
A través de un reclamo denegatorio, los obstáculos en el ejercicio de los derechos de propiedad que no están relacionados con la privación del dueño de la posesión de su propiedad, por ejemplo, la restricción del acceso a la propiedad (Artículo 304 del Código Civil de la Federación Rusa), son eliminado Tal violación se entiende como una acción u omisión ilícita de un tercero, que crea obstáculos para que el titular ejerza el derecho de uso. Con la ayuda de un reclamo negativo, el propietario puede lograr la terminación de tales acciones.
El estatuto de limitaciones no se aplica a un reclamo negativo, pero puede resultar en la recuperación de daños de un tercero .
La protección del derecho civil de los derechos de propiedad es un concepto que se aplica solo a los casos de su violación. Es un conjunto de medidas legales que se pueden aplicar a los violadores de relaciones. Los métodos de protección legal civil incluyen métodos de protección de derechos civiles tanto de derecho de propiedad como de derecho de obligaciones.
Otros métodos del derecho civil para proteger los derechos de propiedad incluyen métodos previstos para reclamaciones de reconocimiento de derechos de propiedad, así como para reclamaciones contra las autoridades estatales y la administración.