Agente de servicios (hipoteca)
Agente de servicios (en adelante, los términos se utilizan en relación con los préstamos hipotecarios residenciales): una organización que forma grupos de préstamos hipotecarios para su posterior transferencia a una organización que lleva a cabo la titulización , garantizados por valores respaldados por hipotecas .
Un agente de servicios puede ser una institución de préstamos hipotecarios o una institución no crediticia que compra hipotecas de los bancos de los prestamistas primarios
.
Funciones
En el proceso de préstamo hipotecario residencial, las funciones de servicio de los préstamos pueden distribuirse entre el Administrador Principal y el Administrador Principal .
El administrador primario es una organización que brinda servicios de préstamos hipotecarios. Las funciones del administrador principal, por regla general, incluyen:
- cobro de pagos mensuales de los prestatarios,
- transferencia de los fondos recaudados a una persona que posee los derechos de créditos sobre préstamos o su representante,
- mantenimiento de cuentas de seguridad (fideicomiso) para pagos de impuestos y seguros,
- cobro de pagos atrasados,
- tomar medidas destinadas a limitar las pérdidas, si es necesario, iniciar y llevar a cabo un procedimiento de ejecución hipotecaria sobre bienes dados en prenda,
- información periódica sobre sus actividades y el estado del préstamo al titular de los derechos en virtud del préstamo o su representante.
El administrador principal ( ing. Master Servicer ) es una organización que supervisa la prestación de servicios a los administradores primarios. Las funciones del administrador principal, por regla general, incluyen:
- rastrear transferencias de dinero entre las cuentas de los administradores principal y principal;
- supervisar la preparación y presentación de tarifas mensuales e informes de servicio por parte de los administradores primarios;
- supervisar la captación de fondos, las actuaciones encaminadas a la ejecución de bienes hipotecados y otras actuaciones de los principales administradores inmobiliarios;
- preparación de informes resumidos sobre mantenimiento;
- distribución de fondos entre fiduciarios (fideicomisarios) o directamente inversores y, en su caso, el ejercicio del derecho de sustitución del administrador principal.