| PJSC "PIK SZ" | |
|---|---|
| Tipo de | sociedad Anónima |
| listado de intercambio | MCX : PIKK |
| Base | 1994 |
| Ubicación | Moscú |
| Figuras claves | Iván Poloniav (CEO) |
| Industria |
construcción ( CIIU : F ) bienes raíces ( CIIU : 68 ) |
| Equidad | |
| Rotación | |
| Beneficio operativo | |
| Beneficio neto | |
| Activos | |
| Capitalización |
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| Número de empleados | 30.000 personas |
| Sitio web | pik.ru |
| Archivos multimedia en Wikimedia Commons | |
PIK es una empresa rusa de desarrollo y construcción, el desarrollador más grande de Rusia [2] . La sede está en Moscú . Nombre completo - PIK-Sociedad Anónima Pública Desarrolladora Especializada.
First Mortgage Company (PIK) (más tarde PIK Group) fue fundada en 1994 por Yuri Zhukov y Kirill Pisarev [3] . A partir del 1 de septiembre de 2022, la empresa lidera la clasificación de los mayores desarrolladores de Rusia [4] [5] .
En 2001, para expandir las actividades de desarrollo , la compañía adquirió la planta de construcción de viviendas No. 2. DSK-2 es la tercera empresa de construcción de viviendas más grande de Moscú , el volumen anual de espacio habitable alquilado supera los 450 mil m² [6] . DSK-2 se especializa en la construcción de edificios residenciales de varios pisos industriales (paneles) de la serie KOPE . La planta lleva a cabo un ciclo completo de creación de una casa de paneles residenciales, incluida la producción de estructuras de hormigón armado externas e internas, soluciones de fachada, bloques de ventanas y otros elementos del edificio.
En 2005, PIK adquirió otra gran planta de construcción de viviendas de Moscú No. 3 de Inteko con una capacidad de producción de 500 mil m². Así, PIK ha creado una potente producción propia de grandes paneles, que permite producir hasta 1 millón de m² de vivienda al año y se ha convertido en uno de los principales actores del mercado de la construcción de viviendas de paneles [7] .
En 2006, PIK adquirió la empresa Stroyinvestregion y comenzó a expandir las actividades de desarrollo en las regiones de Rusia. La compañía comenzó a implementar proyectos en ciudades como Kaliningrado , Yaroslavl , Kaluga , Obninsk , Nizhny Novgorod , Taganrog , Novorossiysk , Perm , Omsk .
A fines de mayo de 2007, se llevó a cabo una oferta pública inicial , durante la cual los accionistas de PIK vendieron el 15% de las acciones de la empresa por $ 1,850 millones. La capitalización del grupo luego de la oferta pública inicial ascendió a $ 12,300 millones [8] . En 2013, la empresa realizó una oferta adicional de acciones [9] . Las acciones del Grupo cotizaban en la Bolsa de Valores de Londres (LSE) y en el MICEX . En junio de 2017, la Compañía dejó de cotizar en la Bolsa de Valores de Londres y consolidó la cotización de acciones en el IB.
En 2008, debido a la crisis económica , la empresa enfrentó dificultades financieras. La construcción de viviendas para este año ha disminuido en comparación con 2007 en casi la mitad - de 23.000 apartamentos (1,5 millones de m²) a 12.380 apartamentos (813.000 m²).
La crisis supuso un punto de inflexión para las actividades de la empresa. En 2008, por decisión del Gobierno de la Federación Rusa , el Grupo PIK fue incluido en la lista de empresas de la columna vertebral de la economía rusa. Pero, a pesar de esto, en abril de 2009, los fundadores de la empresa, Kirill Pisarev y Yuri Zhukov, tuvieron que desprenderse del control de la empresa. A cambio de la reestructuración de la deuda, cedieron el 25% de las acciones de su empresa de desarrollo a Suleiman Kerimov ( Nafta Moskva LLC ) [10] .
En 2009, la empresa recibió garantías estatales del Gobierno de la Federación Rusa [11] .
