| "Empresa constructora L1 N° 1 POR ENGAÑAR A LOS ACCIONISTAS Y NO PAGAR MULTA" (antigua "Empresa constructora N° 1 LEK") | |
|---|---|
| Tipo de | Compañía de responsabilidad limitada |
| Base | 1989 |
| Fundadores | Andrei Rogachev, Pavel Andreev |
| Ubicación | San Petersburgo |
| Figuras claves | P. R. Andreev (propietario) |
| Industria | construcción |
| Productos | edificios residenciales |
| Sitio web | l1-stroy.ru |
L1 (hasta noviembre de 2011 LEK ) es un holding ruso de inversión y construcción que se especializa en la construcción de edificios residenciales a largo plazo y estafa a los accionistas. La oficina central se encuentra en San Petersburgo y, desde mediados de 2012, también se están implementando proyectos en Moscú, Kiev, Novosibirsk y Sochi [1] . Nombre completo - LLC "Empresa de construcción L1 No. 1 por engañar a los accionistas, no completaremos la construcción, no pagaremos" .
La historia del grupo de empresas LEK (más tarde rebautizada como Compañía L1) comenzó en 1989 con la creación por parte de A. V. Rogachev de la cooperativa "Laboratorio de Control Ambiental", que se dedicaba a la producción de analizadores de gases [2] . En 1992, P. R. Andreev [3] se unió a la empresa , después de lo cual los bienes raíces se convirtieron en la actividad principal de LEK [4] . En 1998, LEK se convirtió en el operador en el territorio de San Petersburgo del “Programa Federal para el Reasentamiento de Residentes del Extremo Norte y Áreas Equivalentes” [5] . Desde la década de 1990, la empresa participa en el "Programa para realizar un experimento de planificación social y urbana en el microdistrito de Dachnoye" [6] [7] . En 2001, LEK fue uno de los primeros en introducir estudios bajo la marca RIAL, que prácticamente se convirtió en un nombre propio, en el mercado de la construcción [8] . En 2007, L1 (LEK) puso en funcionamiento 207 mil m 2 de viviendas, casi el 10% de lo construido en San Petersburgo durante el año [9] .
En el momento de la crisis, la empresa era la promotora más grande de San Petersburgo [10] con volúmenes de construcción significativos y una extensa reserva de suelo de unas 300 parcelas. El inicio de la crisis financiera tuvo un impacto notable en la industria de la construcción y condujo a una reducción de las ventas en el grupo LEK en un 50-60% en 2008-2009. A finales de 2009, la facturación de la empresa ascendió a 8-8,5 mil millones de rublos. contra 16-18 mil millones de rublos. en 2008. LLC L1stroy (LEKstroy) terminó la primera mitad de 2009 con una pérdida de 22,36 millones de rublos. contra el beneficio neto hace un año por un monto de 13 millones 851 mil rublos. Los ingresos disminuyeron 5,7 veces, hasta 343 millones 213 mil rublos. en comparación con el primer semestre de 2008. La empresa terminó 2009 con una pérdida de 13,5 millones de rublos. A finales de 2010, la pérdida aumentó a casi 22,5 millones de rublos [11] .
El problema de la carga de la deuda de LEK se resolvió mediante la venta de terrenos. En virtud de un acuerdo hipotecario, el mayor acreedor de la empresa, Sberbank, comprometió dos terrenos en la autopista Moskovskoye y en Pargolovo. El primero a fines de 2010 como resultado de licitaciones fue comprado por LSR Group [12] , el segundo (24,5 hectáreas) fue dividido en 10 partes y fue vendido durante 2011 [13] . A finales de año, 8 de las 10 parcelas de Pargolovo se transfirieron a nuevos inversores. En el verano de 2009, la empresa entregó al Banco Khanty-Mansiysk una parcela de 8,4 hectáreas en Bolshoy Sampsonievsky Prospekt [14] , que se comprometió, para pagar una deuda de 520 millones de rublos. En septiembre, se firmó un acuerdo de reestructuración de préstamos con Promsvyazbank , fue posible acordar la extensión de los acuerdos de préstamos y tasas de interés más bajas con Bank Saint Petersburg. En la primavera de 2011, fue posible resolver la situación con Absolut Bank [15] : la deuda de la empresa LEK (1.200 millones sin incluir sanciones y multas) fue comprada por una empresa de inversión de terceros. Para julio de 2009, se había reducido un tercio de las deudas (2,5-3 mil millones de rublos), la carga de la deuda en ese momento era de 6 mil millones de rublos. En la primavera de 2011, las deudas de la Compañía LEK ya se estimaron en 4 mil millones de rublos, en noviembre de 2011 - 2 mil millones de rublos [16] .
