La titulización (del inglés " securities " de valores) es un término financiero que significa una de las formas de obtener financiación mediante la emisión de valores respaldados por activos que generan flujos de efectivo estables (por ejemplo, una cartera de préstamos hipotecarios, préstamos para automóviles, arrendamiento de activos, activos comerciales ). bienes inmuebles que generan ingresos de alquiler estables, etc.).
Recientemente, el término "titulización" en un sentido estricto comenzó a entenderse como una forma innovadora de financiación. El concepto de titulización de activos ( eng. Asset Securitization ) se refiere a una nueva técnica para recaudar fondos, que fue ampliamente reconocida primero en los EE. UU. y luego en Europa. Estamos hablando de un mecanismo en el que los activos financieros se debitan del balance de una empresa, se separan del resto de la propiedad y se transfieren a un intermediario financiero especialmente creado (Special Purpose Vehicle - SPV ), y luego se refinancian en el mercado monetario. o mercado de capitales. La refinanciación se lleva a cabo mediante la emisión de valores respaldados por activos ( Securities respaldados por activos, ABS ) o mediante la obtención de un préstamo / préstamo sindicado ( Préstamo respaldado por activos ).
Recientemente, el mercado de titulización de activos se ha desarrollado a un ritmo acelerado. En Estados Unidos, el volumen de financiación captado a través de la titulización, poco antes de la crisis hipotecaria de 2007, superaba los 3 billones de dólares [1] . En el viejo mundo, el mercado aún no ha alcanzado un tamaño tan grande, y en muchos países donde las empresas rara vez recurren a esta técnica (Suecia, Dinamarca, Irlanda, Bélgica), todavía es episódico.
En primer lugar, la titulización puede ser de interés para bancos comerciales con carteras significativas de préstamos homogéneos, empresas de leasing, fondos inmobiliarios y promotores.