A principios de junio de 2010, por decisión del Tribunal de Distrito de Meshchansky de Moscú, se detuvo la propiedad del fundador de la empresa, Yuri Zhukov. Esta propiedad actuó como garantía de la deuda de 271,4 millones de dólares de PIK con Nomos Bank (previamente comprada por este a Vnesheconombank . [12] . A principios de julio de 2010, una de las estructuras del grupo, PIK Development LLC, se declaró en quiebra. reclamaciones contra esta organización es de 1,7 mil millones de rublos [13] .
Después de la fase aguda de la crisis en 2010-2012, PIK recuperó y fortaleció su posición en el mercado. La Agencia Nacional de Calificación ha asignado al Grupo una Calificación Crediticia Individual de 'A'. En 2014, la calificadora internacional Standard & Poor's asignó a la empresa una calificación crediticia corporativa B/positiva con perspectiva positiva [14] .
A finales de 2013, los inversores estratégicos Alexander Leonidovich Mamut y Sergey Eduardovich Gordeev compraron una participación en el Grupo PIK de las estructuras de la Fundación Suleyman Kerimov [15] .
A fines de 2014, la compañía recibió un aviso de un aumento del 5% en su participación accionaria del presidente y principal accionista de la compañía, Sergey Gordeev. Por lo tanto, la participación en la propiedad de las acciones de Sergey Gordeev cambió del 24,9% al 29,9% [16] .
En 2013, sobre la base de DSK-2, DSK-3 y PIK-Avtotrans, se creó una única base de producción de JSC PIK-Industry [17] .
En 2014, hay un cambio de director general y de todo el equipo [18] .
A mediados de 2016 se anunció que la constructora PIK había comprado una de las mayores promotoras de Rusia, la empresa Morton . El monto de la transacción no fue revelado [19] .
En 2017, la empresa entró en el mercado de San Petersburgo [20] , y en 2018, en Ekaterimburgo [21] y Tyumen [22] .
En el verano de 2017, el presidente del grupo PIK, Sergey Gordeev, completó un acuerdo para comprar acciones de las estructuras de Alexander Mamut (16 %) y Mikail Shishkhanov (9,8 %), a un precio de 280 rublos por acción ordinaria. . Sergey Gordeev se convirtió en el accionista mayoritario con una participación del 50,02% en PIK [23] .
En otoño de 2017, Sergey Gordeev se convirtió en propietario de una participación del 74,6 % en PIK, después de la finalización del programa para recomprar acciones propiedad de las empresas de Alexander Mamut y Mikail Shishkhanov de accionistas minoritarios [24] .
Desde 2018, la empresa ha estado desarrollando activamente su propio ecosistema [25] e implementando una estrategia de diversificación comercial [26] .
En el verano de 2019, el Grupo VTB compró el 15,48% de las acciones de la empresa a Sergey Gordeev. Después de la transacción, Sergey Gordeev tenía el 59,15% de las acciones del grupo, la participación de VTB aumentó del 7,57 al 23,05% de las acciones [27] .
En la primavera de 2020, la empresa pudo transferir rápidamente todos los servicios para elegir, reservar, comprar y alquilar una casa en línea [28] , lo que condujo a la transformación de toda la industria en Rusia, incluido el sistema de préstamos hipotecarios [29] .
En 2021, PIK abrió las ventas en el primer proyecto extranjero: "One Sierra" en Manila, Filipinas [26] .
En el otoño de 2021, PIK tenía una SPO por valor de casi RUB 36,3 mil millones, colocando casi 28,5 millones de acciones de cuasi-tesorería de PIK-Specialized Developer PJSC propiedad de PIK-Investproekt. En noviembre de 2021, los medios informaron que PIK colocaría eurobonos por un monto de $ 300-500 millones [30] .
En febrero de 2022, la marca PIK fue reconocida como la marca más valiosa de la industria inmobiliaria en Europa, según Brand Finance, su valor aumentó un 87 % y alcanzó los 1250 millones de dólares [31] .
El principal accionista y director ejecutivo de PIK es Sergey Gordeev . A 30 de junio de 2021 poseía el 60,1% de las acciones [32] . Desde septiembre de 2022, Ivan Poladnov es el director general de PIK [33] .
Grupo PIK se especializa en la construcción y venta de viviendas de clase confort, principalmente en el segmento de construcción de viviendas industriales . Desde su creación (1994), PIK ha construido más de 30 millones de m² de viviendas, proporcionando apartamentos a más de 2 millones de personas. La empresa opera en 15 regiones de Rusia, con un enfoque en Moscú y la región de Moscú [34] [35] .
