Alquilar una vivienda

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El alquiler de una vivienda  es uno de los tipos de relaciones de arrendamiento . En el caso de alquiler de locales residenciales de propiedad privada, una de las partes representada por el propietario del local residencial o su representante (arrendador) se compromete a proporcionar a la otra parte (inquilino) locales residenciales en virtud de un contrato de arrendamiento por una tarifa de posesión y uso por vivir en ella. En el fondo estatal y municipal de vivienda de uso social, se proporcionan locales residenciales a los ciudadanos en virtud de un contrato de alquiler social de locales residenciales. Los aspectos legales que surgen al alquilar locales residenciales están regulados en Rusia por el cap. 35 del Código Civil de la Federación Rusa , en la República de Bielorrusia Cap. 8 ZhK RB , en Ucrania - cap. 59 GCU .

Características de las relaciones contractuales a la hora de contratar

  1. Debido al hecho de que solo un ciudadano [1] puede ser arrendatario en virtud de un contrato de arrendamiento residencial , dicho acuerdo puede celebrarse entre el propietario (o su representante) y un individuo.
  2. Los locales residenciales también pueden ser proporcionados a personas jurídicas para su posesión y (o) uso. En este caso, los locales se proporcionan sobre la base de un contrato de arrendamiento u otro acuerdo [2] . Las partes de dicho acuerdo se denominarán arrendador y arrendatario. Tenga en cuenta que una entidad legal puede usar las instalaciones solo para la residencia de ciudadanos.
  3. La ley permite que el arrendatario de locales residenciales (independientemente de la forma de propiedad), con el consentimiento del arrendador, transfiera por un período una parte o la totalidad de los locales alquilados por él para su uso a otra persona. Un procedimiento similar se llama subarriendo, si el local se transfiere a un ciudadano, es decir, a un individuo. En este caso, la relación se formalizará mediante un contrato de subarrendamiento con el subarrendatario. Tenga en cuenta que el subarrendatario no adquiere un derecho independiente para usar las instalaciones. El inquilino sigue siendo responsable ante el propietario según el contrato de arrendamiento.
  4. En el caso de que el arrendatario (inquilino) del local residencial, con el consentimiento del arrendador, transfiera por un período una parte o la totalidad del local alquilado (alquilado) por él para su uso a otra persona jurídica, existe un subarrendamiento del locales residenciales y, en consecuencia, se redacta un contrato de subarriendo.

El municipio tiene derecho a proporcionar a los ciudadanos locales residenciales del parque de viviendas municipales en virtud de contratos de alquiler de locales residenciales del parque de viviendas para uso social sobre la base del párrafo 14 del artículo 16.1 de la Ley Federal No. 131-FZ de 06.10 8.2 del Código de Vivienda de la Federación Rusa . [3] [4]

Tipos de contrato de trabajo

En la legislación rusa, existen tres tipos de contrato de arrendamiento residencial:

  1. Acuerdo de arrendamiento social  : en virtud de este tipo de acuerdo, los locales residenciales se alquilan en el fondo estatal o municipal para uso social (artículo 60 del Código de Vivienda de la Federación Rusa , artículo 672 del Código Civil de la Federación Rusa ).
  2. Contrato de alquiler especializado  : en virtud de este tipo de contrato, se alquilan locales residenciales especializados (estos incluyen locales de oficinas, dormitorios y otros; artículo 100 del Código de Vivienda de la Federación Rusa ). Está en vigor el Decreto del Gobierno del 26 de enero de 2006 No. 42, que establece una lista de locales residenciales relacionados con un contrato de alquiler especializado, a saber:
      • un contrato de alquiler estándar para los locales residenciales de un fondo para el asentamiento temporal de migrantes forzados;
      • un modelo de contrato para el arrendamiento de los locales residenciales del fondo para alojamiento temporal de personas reconocidas como refugiados;
      • un contrato estándar para el arrendamiento de locales residenciales del fondo móvil;
      • contrato estándar para el empleo de locales de oficina;
      • contrato estándar para el alquiler de locales residenciales en un dormitorio.
  3. Contrato de arrendamiento comercial  - bajo este tipo de contrato, el propietario actúa como empresario, es decir, persigue el objetivo de obtener una ganancia [5] .
  4. El contrato de arrendamiento del parque de viviendas del fondo de vivienda de uso social ( contrato de alquiler no comercial ).

