El valor catastral es el resultado de una evaluación del valor de una propiedad en una fecha determinada, realizada de conformidad con la ley , inscrita en el registro estatal ( catastro ) y utilizada, en particular, con fines fiscales . Tal evaluación se hace, por regla general, de forma masiva, y no para objetos individuales [1] .
El valor catastral se determina durante la valoración catastral estatal por tasadores independientes. El procedimiento para realizar una valoración catastral estatal está regulado por la Ley Federal del 29 de julio de 1998 "Sobre las actividades de valoración en la Federación Rusa" [2] .
La decisión de realizar una valoración catastral estatal la toman las autoridades regionales o los gobiernos locales , que seleccionan un tasador y llegan a un acuerdo con él. La valoración catastral se realiza no más de una vez cada tres años, pero tampoco menos de una vez cada cinco años. En Moscú, San Petersburgo y Sebastopol, la reevaluación no puede realizarse más de una vez cada dos años [2] [3] .
El procedimiento para realizar una valoración catastral estatal incluye una combinación de las siguientes acciones:
El valor catastral de los terrenos lo determina el estado, en función de las características individuales de cada terreno (incluido el nivel de los precios de mercado), utilizando las disposiciones del Código de Tierras de la Federación Rusa y las leyes de los gobiernos locales [5] .
Las características individuales de la tierra incluyen:
El monto del impuesto territorial determinado de conformidad con el Capítulo 31 del Código Tributario depende del valor catastral del terreno .
Un solo error metodológico, que fue el resultado de ignorar las características individuales del objeto tasado (inconsistencia en la determinación del valor catastral con lo establecido en las directrices sobre valoración catastral estatal), cometido en la determinación de [6] bienes inmuebles, que afectó el valor de su valor catastral, es impugnable [1] .
Para verificar si es posible impugnar el valor catastral asignado, es posible obtener información sobre la propiedad en la división territorial de Rosreestr. De acuerdo con el artículo 24.18 de la Ley "Sobre actividades de tasación en la Federación Rusa", el cliente y el tasador deben responder a la solicitud de la persona interesada dentro de los siete días hábiles [1] .