PIK está trabajando en la implementación de una extensa cartera diversificada de proyectos. La reserva de suelo de la empresa PIK a diciembre de 2021 asciende a 16 millones de m². En 2021, PIK está implementando 88 proyectos de desarrollo integral, la mayoría de los cuales se concentran en el segmento de vivienda asequible. Al mismo tiempo, la cartera de la empresa también incluye proyectos de clase empresarial: Vavilova 4, Vander Park , Mosfilmovskaya. Los proyectos PIK también se presentan en San Petersburgo, Ekaterimburgo, Tyumen, Kaluga, Obninsk, Novorossiysk, Yaroslavl, Rostov-on-Don.
El personal incluye más de 25.500 personas. El grupo está acreditado por todos los principales bancos rusos [36] .
La empresa fue incluida entre las 50 marcas más valiosas de Rusia en la calificación Brand Finance Russia 50 a finales de 2018 [37] . fue nombrada la marca rusa de más rápido crecimiento en 2020. PIK asignado[ ¿cuándo? ] calificaciones internacionales: Fitch Ratings "BB-" y Moody's en el nivel "Ba2", perspectiva - "estable", así como calificaciones de agencias nacionales - " Expert RA " ("ruA", perspectiva - "estable") y NKR ("AA -.ru", el pronóstico es "positivo") [38] . Según los resultados de una evaluación realizada por Cushman & Wakefield, el valor de los activos de la empresa, teniendo en cuenta los préstamos intragrupo, ascendió a 916,69 mil millones de rublos [39] [40] [41] [42] [43] . En 2020, PIK fue nombrada la marca rusa de más rápido crecimiento [44] .
PIK incluye la oficina de diseño más grande del mundo y de Europa y un moderno complejo de producción, que incluye 4 plantas para productos de hormigón armado: Planta Aleksinsky ZhBK, Planta Naro-Fominsk ZhBK, Planta Kaluga ZhBK en Obninsk, Planta de hormigón prefabricado Volga-Form y 6 departamentos de construcción e instalación (CMU). El complejo también incluye unidades de mezcla de hormigón, la producción de productos semiacabados para toda la gama de productos, la producción de piezas empotradas, utillajes, encofrados, etc. La capacidad de todo el complejo de producción es de 1,5 millones de m² de casa prefabricada de hormigón armado. conjuntos y 500 mil m² de estructuras de fachada SEM ("Super-Efficient Monolith") en el año. Gracias al uso de tecnologías digitales y modernos sistemas de contabilidad en la producción, la empresa logró aumentar la productividad laboral en las obras de construcción en un 49 % y en las fábricas en un 45 % [45] .
PIK coopera con socios de arquitectura, diseño e ingeniería europeos y rusos como Cie, Gillespies, Steer Davies Gleave, John McAslan + Partners, Urbica, RuGBSC, Aukett Swanke y Buromoscow.
En marzo de 2019, PIK anunció el lanzamiento de un nuevo servicio de franquicia de PIK y comenzó a aceptar solicitudes de posibles franquiciados [46] . Los desarrolladores de Yaroslavl y Chita recibieron las primeras franquicias [47] .
En 2019, PIK también lanzó una serie de servicios y soluciones innovadores. La empresa introdujo el servicio PIK-Broker para la compra y venta de bienes inmuebles en el mercado secundario [48] , junto con Yandex lanzó su propio sistema de hogar inteligente PIK.Smart [49] , y también fue el primero entre los desarrolladores en implementar en línea pago de bienes raíces con una tarjeta en el sitio [50] .
En 2015, se adoptó el estándar PIK, un conjunto de principios, reglas y componentes que los compradores pueden encontrar en cada proyecto de la empresa [51] .
Entre los principios del estándar PIK se encuentran: desarrollo trimestral, patios de estacionamiento sin automóviles, casas de diferentes alturas, escuelas y jardines de infancia cerca de la casa, varios diseños y fachadas, ventanas grandes, entorno sin barreras, prioridad para peatones y ciclistas, organizado estacionamiento convenientemente cerca de la casa.