La esencia y el contenido del contrato de trabajo

Este acuerdo es consensual , bilateralmente vinculante, por regla general, pagado (una excepción pueden ser los acuerdos sociales de empleo), por regla general, urgente.

El contrato de arrendamiento se celebra por escrito [6] .

Un contrato de alquiler de vivienda típico implica llegar a un acuerdo sobre todos los términos esenciales del contrato (objeto, plazo, precio). Las restantes condiciones no son esenciales y se incluyen en el contrato a petición de una de las partes.

El objeto del contrato puede ser una zona residencial aislada apta para residencia permanente (apartamento, edificio residencial, parte de un apartamento o edificio residencial) [7] . La idoneidad de las instalaciones para vivir está determinada por la legislación de vivienda, el Código de Vivienda de la Federación Rusa en particular (Artículo 15 del Código de Vivienda de la Federación Rusa ).

Objeto del contrato

El objeto del contrato de alquiler es garantizar la transferencia de los locales residenciales en la dirección especificada para uso temporal. En este apartado se dan las características del objeto de alquiler y el estado del equipamiento sanitario.

Secciones del contrato

Adjunto al contrato de alquiler:

Un punto importante es un enlace a un documento que confirma la propiedad del propietario. Es de interés del empleador verificar la disponibilidad de un certificado de propiedad, que está confirmado por un acuerdo de privatización, venta, donación, testamento.

Es el propietario quien tiene derecho a alquilar la propiedad. Si el propietario de bienes inmuebles no tiene la oportunidad de celebrar un acuerdo directamente personalmente o en otras situaciones, entonces, en su nombre y en su interés, otra persona autorizada por un poder notarial tiene derecho a celebrar un acuerdo. Si los locales arrendados son de propiedad compartida, es necesario que todos pongan su firma en el contrato de arrendamiento. Cuando no se pueda asegurar su presencia, a la celebración del contrato se presenta un consentimiento notarial de todos los copropietarios para alquilar el local.

El arrendatario debe comprender que si la vivienda le es arrendada por una persona no autorizada, entonces el contrato de arrendamiento no puede ejecutarse y la ocupación del local es ilegal.

Además de confirmar el derecho de propiedad, el arrendador debe garantizar que antes de la celebración del contrato, la cosa no fue vendida a nadie, transferida, pignorada, gravada con otros contratos de arrendamiento, no está en litigio o bajo arresto, y está no carga con otras obligaciones en relación con terceros.

Si terceros viven junto con el inquilino en las instalaciones residenciales, también se debe ingresar información sobre ellos en el contrato.

Derechos y obligaciones de las partes

De acuerdo con esta sección, el arrendatario se compromete a pagar oportunamente una tarifa por el uso del local (es necesario indicar penalizaciones por cada día de retraso en el pago), utilizar el local para el fin previsto y garantizar la seguridad del local. y la propiedad ubicada en él. Si se han producido daños en el local por culpa del arrendatario, éste deberá eliminarlo por su cuenta. Además, un inquilino temporal no tiene derecho a reconstruir la vivienda sin obtener el permiso del propietario. Está prohibido subarrendar el objeto sin el consentimiento previo por escrito del propietario del espacio habitable. Al vencimiento del plazo del contrato, el arrendatario se compromete a liberar el objeto y devolver la propiedad al arrendador en buenas condiciones, teniendo en cuenta el desgaste natural.

Inspección del objeto

La inspección del objeto puede tener lugar en presencia de un agente, propietario e inquilino.

