| Yeguada, VTB (Centro recreativo "Uspenskoe") | |
|---|---|
| País | |
| Ciudad | Moscú |
| distrito administrativo de la ciudad | Compañía |
| distrito administrativo de la ciudad | Kuntsevo |
| estado anterior | parte de sp Ershovskoe y sp . Uspenskoye , distrito de Odintsovo, región de Moscú |
| Año de inclusión en la ciudad | año 2012 |
| Cuadrado | 27,18 / 29,20 km² |
Yeguada, VTB - un territorio (sitio separado), perteneciente administrativamente a la ciudad de Moscú , que es uno de sus microdistritos y enclaves y parte del llamado Nuevo Moscú .
El territorio está rodeado por todos lados por el territorio de la región de Moscú (enclave de la región de Moscú). Administrativamente, es parte del Distrito Kuntsevo del Okrug Administrativo Occidental . En algunas fuentes, el territorio también se conoce como el (futuro) Centro Recreativo Uspenskoye [1] [2] , enclave Rublyovo-Uspensky [3] . El mayor propietario de tierras en esta área es JSC Moscow Stud No. 1 (OJSC MKZ No. 1 propietario Vyacheslav Kantor ) - aproximadamente 1300 hectáreas, que es aproximadamente el 90% del territorio de la yeguada [4] . La gestión de la planta prevé principalmente la preservación de áreas naturales [5] . El desarrollo parcial se planea solo teniendo en cuenta el desarrollo de estos territorios de acuerdo con la ley sobre el Plan General de la Ciudad de Moscú. El segundo mayor propietario es VTB Bank con 1.082 hectáreas. Según algunos informes, el presidente de VTB, Andrey Kostin , le pidió a Medvedev que incluyera las tierras en Moscú , según otros, VTB no presionó para que se incluyeran estas tierras dentro de los límites de Moscú. David Yakobashvili (ex copropietario de Wimm-Bill-Dann OJSC) y su socio Gavriil Yushvaev también se denominan propietarios [6] ; CJSC Agrocomplejo " Gorki-2 " [7] . Los terratenientes poseen sitios históricos y culturales: estanques Sheremetevsky, la finca y el parque en terrazas del pueblo de Islavskoye , así como áreas naturales especialmente protegidas (pantano Aksininskoye, la reserva forestal de llanura aluvial, Kozinskaya Gorka).
El territorio es un gran enclave de Moscú [8] [9] , el segundo más grande después de Zelenograd . Se extiende desde el anillo pequeño de Moscú A107 y las afueras del este de Zvenigorod en el oeste a lo largo del río Moskva hasta el extremo suroeste del distrito urbano de Krasnogorsk en el este. La longitud máxima de oeste a este es de unos 15 km, de norte a sur de unos 4,5 km. La distancia desde la carretera de circunvalación de Moscú y la parte principal del distrito de Kuntsevo es de más de 15 km. Esta parte de la región de Moscú también se llama Rublyovka . El límite del territorio se traza de modo que rodee todos los asentamientos del distrito de Odintsovo (creando una franja rayada ) [3] [10] [11] y, si es posible, las carreteras, pero incluye campos y bosques deshabitados [12] . Al mismo tiempo, para que ni un solo territorio de la Región de Moscú, a su vez, resulte ser un enclave dentro de este territorio, la conectividad se conserva debido a la conexión de delgadas tiras. Debido a esto, la frontera del territorio es muy sinuosa [13] .