En 2018, PIK fue el primer desarrollador en lanzar un configurador especial para obtener una hipoteca en línea [52] , en 2019 brindó a los clientes la oportunidad de pagar bienes raíces con una tarjeta en línea en el sitio [53] . En 2020, lanzó transacciones hipotecarias en línea completas, sin la necesidad de que el cliente esté presente en la oficina de ventas [54] .
Durante el período de autoaislamiento en la primavera de 2020, PIK, junto con VTB, desarrolló un programa de hipotecas para clientes, donde en realidad canceló los pagos de intereses en el primer año de servicio del préstamo [55] . Apenas unos días después de la reunión de Vladimir Putin con representantes de la industria de la construcción y la decisión de introducir una tasa preferencial del 6,5%, PIK realizó el primer acuerdo hipotecario a tasa subsidiada [56] . En abril de 2020, la empresa también lanzó el servicio en línea PIK Rent Plus, que permitirá a los propietarios de viviendas convertirse en autónomos y recibir ingresos oficiales por alquiler con un impuesto mínimo [57] .
En 2018, la empresa abrió una nueva dirección "PIK-rent", un servicio de alquiler a largo plazo de bienes inmuebles residenciales [58] .
En 2019, se lanzó la plataforma PIK.PRO, que conecta directamente al desarrollador y los instaladores a través de una aplicación especial [59] .
En 2021, PIK lanzó la producción de muebles bajo su propia marca, que se utilizarán para equipar apartamentos en proyectos de PIK. La capacidad de producción actual es de 23 mil cocinas y 20 mil conjuntos de sistemas de almacenamiento por año [60] .
Los ingresos de la compañía para 2013 según las NIIF ascendieron a 62,5 mil millones de rublos. La deuda neta de PIK al 31 de diciembre de 2013 disminuyó en 20,1 mil millones de rublos y ascendió a 18,0 mil millones de rublos (en 2012 - 38,1 mil millones de rublos) [61] . La deuda neta de la empresa al 31 de diciembre de 2012 ascendía a 37.100 millones de rublos, 5.700 millones de rublos menos en comparación con el año anterior [62] .
En 2013 se lanzaron 52 nuevos proyectos (en 2012 - 49 nuevos proyectos). El volumen de ventas aumentó un 2,9% y ascendió a 677 mil m² de inmuebles residenciales. Los ingresos totales de efectivo en 2013 aumentaron un 10,8%, mientras que los ingresos de bienes raíces minoristas aumentaron un 32,3% debido a una reducción deliberada en las transacciones mayoristas menos rentables. El beneficio neto en 2013 aumentó más de 2,3 veces a 7,4 mil millones de rublos [63] .
En 2014, las ventas totales de PIK cayeron un 8,4% a 620.000 m², mientras que los ingresos por ventas disminuyeron un 19,1% a RUB 50.950 millones. Los ingresos totales del grupo en 2014 se redujeron de 74,8 mil millones de rublos. a 61,7 mil millones de rublos, o en un 17,5% [64] .
En 2015, la compañía sacó al mercado 12 nuevos proyectos (un total de 50 casos nuevos). Las ventas de bienes inmuebles aumentaron a 625.000 m², los ingresos totales de la empresa ascendieron a 68,7 mil millones de rublos [65] .
En 2016, al igual que el año anterior, la compañía sacó al mercado 12 nuevos proyectos, se pusieron a la venta 63 nuevos edificios. Los ingresos totales del desarrollador aumentaron un 47,2 % durante el año, a 101 200 millones de rublos, y las ventas de bienes raíces aumentaron más del 50 %, a 950 000 m² [65] .
En 2017, la empresa lanzó 11 nuevos proyectos y 99 nuevos edificios [66] . Los ingresos totales aumentaron un 203,4% y ascendieron a 175,1 mil millones de rublos. El producto de la venta de bienes inmuebles ascendió a 170,1 mil millones de rublos. El volumen de inmuebles terminados transferidos a compradores aumentó un 210,4% y ascendió a 1887 mil m².
