Normativa urbanística
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Normas urbanísticas - establecidas por las normas de uso y desarrollo del suelo dentro de los límites de la zona territorial correspondiente :
- tipos de uso permitido de terrenos y objetos de construcción de capital (por ejemplo, edificios residenciales, objetos de comercio y servicios diarios, negocios y objetos comerciales, empresas industriales, almacenes, etc.);
- limitar (mínimo y (o) máximo) los tamaños de los terrenos y limitar los parámetros de construcción permitida, reconstrucción de objetos de construcción de capital (por ejemplo, el número de pisos y la densidad de construcción , las sangrías mínimas permitidas (distancias) desde las paredes de los edificios hasta los límites de parcelas y líneas rojas , la cuota mínima de parcelas de zonas verdes, el número mínimo de plazas de aparcamiento, etc.);
- restricciones en el uso de terrenos y proyectos de construcción de capital.
Los tipos de uso permitido de terrenos e instalaciones de construcción de capital se dividen en:
- los principales, permitiendo al desarrollador elegir de forma independiente el tipo preferido de su composición para la zona territorial correspondiente;
- permitido condicionalmente, cuyo permiso sólo puede obtenerse sobre la base de los resultados de las audiencias públicas ;
- auxiliar, admisible solo como adicional a los principales tipos de uso permitido y tipos de uso condicionalmente permitidos y llevado a cabo junto con ellos (por ejemplo: garajes, instalaciones de infraestructura de ingeniería local, etc.).
Literatura
- "Código de Planificación Urbana de la Federación Rusa" del 29 de diciembre de 2004 N 190-FZ (adoptado por la Duma Estatal de la Asamblea Federal de la Federación Rusa el 22 de diciembre de 2004) (modificado el 29 de noviembre de 2010)
- E. K. Trutnev y otros.Regulación urbana. Fundamentos de la regulación de las actividades urbanísticas en las condiciones de formación del mercado inmobiliario. - M. : Fondo del Instituto de Economía de la Ciudad, 2008.
Enlaces