De conformidad con la Ley No. 2/2019-OZ del 25 de enero de 2019 "Sobre la unificación de los territorios de los asentamientos del distrito municipal de Odintsovo y el territorio del distrito urbano de Zvenigorod", el territorio está rodeado por todos lados por el distrito urbano de Odintsovo , y en el este, solo una franja muy delgada separa el territorio del distrito urbano de Krasnogorsk Distrito
Va alrededor de los pueblos [14] : Mud , Ivanovka , Palitsy , Dubtsy , los pueblos de Kozino , Aksinino , Ubory , Uspenskoye , Islavskoye , el pueblo de Zarechye , SNT "Khutorok", "Aksinino", "Peony", "Konnik ", "Konnik-2", "Berry-1", HOA "Sosnovy Bor", un complejo de invernaderos cerca del pueblo de Gorki-10 ; también limita con los pueblos de Sinkovo , Gribanovo , Borki , Buzaevo , los pueblos de Mozzhinka , Nikolina Gora , Gorki-10 .
El territorio se formó como parte del proyecto de expansión de Moscú 2011-2012 . Se llama en el proyecto un "sitio separado" (como otros dos territorios: Skolkovo y Rublyovo-Arkhangelskoye ), así como el sitio No. 3 [15] . El territorio se formó a partir de partes de dos asentamientos en el distrito de Odintsovo de la región de Moscú e incluye 14,21 km² del territorio que pertenecía al asentamiento rural de Uspenskoye y 12,97 km² del territorio que pertenecía al asentamiento rural de Ershovskoye - un total de 27,18 km² [16] [17] . Inicialmente, el territorio propuesto para la transferencia era más pequeño (no incluía la parte oriental alrededor del pueblo de Ubory ) [18] . Según otras fuentes, el área total del territorio para transferir a Moscú es de 29,2 km² [1] [2] .
El territorio pasó a formar parte de Moscú el 1 de julio de 2012. No se creó un distrito administrativo separado e incluso un distrito, el territorio se asignó al distrito Kuntsevo existente del Distrito Administrativo Occidental junto con el sitio Rublevo-Arkhangelskoye.
En 2001, el holding químico Akron [11] adquirió las tierras del criadero de sementales n.º 1 de Moscú , inicialmente el 40 %, y en 2002 el holding aumentó su participación hasta el 80,82 %. El interés por la Yeguada se explica por el hecho de que la dirección de la explotación es aficionada a los deportes ecuestres.
A mediados de la década de 2000, la Corporación Industrial Unida (OPK) , propiedad del exsenador Sergei Pugachev,adquirió parte de las acciones de tierra emitidas durante la privatización de MKZ No. 1.
El OPK tenía planes para construir alrededor de un millón de m² de nuevas viviendas suburbanas de poca altura [10] . Para ello, las parcelas fueron trasladadas de suelo agrícola a suelo de asentamiento. Pugachev recibió un préstamo de $ 750 millones de VTB Bank garantizado por esta tierra. Después de eso, Pugachev tomó un préstamo adicional, incluso para la implementación de otros proyectos, por un total de alrededor de $ 2.4 mil millones [19] . En la crisis que siguió, Pugachev quebró y en 2009 los territorios fueron transferidos a VTB como un préstamo a razón de 20 mil dólares por cien metros cuadrados [20] .
Desde 2009 no han aparecido nuevos proyectos en el territorio de la Yeguada. El tema del desarrollo de la tierra propiedad de VTB está en desarrollo (se anunciaron varios proyectos de desarrollo en el territorio varias veces, por ejemplo, en 2011 hubo información de que la empresa de gestión VTB Real Estate [21] , creada por el banco, construiría sobre estos terrenos alrededor de 1,5 mil m² de bienes inmuebles). Según los expertos, el motivo de la lentitud del banco es que los ingresos por la venta de viviendas en los terrenos de la yeguada no cubrirán el monto de los préstamos emitidos. Los precios inmobiliarios cayeron debido a la crisis y los activos colaterales se sobrevaluaron inicialmente. Desde el punto de vista de las propiedades suburbanas, estos territorios no son atractivos: son llanuras aluviales y en su mayoría sin cubierta forestal, pero desde el punto de vista del mercado local, Rublyovka se encuentra bastante lejos.
Según los analistas de Blackwood, después de la anexión del territorio a Moscú, la tierra casi no aumentó de precio y cuesta entre 10 y 12 mil dólares por cada cien metros cuadrados. Pero los propietarios locales están vendiendo sus casas y terrenos por varias veces el precio.