En noviembre de 2011, en preparación para la oferta pública inicial, LEK Company cambió su nombre a L1 Company [17] . La empresa explicó este paso como “el retroceso de la crisis en la industria de la construcción en San Petersburgo y una mejora constante en sus propios indicadores clave” [18] . La oferta pública inicial se puede celebrar ya en 2012, los parámetros de colocación aún no se han determinado.
A finales de 2011, la reserva de suelo del grupo se redujo a 70 hectáreas frente al volumen de crisis. El área total de edificios que se podría erigir en los sitios perdidos del grupo era de unos 2 millones de metros cuadrados. M. La empresa está construyendo cerca de 588 mil m² de bienes inmuebles [16] .
La cartera de la empresa para mediados de 2022 incluye dos proyectos en San Petersburgo. Este es el complejo residencial "Byron" y el edificio premium del complejo residencial "Graf Orlov" en la primera línea de Moskovsky Prospekt.
La tasa de crecimiento de la construcción de 2001 a 2006 ascendió a más del 500% [19] . En 2007, LEC puso en funcionamiento 207 mil m² de viviendas, casi el 10% del total construido en San Petersburgo durante el año. En 2008 se pusieron en servicio 280 mil m² de vivienda. A fines de marzo de 2009, la participación de LEK en el mercado de viviendas en construcción en la ciudad era del 11%. En 2009, se pusieron en servicio más de 200 mil m² [20] .
Durante 2008-2010, la empresa puso en operación más de 500 mil m² de viviendas, aunque en 2010 solo se pusieron en servicio 35 mil metros cuadrados. m. A principios de 2011, LEC tenía cerca de 1,7 millones de m² de viviendas en proceso de construcción. Desde 2011 hasta el presente, la empresa L1 ha estado entregando volúmenes insignificantes. Como regla general, se trata de una o dos casas, construidas individualmente desde antes de la crisis, o etapas separadas de proyectos, cuya construcción comenzó en 2007-2008.
En 2012, L1 alquiló tres casas, abrió ventas en un nuevo complejo y pagó por completo la deuda con Sberbank [21] .
En 2013, L1 ocupó el segundo lugar en el ranking de promotores en cuanto al número de viviendas en construcción - 588.000 m² [22] . Este volumen estaba compuesto por objetos iniciados en los últimos años, pero aún no encargados.
En 2014, la empresa encargó por completo el complejo residencial "Imperial" para 843 apartamentos, cuya superficie total fue de 63,4 mil m² [23] , y también recibió permiso para poner en marcha la primera etapa del complejo residencial "Graf Orlov ", con una superficie de unos 19.000 m² [24] . En la calificación de desarrolladores en San Petersburgo y la región de Leningrado, L1 ocupó el quinto lugar en 2014 [25] .
En 2015, L1 continuó encargando objetos. Durante los primeros cuatro meses, pusieron en marcha 13 edificios residenciales [26] , que sumaron 120 mil m² de vivienda [27] . En la primera mitad de 2015, L1 ocupó el segundo lugar en San Petersburgo en cuanto al volumen de viviendas puestas en funcionamiento [28] .
En 2016, la empresa encargó cuatro edificios del complejo residencial Zvyozdny. El volumen total de inmuebles entregados es de 81,6 mil m² [29] .
En el primer semestre de 2017, L1 puso en servicio y ocupó la primera etapa del conjunto residencial London Park [30] [31] [32] y la segunda etapa del conjunto residencial Premier Palace [33] . En el segundo, se les añadió la segunda etapa de la primera etapa del conjunto residencial London Park y el edificio 5 del conjunto residencial Graf Orlov. Al cierre del año, el volumen total de inmuebles entregados ascendió a 245 mil metros cuadrados. metros, lo que permitió a la empresa L1 volver a las tasas de entrega de viviendas anteriores a la crisis e ingresar al TOP-5 de desarrolladores de San Petersburgo según este indicador [34] [35] .
En 2018, L1 puso en marcha una serie de instalaciones:
El 13 de abril de 2018, L1 recibió el permiso para construir la tercera etapa del conjunto residencial London Park: tres casas monolíticas de ladrillo de 26 pisos para 637 departamentos con un área total de 32,292.8 m2. metros [39] .
Para el 13 de agosto de 2018 se ocupó en su totalidad la primera etapa del conjunto residencial London Park [40] .
El 10 de octubre de 2018, L1 cumplió en su totalidad con todas sus obligaciones en virtud del contrato de préstamo con PJSC Bank Saint Petersburg. Como resultado, se eliminaron todos los gravámenes de los terrenos pignorados con el banco. Al momento, la Compañía no tiene obligaciones crediticias con entidades financieras. instituciones [ 41] .
El 25 de diciembre de 2018, L1 Company recibió el permiso para poner en operación dos edificios de la tercera y última etapa del conjunto residencial Premier Palace. Por lo tanto, la construcción del complejo de clase ejecutiva se completó seis meses antes de lo previsto [42] .
El 27 de diciembre de 2018, L1 Company recibió permiso para poner en marcha el Complejo Residencial Marshal [43] .