En 2018, la empresa ingresó a nuevos mercados: Ekaterimburgo y Tyumen, lanzó 13 nuevos proyectos y 102 nuevos edificios. Los ingresos totales de la empresa en 2018 (según los estados financieros preparados de acuerdo con las NIIF) aumentaron un 40,4% y ascendieron a 245,8 mil millones de rublos. Los ingresos por la venta de bienes inmuebles aumentaron un 38,9% y ascendieron a 236,3 mil millones de rublos. El beneficio neto de la empresa ascendió a 21.300 millones de rublos en comparación con los 3.200 millones de rublos en 2017 [67] .
En 2019, PIK lanzó 3 nuevos proyectos y 85 nuevos edificios, y puso en marcha 2.024.000 m² de viviendas [68] , liderando la clasificación nacional de promotores [69] . La empresa vendió bienes inmuebles por valor de 223,8 mil millones de rublos, conservando su liderazgo en las ventas de nuevos edificios [70] . El beneficio neto de la empresa aumentó un 67,7% y ascendió a 45,1 mil millones de rublos en comparación con los 26,9 mil millones de rublos en 2018. Los ingresos totales aumentaron un 14,2 % y ascendieron a 280 600 millones de rublos (245 800 millones de rublos en 2018) [71] .
En 2020, PIK puso en venta 18 nuevos proyectos y 92 nuevos edificios, y puso en funcionamiento más de 2,4 millones de m² de viviendas. La empresa vendió inmuebles por valor de RUB 341 000 millones y aumentó su beneficio neto en un 91,7 % hasta RUB 86 500 millones (RUB 45 100 millones en 2019). Los ingresos totales aumentaron un 35,5 % y ascendieron a 380 200 millones de rublos (en 2019, 280 600 millones de rublos) [72] .
En 2021, PIK puso en venta 22 nuevos proyectos y 152 nuevos edificios, y puso en funcionamiento más de 3 millones de m² de viviendas. La empresa vendió bienes inmuebles por valor de 451 mil millones de rublos [73] .
La empresa es una de las primeras promotoras rusas en pasarse a la financiación de proyectos. En octubre de 2018, la empresa anunció la construcción del complejo residencial Dmitrovsky Park utilizando cuentas de depósito en garantía [74] . En agosto de 2019, PIK Group y VTB firmaron un acuerdo para proporcionar financiación de proyectos para la construcción de edificios en los proyectos Buninsky Meadows y Green Park [75] .
En septiembre de 2020, PIK y VTB Bank realizaron la primera divulgación de cuentas de depósito en garantía en Moscú, la cantidad de fondos transferidos ascendió a 3 mil millones de rublos [76] .
PIK encabezó muchas veces las clasificaciones de responsabilidad social de las empresas constructoras [77] . En marzo de 2021, PIK se convirtió en la primera empresa de la industria en recibir una calificación ESG por parte de la agencia de calificación Expert-RA , que evalúa la conducta empresarial responsable en los ámbitos ambiental, social y económico [78] [79] .
Desde 2005, PIK ha estado involucrado en la solución de los problemas de los accionistas estafados de otras organizaciones de construcción sin escrúpulos como CJSC Stroymetresurs, LLC Stroyindustriya Company, KT Social Initiative, que no han cumplido con sus obligaciones con los compradores. La empresa completó la construcción de más de 20 edificios residenciales y entregó 3.300 apartamentos a accionistas engañados .
También completando la construcción del complejo residencial "Puertas Occidentales de la Capital" en Odintsovo , cerca de Moscú . La construcción del conjunto residencial comenzó en 2001 y se congeló en 2006. Nuevos inversores se sintieron atraídos por su realización, que tampoco cumplieron con sus obligaciones. La construcción de dos casas de seis secciones, los edificios 2 y 3, se reanudó en noviembre de 2016 por un nuevo inversor PIK, y en el otoño de 2017, los accionistas de los edificios 2 y 3 recibieron las llaves [80] .
En 2019, PIK anunció que estaba listo para completar el problemático complejo residencial "Galaktika" en la región de Leningrado en caso de que se asignaran terrenos compensatorios para la construcción en Novy Devyatkino y los accionistas de "Galaktika" crearan una cooperativa de construcción de viviendas por Mayo 2020 [81] .