La transferencia del territorio a Moscú provocó críticas y temores en el desarrollo de las personas que viven cerca [22] [23] [24] [25] [26] . Los residentes se reunieron para mítines, escribieron cartas al primer ministro y al presidente, al gobierno de Moscú y denunciaron la falsificación de audiencias públicas [4] .
En 2012, después del 1 de julio, Sergei Shoigu , quien en ese momento era el gobernador de la Región de Moscú, se dirigió al presidente con una propuesta para devolver los territorios de sitios individuales a la Región de Moscú, ya que el funcionamiento de la infraestructura unificada de distritos, asentamientos, el sistema de vivienda y servicios comunales se interrumpió con nuevas fronteras; carreteras, redes de ingeniería, instalaciones de suministro de energía resultaron ser diseccionadas artificialmente, aunque son administradas y responsables de ellas por una sola organización operativa [27] .
En marzo de 2017, las autoridades de Moscú realizaron cambios en el Plan General, según los cuales no se permiten más de 2,5 millones de m² de desarrollo en campos locales [3] , de los cuales, en particular, el concepto de desarrollo de MKZ prevé solo 1,38 millones de m².
En 2018, el propietario de los territorios de Moscow Stud Farm No. 1 desarrolló un concepto para el desarrollo de estos territorios llamado "Life Everywhere". El concepto prevé un mayor desarrollo del MKZ de acuerdo con las enmiendas a la ley de la ciudad de Moscú de fecha 05/05/2010 No. 17 "Sobre el Plan General de la Ciudad de Moscú" de fecha 15/03/2017. En particular, está previsto construir en su territorio una base para cabalgatas, una base de esquí, un complejo agroturístico, un centro de golf, un club de caza y pesca, un sistema de parques de diversas orientaciones funcionales con centros comunitarios, bulevares y avenidas, parques infantiles y deportivos, iglesias, terraplén y conservando el atractivo natural del río. El concepto asume que la disposición de territorios libres creará puntos adicionales de interés para la actividad social, lo que en última instancia permitirá que se conserven como espacios verdes.
Además, preverá la creación de un complejo natural y deportivo único, en el que se combinarán las labores de cría con caballos, el turismo ecológico, la hípica profesional y amateur, actividades al aire libre para huéspedes y turistas. El proyecto tiene como objetivo atraer fondos adicionales para la industria ecuestre, el desarrollo de los deportes ecuestres, la preservación y el desarrollo de la raza de caballos de trote Oryol. El concepto de desarrollo tiene plenamente en cuenta la identidad de los territorios circundantes, lo que implica tener en cuenta las características naturales e históricas del área al formar el plan general de estas áreas.
El concepto arquitectónico y urbanístico del proyecto se desarrolló sobre la base del Plan General de Moscú aprobado en abril de 2017, que prevé edificios de baja altura (hasta 12 metros) fuera de las zonas históricas y medioambientales, de conformidad con la legislación aplicable. En el caso del establecimiento de nuevas zonas históricas naturales protegidas, se tendrán en cuenta en las etapas posteriores de diseño.
Se supone que el desarrollo en sí ocupará solo una pequeña parte del territorio de MKZ: de 1284 hectáreas de territorio, 336 hectáreas se proporcionan para infraestructura residencial, pública, de ingeniería y de transporte. Para fines naturales, recreativos, agrícolas - 948 hectáreas. El proyecto prevé la construcción de viviendas de baja altura (hasta 12 metros) con toda la infraestructura social, con énfasis en la preservación del componente natural y ecuestre. La población, según el proyecto de Reglamento de uso y desarrollo del suelo, será de 14,3 mil personas. Al mismo tiempo, se crearán más de 8.000 puestos de trabajo, lo que reducirá la carga sobre la infraestructura de transporte.
