Renta
La versión actual de la página aún no ha sido revisada por colaboradores experimentados y puede diferir significativamente de la versión revisada el 20 de junio de 2022; las comprobaciones requieren 2 ediciones .Alquiler ( lat. arrendare - alquilar ) - una forma de acuerdo de propiedad , en el que la propiedad se transfiere para posesión y uso temporal (o solo para uso temporal) al arrendatario para alquilar a otro propietario.
Por ejemplo, en la agricultura y las industrias extractivas se paga el uso temporal de la tierra o del subsuelo . Incluye renta de terreno , depreciación de intereses por el uso de bienes tangibles. Los frutos, productos y rentas percibidos por el arrendatario como consecuencia del uso de la cosa arrendada de conformidad con el contrato son de su propiedad. En el sur y el oeste de Rusia durante el período imperial (ahora Polonia, Lituania, Bielorrusia, Ucrania), en el habla coloquial , la palabra alquiler también se usaba para una institución como " taberna " [1] .
En Rusia, el alquiler está regulado por el Código Civil . También existe una regulación especial para ciertos tipos de arrendamiento y ciertos tipos de propiedad [2] .
Propiedad de alquiler
Se reconocen como objeto de arrendamiento las cosas muebles e inmuebles, incluyendo: terrenos, empresas, edificios, estructuras, equipos, vehículos y demás cosas que no pierdan sus propiedades naturales en el proceso de su uso (tales cosas se denominan bienes no consumibles ). El contrato de arrendamiento debe definir claramente la propiedad específica que se está arrendando, es decir, los datos que permiten individualizar el objeto arrendado deben indicarse directamente en el contrato. En derecho extranjero, se permite arrendar no sólo cosas, sino también derechos de valor real, así como títulos valores (en particular acciones ) e incluso acciones de sociedades mercantiles.
Contrato de arrendamiento
Forma de contrato
El contrato de arrendamiento es retribuido, mutuo y consensuado [2] . En la Federación de Rusia , debe celebrarse por escrito si se concluye por un período de más de un año y si al menos una de las partes del acuerdo es una persona jurídica , independientemente de la duración del acuerdo. Un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles por un período de más de un año está sujeto a registro estatal (el registro del contrato se lleva a cabo en el organismo territorial correspondiente del Servicio de Registro Federal ).
Partes del acuerdo
- Propietario (arrendador): una persona física o jurídica que proporciona bienes al inquilino a cambio de una tarifa por uso y posesión temporales. Sólo su dueño o la persona autorizada para ello por el dueño o por la ley puede arrendar un inmueble.
- Arrendatario (arrendatario, poseedor, arrendatario, inquilino): una persona física o jurídica que ha celebrado un contrato de arrendamiento y paga por el uso y la posesión o el uso de la propiedad proporcionada al arrendador. La legislación civil no prevé requisitos ni restricciones para el arrendatario (a excepción de la capacidad civil, así como para otros sujetos de relaciones de derecho civil).
Condiciones del contrato
De acuerdo con las leyes de la Federación Rusa, el plazo del contrato de arrendamiento se establece por acuerdo de las partes y se fija en el contrato. Si el plazo no se especifica en el acuerdo, dicho acuerdo se considera celebrado por un período indefinido. Tal caso permite a las partes del contrato en cualquier momento negarse a cumplirlo, pero habiendo advertido a la otra parte sobre esto con un mes de anticipación, y cuando se alquila un inmueble, tres meses.
- Indefinido: la duración del contrato no se determina por acuerdo de las partes
- Largo plazo: 5-49 años
- Medio plazo: 1-5 años
- Corto plazo: hasta 1 año
Tipos de arrendamiento
De conformidad con la ley, el contrato de arrendamiento puede diferir por su tipo: arrendamiento real, subarriendo, arrendamiento, subarrendamiento, etc. Además, la legislación rusa estipula por separado las características del arrendamiento para varios tipos de bienes muebles e inmuebles: arrendamiento de bienes muebles, arrendamiento de vehículos, arrendamiento de terrenos , arrendamiento de edificios y estructuras, arrendamiento de empresas, arrendamiento financiero ( leasing ) [2] .
Renta de terrenos
El arrendamiento de tierras es una forma de uso de la tierra cuando el propietario de la tierra arrienda su terreno por una tarifa a otra persona por un cierto período de tiempo para la agricultura. El arrendamiento de tierras apareció con el surgimiento de la propiedad privada de la tierra bajo el sistema esclavista, y se desarrolló bajo el capitalismo. El alquiler de tierras era común en la Rusia prerrevolucionaria, mientras que estaba prohibido en la URSS [3] . En la legislación rusa contemporánea, los arrendamientos de tierras están regulados por el Código de Tierras .
Alquiler de vehículos
Uno de los tipos de relaciones de arrendamiento, cuyo objeto son los vehículos.
Arrendamiento
El arrendamiento, de lo contrario el arrendamiento financiero, es un complejo de relaciones de propiedad, que se caracterizan por el hecho de que el arrendador está obligado a adquirir la propiedad de la propiedad especificada por el arrendatario del vendedor especificado por él y proporcionar al arrendatario esta propiedad por una tarifa para posesión temporal y uso con fines comerciales [4] . El contenido económico de una operación de leasing puede diferir de su formalización en los documentos reglamentarios del derecho civil ruso.
Arrendamiento con opción a compra
Se diferencia del arrendamiento en que el propietario no compra la propiedad específicamente para el inquilino, y también en que dos partes son suficientes para concluir la transacción.
Subarriendo
Subarrendamiento - la transferencia por parte del arrendatario de la propiedad arrendada en todo o en parte a un tercero, en la que el arrendatario se convierte en el arrendador en relación con esta persona que actúa como arrendatario.
Arrendamiento de activos intangibles
Arrendamiento de activos intangibles: el arrendamiento de cualquier activo intangible ( derechos de propiedad intelectual , programas , marcas registradas ), lo que implica el derecho a transferir los derechos de uso o distribución de este activo.
Véase también
Notas
- ↑ Rent // Diccionario explicativo del gran idioma ruso vivo : en 4 volúmenes / ed. V. I. Dal . - 2ª ed. - San Petersburgo. : Imprenta de M. O. Wolf , 1880-1882.
- ↑ 1 2 3 Rent // Anquilosis - Banco. - M .: Gran Enciclopedia Rusa, 2005. - S. 201. - ( Gran Enciclopedia Rusa : [en 35 volúmenes] / editor en jefe Yu. S. Osipov ; 2004-2017, v. 2). — ISBN 5-85270-330-3 .
- ↑ Arrendamiento de tierras // Gran enciclopedia soviética : [en 30 volúmenes] / cap. edición A. M. Projorov . - 3ra ed. - M. : Enciclopedia soviética, 1969-1978.
- ↑ Código Civil de la Federación Rusa. Parte 2, artículo 665 . Fecha de acceso: 31 de mayo de 2014. Archivado desde el original el 1 de junio de 2014.
Enlaces
- Rent // Diccionario enciclopédico de Brockhaus y Efron : en 86 volúmenes (82 volúmenes y 4 adicionales). - San Petersburgo. , 1890-1907.
- Manuilov A.A. Renta agrícola // Diccionario enciclopédico de Brockhaus y Efron : en 86 volúmenes (82 volúmenes y 4 adicionales). - San Petersburgo. , 1890-1907.
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