Casi 28.000 niños asisten a escuelas y jardines de infancia construidos por PIK. La empresa alquila instalaciones sociales para niños completas con muebles, equipos, juguetes y suministros para el aprendizaje y el desarrollo. Junto con jardines de infancia y escuelas, PIK está construyendo policlínicas y hospitales, proporcionando a los residentes atención médica cerca de casa [82] .
La empresa también atrae a arquitectos extranjeros para diseñar jardines de infancia y escuelas: en 2020, se abrió una escuela en los microdistritos de PIK bajo un proyecto conjunto con la oficina británica John McAslan + Partners [83] y el único jardín de infancia en Moscú diseñado por la oficina francesa Dominique Coulon & asociados [84] .
PIK fue el primero entre los desarrolladores rusos en idear e implementar el concepto PlayHub dentro de los microdistritos residenciales [85] [86] .
En 2020, durante la difícil situación epidemiológica asociada con la propagación de la COVID-19 , PIK participó en la construcción de un hospital de enfermedades infecciosas en el pueblo de Voronovskoye en Nueva Moscú y, antes de lo previsto, construyó habitaciones adicionales para el resto de los personal médico del hospital de la ciudad No. 52 en Moscú [87] .
En julio de 2020, se supo que, como parte de la construcción del microdistrito Sheremetevsky en Moscú, PIK estaba trasladando una torre de agua del siglo XIX y otros edificios históricos al territorio de la antigua planta de Borets, planeando integrar la arquitectura histórica en la moderna [ 88] .
En noviembre de 2018, PIK Group estuvo bajo escrutinio público debido a un conflicto de construcción en el distrito moscovita de Kuntsevo. Los propietarios se opusieron al proyecto de reconstrucción de 47-48 bloques de Kuntsevo, realizado por PIK de conformidad con el Decreto del Gobierno de Moscú No. 903 del 21 de noviembre de 2017, que aprobó el proyecto de planificación para el territorio de los bloques de Kuntsevo. El proyecto no se incluyó en el programa de renovación e incluyó la demolición de 37 edificios bajos de 3 a 5 pisos construidos en las décadas de 1950 y 1960 [89] [90] [91] . El proyecto se llevó a cabo audiencias públicas [92] [93] , en las que se registraron numerosas violaciones [94] . Según el diputado del distrito municipal de Kuntsevo, V. Sokurenko, los participantes en las audiencias que votaron a favor de la demolición no eran residentes locales: se les permitió entrar por la puerta trasera, mientras que a los residentes locales no se les permitió entrar en el pasillo [95] . Quienes se oponen a PIK afirman que las autoridades de Moscú y el desarrollador ignoran las decisiones de las reuniones internas y afirman que se falsificaron las audiencias públicas sobre el proyecto [96] . El grupo de iniciativa impugnó la decisión en el Tribunal Municipal de Moscú y en el Tribunal Supremo, pero perdió el proceso [97] [98] . El conflicto recibió una amplia respuesta pública y cobertura mediática [99] [100] [101] [102] .
En contra de la implementación del proyecto, se realizó una petición en el sitio web Change.org [103] [104] [105] [106] , que, al 24 de julio de 2022, fue firmada por más de 84.000 personas [107] . Los autores de la petición exigieron revocar el ilegal, en su opinión, Decreto del Gobierno de Moscú No. 903-PP y llamaron a todos los ciudadanos rusos a “apoyar a los residentes de los barrios 47-48 del distrito de Kuntsevo en la lucha por un derecho humano fundamental - el derecho a la propiedad , y poner fin a la arbitrariedad de los funcionarios que venden tierras de capital al por mayor y al por menor” [107] . La petición, en particular, afirmaba que “la única razón para la demolición planificada era el deseo del grupo PIK de apoderarse de este territorio para el desarrollo comercial” y sugería que “ los motivos de corrupción se encuentran en la base de la decisión ilegal” [107] . Los residentes de Kuntsevo también crearon un grupo de Facebook "Contra PIK", cuyo número de participantes en la primavera de 2019 ascendió a 1,5 mil personas [108] y en julio de 2022 a 2,7 mil personas [109] .