El concepto de planificación arquitectónica y urbana para el desarrollo del territorio de JSC "Moscow Stud Farm No. 1" recibió el 1er lugar en la nominación "Desarrollo de territorios no edificados" en el concurso "Los mejores conceptos de arquitectura y planificación urbana en el festival internacional de arquitectura" Arquitectura "". [28] [29] [30] El jurado de la competencia en el festival "Arquitectura" destacó la singularidad del concepto, que prevé un complejo edificio de poca altura, que incluye 3 escuelas, 6 jardines de infancia, centros médicos, geriátricos y otros instalaciones de servicio.
Dos carreteras principales atraviesan el territorio: la carretera A109 Ilyinskoe al norte del río Moscú (la carretera principal del territorio) y la carretera A106 Rublevo-Uspenskoe al sur del río (pasa en la región en parte de la frontera sur del territorio y en una pequeña parte dentro del territorio cercano al pueblo de Gorki -ten). Estas dos carreteras están conectadas por la carretera Uspenskoe - Nikolina Gora (continuación de la primera carretera Uspenskoye ) con un puente que cruza el río Moscú. Las carreteras cruzan las fronteras del territorio y el distrito de Odintsovsky varias veces debido a la configuración sinuosa de la frontera.
Hay varias paradas de autobús en el territorio, algunas de las paradas están ubicadas directamente al lado de la frontera en el distrito de Odintsovo. Varias rutas de autobús de la Empresa Unitaria Estatal MO Mostransavto (Odintsovo PATP) y transportistas privados operan en estas carreteras. Algunas de las rutas se volvieron a numerar a la numeración de todo Moscú el 1 de julio de 2012 [31] [32] . Las rutas son tanto locales (entre asentamientos) como de conexión con el metro, ciudades de la región, estaciones de tren.
| No. | ruta | Compañia de servicio |
|---|---|---|
| 34 | Arte. Pavshino ( Krasnogorsk ) - Timoshkino - Sombreros | Caravana No. 1786 Khimki |
| 36 | Arte. Odintsovo - Sombreros | Odintsovo PATP [33] |
| 55 | Arte. Odintsovo - Uspenskoe - Gorki-10 | IP Shatalov S. I. [34] |
| 56 | Arte. Odintsovo - Darino - Gorki-10 | IP Shatalov S. I. |
| 121 | M. "Molodyozhnaya" (Moscú) - Lesnye Dali | Grupo Autoline OJSC (KrasLine LLC) [35] |
| 150 | estación de metro "Molodyozhnaya" (Moscú) - Nikolina Gora | Grupo Autoline OJSC (Avtomagistral LLC) [36] |
| 452 | M. "Kuntsevskaya" (Moscú) - Zvenigorod (Funkovo) | Odintsovo PATP |
| 1025 | pl. Alondras - Bosque Dali | Odintsovo PATP |
| 1044 | Arte. Odintsovo - Sosny - Sombreros | Odintsovo PATP |
| 1053 | Dunino - Sombreros | Odintsovo PATP |
| 1054 | Arte. Odintsovo - Nikolina Gora - Zvenigorod (plaza que lleva el nombre de Mayakovsky) | Odintsovo PATP |
| Nuevo Moscú ( Expansión del territorio de Moscú 2011-2012 ) | |
|---|---|
| expansión de distritos administrativos y distritos |
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| nuevos condados |
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| Calles de Moscú : CJSC , Kuntsevo | ||
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| Carreteras principales: | ||
| Cuadrícula: | académico petrov | |
| Otras calles: | ||
| Pueblo de Rublevo : |
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| Pueblo de Myakinino : |
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| Sitios separados: | ||
| Calles por distritos ZAO Vnukovo dorogomilovo Krylatskoe Kuntsevo Mozhaisky Novo-Peredelkino Ochakovo-Matveevskoe Avenida Vernadsky ramenki Solntsevo Troparevo-Nikulino Parque Filevsky Fili-Davydkovo | ||