Asociación de propietarios
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La Asociación de Propietarios de Bienes Raíces (TSN) es la forma organizativa y jurídica de las organizaciones sin ánimo de lucro. Según la primera parte del Código Civil de la Federación Rusa , se trata de “una asociación voluntaria de propietarios de bienes inmuebles (locales en un edificio, incluso en un edificio de apartamentos, o en varios edificios, edificios residenciales, casas de campo, jardinería, jardinería o casas de veraneo, etc.), creadas por ellos para la posesión, el uso y, dentro de los límites establecidos por la ley, la enajenación de bienes (cosas) en virtud de que la ley sea de su común dominio o uso común, así como como para alcanzar otros fines previstos por las leyes” (párrafo 1 del artículo 123.12).
Con la llegada de TSN, las reglas que rigen las actividades de una asociación de propietarios (HOA) no se cancelan. Las actividades de la HOA todavía se basan en la legislación de vivienda: el Código de Vivienda de la Federación de Rusia (sus normas son especiales en relación con las disposiciones generales de la legislación civil sobre TSN).
De acuerdo con la legislación de la Federación Rusa, la carta de TSN debe incluir los siguientes datos:
- sobre su nombre que contiene la frase "sociedad de propietarios";
- su paradero;
- el objeto y propósito de las actividades de esta asociación;
- la composición y competencia de sus órganos;
- el procedimiento para la toma de decisiones de dichos órganos, incluso sobre cuestiones cuyas decisiones se toman por unanimidad o por mayoría calificada de votos;
- otra información prevista por la ley.
La sociedad no responde por las obligaciones de sus socios, y estos últimos no responden por las obligaciones del TSN. TSN puede transformarse en una cooperativa de consumo por decisión de sus propios miembros.
Formas de administrar un edificio de apartamentos
De acuerdo con la legislación moderna de la Federación Rusa, existen tales formas de administrar un edificio de apartamentos [1] .
- Gestión directa de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos con un máximo de 30 apartamentos.
- Gestión con la ayuda de una HOA o una cooperativa de vivienda u otra cooperativa de consumo especializada .
- Gestión a través de la entidad gestora .
- Gestión de TSN.
Literatura
- Kirakosyan S. A., Fayzeeva E. R. Estatus legal de TSN y el destino de HOA: consolidación legislativa y problemas de práctica // International Research Journal. 2015. Edición. 8 (39). Parte 1. Art. 114-115.
- Kirichenko O. V., Nakushnova E. V., Kirichenko L. P. Asociación de Propietarios de Bienes Raíces (TSN) como una forma efectiva de administrar edificios de apartamentos // Ley de Familia y Vivienda. 2015. Nº 4.
- Svit Yu. P. Asociación de propietarios de bienes raíces: problemas de estatus legal // Leyes de Rusia: experiencia, análisis, práctica. 2015. Nº 7.
Notas
- ↑ Diferencias entre TSN y otras organizaciones propietarias . Consultado el 7 de diciembre de 2017. Archivado desde el original el 8 de diciembre de 2017. (indefinido)
Enlaces