El conflicto entre PIK y los residentes de Kuntsevo se intensificó en noviembre de 2018 [110] . 12 de noviembre en el patio de la casa 20 de la calle. Ivan Franko fue conducido por equipos de construcción para instalar una valla para la construcción de una casa inicial [111] . Los residentes locales detuvieron el equipo de construcción y organizaron vigilias las 24 horas del día para evitar la construcción, que consideraban ilegal [112] [113] . En el lugar del deber, surgió un campamento de tiendas de campaña, que comenzó a ser visitado por activistas de otros distritos de Moscú, representantes de la prensa y políticos conocidos como Sergei Mitrokhin [114] y Dmitry Gudkov [115] . El 18 de noviembre, el campamento de tiendas de campaña fue desmantelado por la policía del Departamento de Asuntos Internos de la ZAO de Moscú, y varios activistas, entre ellos Mitrokhin, fueron detenidos y colocados en vagones de arroz [116] . Sin embargo, los manifestantes no se dispersaron. En la mañana del 19 de noviembre, el patio fue acordonado por destacamentos policiales y la empresa de seguridad privada Neomax, con un total de más de 100 personas [117] [118] . Los manifestantes fueron expulsados del patio, luego de lo cual los trabajadores comenzaron a instalar la cerca. Varias mujeres se arrojaron debajo de equipos de construcción [117] pero fueron detenidas y multadas por desobedecer a la policía [119] [111] . Por la noche, el patio estaba completamente rodeado por una valla de construcción, que estaba custodiada por la policía y la empresa de seguridad privada. Sin embargo, las imágenes de video de la escena se difundieron por Internet y provocaron una fuerte protesta pública. Se detuvo la construcción [115] .
Según Sergei Mitrokhin, el motivo de todas las protestas contra PIK fue su total impunidad. El desarrollador de alguna manera ha obtenido el apoyo de funcionarios de alto rango y policías que están al servicio de sus actividades [114] . Según Mitrokhin, el proyecto de reconstrucción de los bloques 47-48 contradice tanto la Constitución como otras leyes, pero el poderoso desarrollador se sale con la suya en todo. “Los presuntuosos oligarcas de la construcción se sienten dueños de todo Moscú”, enfatizó el político [114] . Y el periodista Sergei Dorenko comentó sobre los eventos en Kuntsevo:
Las fuerzas de seguridad de PIK están atacando a los moscovitas... Con avidez, descaradamente, con desprecio, PIK pisotea a Kuntsevo. Este comportamiento es una señal de la agonía del estado en Rusia. Se han tirado las cobijas, el PIK pasará por encima de las cabezas, ¡ay de los vencidos!
- Sergey Dorenko - sobre el conflicto en Kuntsevo: "Todos estamos en el bolsillo de PIK" [120]El lado del desarrollador también expresó su opinión sobre el conflicto. Así, Nikita Andrianov, jefe del departamento de documentación urbanística de PIK, dijo que los manifestantes “no saben contra qué están. Este fin de semana, estos ‘lugareños’ protestaron contra el PIK, y contra el desarrollo, y contra el programa de reconstrucción, y contra todo en el mundo” [121] . Según el experto, un representante del complejo de construcción [122] [123] A. Moor, el conflicto surgió debido a que a las personas no se les explicó la situación, y quienes quieren ganar dinero simplemente están tratando de manipular [124] . Al mismo tiempo, el funcionario no mencionó los nombres de aquellas personas que, a su juicio, quieren manipular [124] . La promotora trató de paliar el efecto negativo producido por la dispersión de los manifestantes. La empresa presentó un plan para la reconstrucción de los barrios, un cronograma para el reasentamiento de edificios de cinco pisos y también habló sobre las medidas que va a tomar para reducir el impacto adverso de la construcción [125] . También se organizaron excursiones para los residentes de las casas incluidas en el programa de reconstrucción [126] .