Antes de alquilar un apartamento, debe examinarse cuidadosamente y luego, junto con un representante de la agencia, es necesario verificar cuidadosamente los documentos del propietario del apartamento que confirman la propiedad del objeto.

Firma de un contrato de trabajo

Al alquilar un apartamento, se concluye un contrato de alquiler bilateral entre el propietario (propietario) y el inquilino (inquilino). El contrato de arrendamiento se redacta y firma en dos copias, una de las cuales permanece con el inquilino, la segunda, con el propietario.

Demanda de viviendas de alquiler en Rusia

Según las encuestas, actualmente el 9% de los encuestados son inquilinos. Según los expertos, en los próximos 1-3 años, la demanda de viviendas de alquiler también se mantendrá en el nivel de 8-10%. De los que actualmente alquilan vivienda, la mayoría son jóvenes de 18-24 años (22%), los menos entre los inquilinos de la población de 45-54 años (2%) y pensionistas (3%). Al mismo tiempo, los rusos dan prioridad al mercado de alquiler privado. Así, cada décima (9%) prefiere alquilar la vivienda a un particular, y un 3%, por el contrario, a una persona jurídica. Para la mayoría de los rusos, la cuestión del alquiler de viviendas es irrelevante: el 75 % no está preparado para vivir en una vivienda de alquiler bajo ninguna circunstancia [8] .

Véase también

Notas

  1. ↑ artículo 677 del Código Civil de la Federación Rusa
  2. ↑ Artículo 671 del Código Civil de la Federación Rusa
  3. ↑ Artículo 16.1. Los derechos de los órganos de autogobierno local de un distrito municipal, distrito urbano, distrito urbano con división intraurbana, distrito intraurbano para resolver asuntos que no estén clasificados como asuntos de importancia local del distrito municipal, distrito urbano, distrito urbano con división intraurbana, distrito intraurbano . Consultado el 20 de mayo de 2019. Archivado desde el original el 15 de marzo de 2022.
  4. ↑ Capítulo 8.2 del Código de Vivienda / Provisión de locales residenciales bajo contratos de arrendamiento de parque habitacional para uso social . Consultado el 20 de mayo de 2019. Archivado desde el original el 1 de octubre de 2018.
  5. ↑ Derecho civil: En 4 tomos. Tomo 3: Derecho de las Obligaciones: libro de texto. para estudiantes universitarios que estudian en la dirección 521400 "Jurisprudencia" y en la especialidad 021100 "Jurisprudencia" / [Vitryansky V. V. y otros]; resp. edición - E. A. Sukhanov.- 3ra ed., Revisada. y adicional - M.: Wolters Kluver, 2005.
  6. ↑ Artículo 674 del Código Civil de la Federación Rusa del 26/01/1996 No. 14-FZ (modificado y agregado) - Parte 2 // Colección de Legislación de la Federación Rusa , 29/01/1996, N 5, Arte. 410, Rossiyskaya Gazeta , N 23, 06/02/1996, N 24, 07/02/1996, N 25, 08/02/1996, N 27, 10/02/1996.
  7. ↑ Artículo 673 del Código Civil de la Federación Rusa del 26/01/1996 No. 14-FZ (modificado y agregado) - Parte 2 // Colección de Legislación de la Federación Rusa , 29/01/1996, N 5, Arte. 410, Rossiyskaya Gazeta , N 23, 06/02/1996, N 24, 07/02/1996, N 25, 08/02/1996, N 27, 10/02/1996.
  8. ↑ Sociología. Estadísticas. Publicaciones. Demanda de Bienes Raíces: Una Revisión de la Industria. Tema. 2(6) / Autores: S.A. Podchalina, O.A. Sharov; Centro analítico NAFI. - M.: Editorial NAFI, 2017. - 44 p. . Consultado el 26 de julio de 2017. Archivado desde el original el 31 de enero de 2022.