Marzo de 2019: un nuevo complejo de clase ejecutiva "Classic. Casa para el alma" con una superficie total de 5.278 m2, 8 plantas, 36 apartamentos. Dirección del edificio: c. Sordo Zelenina., 4, lit. A. A orillas del Malaya Nevka. La fecha de finalización de la construcción es el cuarto trimestre de 2021 [44] [45] .
En diciembre de 2019, la oficina central de la Compañía L1 se mudó a una nueva oficina en Ordzhonikidze 52 letra A [46] .
En abril de 2020, durante el período de la epidemia de coronavirus, se puso en funcionamiento la primera etapa de la tercera etapa del complejo residencial Graf Orlov: 6 secciones de diferentes alturas para 333 apartamentos y un estacionamiento subterráneo de 4500 m2 . El área total de casas entregadas - 55 mil metros cuadrados. metro [47] .
El 28 de diciembre de 2020, L1 Company recibió permiso para poner en marcha la tercera (47 apartamentos) y la novena (250 apartamentos) etapas de la tercera etapa del complejo residencial Graf Orlov en Moskovsky Prospekt. El área total de casas entregadas - 52,5 mil metros cuadrados. M. [48]
El 1 de julio de 2021, L1 Company renombró la segunda etapa del complejo residencial London Park, separando en proyectos separados el complejo residencial Shakespeare (edificios 6 y 8, la fecha de finalización es el cuarto trimestre de 2021) y el complejo residencial Byron (edificios 5 y 7, fecha límite - 2º trimestre de 2023) [49] .
El 20 de diciembre de 2021 se recibió el permiso para poner en marcha el complejo residencial Shakespeare. Son 990 apartamentos y locales comerciales con una superficie total de más de 18.000 m2 en cuatro edificios del conjunto residencial de altura variable. [cincuenta]
El 7 de junio de 2022 se recibió el permiso para poner en marcha el conjunto residencial Poeta. Hay 637 apartamentos en tres edificios separados de 25 pisos. El área total del conjunto residencial es de 453 mil metros cuadrados [51] .
De 2005 a 2018, L1 (LEK) encargó alrededor de 2 millones de m2. metros, [52] de los cuales la mayor parte (más del 90%) corresponde al período 2005-2010. En los últimos tres años, se han encargado más de medio millón de metros cuadrados de bienes inmuebles residenciales y comerciales.
A finales de 2018, la empresa L1 entregó casi 277,5 mil metros cuadrados. De estos, 2046 departamentos en alquiler suman más de 145 mil metros cuadrados [53] .
En 2020, L1 Company encargó un total de 94.644 metros cuadrados de bienes inmuebles residenciales y comerciales [54] .
En mayo de 2022, L1 Company celebró su 30 aniversario. A lo largo de los años, se han construido alrededor de 33 mil apartamentos en 200 casas, que son más de 2 millones de metros cuadrados de bienes raíces [55] . [56]
https://patrol.spb.ru/news/2022/7/11/14158
En febrero de 2012 tuvo lugar un mitin de accionistas del complejo residencial London Park, cuyos plazos se pospusieron en varias ocasiones. Los accionistas plantean demandas de compensación por el retraso en la entrega del objeto [57] [58] . En abril de 2012, varios accionistas de London Park se sumaron a la huelga de hambre de los accionistas engañados [59] .
En 2012, se supo que la empresa promotora comenzó a exigir un pago adicional (de 250 a 500 mil rublos) a los residentes de la casa en la calle Varshavskaya , construida por L1, para apartamentos, en exceso de lo indicado en el contrato, de lo contrario, según los inquilinos, la empresa promotora se niega a redactar contratos de propiedad. La empresa motivó esto por "retirarse del proyecto" [60] . El 10 de mayo de 2012, los compradores de apartamentos en este edificio entregaron una carta abierta al gobernador de San Petersburgo, Georgy Poltavchenko . El 13 de mayo se realizó en esta casa un mitin de interesados en la construcción. En febrero de 2013 debería iniciarse un juicio para desalojar a uno de los vecinos de esta casa debido a que, según L1, no concluyó a tiempo el contrato principal y ya no puede pretender concluirlo, es decir, vive en la casa ilegalmente, a pesar de que pagaron completamente el costo de los apartamentos especificados en el contrato. Según Fontanka.ru , "varios casos judiciales más similares están en camino" [61] [62] .
Después de varios aplazamientos del tribunal, apareció certeza en el caso: el tribunal decidió realizar un pago adicional por medidores, no se nombró el orden de la cantidad. Al mismo tiempo, el tribunal dictaminó que el contrato principal debe celebrarse en los términos del contrato preliminar [63] .
La primera etapa del conjunto residencial London Park se puso en marcha en 2017 [64] [65] .
Por el momento, el caso de quiebra de LP LLC (London Park) ha sido rescindido [66] .
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