Sin embargo, no todos los residentes quedaron satisfechos con las explicaciones del desarrollador. El grupo principal de manifestantes continuó observando el sitio de construcción, donde en el invierno de 2019 erigieron un símbolo de protesta: una fortaleza de nieve [108] . En marzo de 2020 se retomó la construcción detenida en el patio de la casa 20. Los activistas intentaron nuevamente impedir el paso de los equipos de construcción, pero fueron apartados bruscamente por los empleados de la empresa de seguridad privada [127] . El conflicto entre el desarrollador y los residentes de Kuntsevo continuó en los años siguientes. Así, en marzo de 2021, en el patio de la casa 22 de la calle. Ivan Franko en el barrio 48 de Kuntsev, se llevó a cabo una reunión de residentes locales con un diputado de la Duma Estatal del Partido Comunista de la Federación Rusa VF Rashkin , a la que asistieron al menos 100 personas [128] . Como resultado de la reunión, los participantes adoptaron una resolución [128] , también publicada en el sitio web Change.org [129] . En particular, dijo que “las órdenes del gobierno de Moscú sobre la demolición de edificios residenciales en 47-48 bloques y la tala del parque en la calle. Ivan Franko inicialmente contenía numerosas violaciones de la ley y se llevaron a cabo con el uso de la fuerza bruta. Las autoridades consideraban a los residentes de Kuntsevo no como ciudadanos de pleno derecho, sino como un obstáculo desafortunado para la implementación de sus proyectos comerciales” [129] .
En el verano de 2021, el conflicto entre el desarrollador y los residentes locales se intensificó nuevamente. Empleados del PIK y personas desconocidas con máscaras presionaron a los propietarios restantes, destruyeron casas y comunicaciones y golpearon a los residentes locales [130] . En la noche del 16 al 17 de julio de 2021, los apartamentos de los residentes de la casa 22 en la calle. Iván Franko fueron atacados a tiros. Los residentes locales y Mikhail Delyagin [131] asocian este evento con las actividades del desarrollador [132] [133] [134] [135] [136] .
En Kuntsevo, ha llegado al punto de que el representante del desarrollador está disparando a las ventanas de los apartamentos de personas que no quieren mudarse. Historia real.
— Mikhail Delyagin, discurso en la conferencia del 23 de julio de 2021 [131]Las ventanas de aquellos apartamentos cuyos residentes se negaron a trasladarse voluntariamente a los nuevos edificios de PIK [132] fueron objeto de bombardeos . “Según los propietarios de la vivienda, los disparos a las ventanas comenzaron a altas horas de la noche. Quedan agujeros de bala. Svetlana Kuzmina literalmente tuvo que esconderse en su propio apartamento. La pensionista afirma que cuando los delincuentes la vieron en el balcón, decidieron abrirle fuego”, informó el canal REN TV [134] . Según los residentes del barrio, el urbanizador organizó el tiroteo para disuadir a los obstinados propietarios [130] [134] [135] . Las apelaciones a la policía no ayudaron, ya que se negaron a investigar el incidente, citando la “falta de cámaras de vigilancia” [134] .
Los últimos residentes de las casas demolidas en el barrio 48 a lo largo de la calle Ivan Franko fueron desalojados a la fuerza de sus apartamentos, con la ayuda de alguaciles [137] [138] . La base para el desalojo fue la decisión del tribunal de Kuntsevskiy de “terminar” su derecho a poseer el apartamento. La decisión fue impugnada sin éxito en los tribunales superiores [137] [139] . Sin embargo, la lucha por los cuartos continuó. En la primavera de 2022, el diputado de la Duma de la ciudad de Moscú, Sergei Mitrokhin, propuso enmiendas al Código de Urbanismo que protegerían a los residentes de Kuntsevo y otras áreas del reasentamiento ilegal. Las enmiendas no fueron adoptadas [140] .
En octubre de 2022, la empresa fue duramente criticada por el alcalde de Moscú, Sergei Sobyanin, durante una inspección de una escuela en construcción como parte del complejo residencial Lublinsky Park [141] [142] . Ivan Polandov, Director General de PIK Group, señaló que todo el trabajo avanza según lo programado. Sobyanin llamó la atención de Polandov sobre el hecho de que, debido a los retrasos en la construcción, la gente se ve obligada a ir a escuelas superpobladas. Polandov respondió al alcalde que el edificio estaba listo en un 70% y que planeaban terminar la escuela a tiempo, en la primavera de 2023. Después de las críticas al alcalde y las amenazas de romper la cooperación, las acciones de PIK cayeron un 1% [143] }.
| La composición del índice RTS y el índice de la Bolsa de Moscú (desde el 16 de septiembre de 2022 ) | |
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