Zonas territoriales

Zonas territoriales.- Zonas cuyos límites se definen en las normas de uso y desarrollo del suelo y se establecen las normas urbanísticas .

Las zonas territoriales se asignan teniendo en cuenta:

• la posibilidad de combinar, dentro de una misma zona territorial, varios tipos de usos existentes y previstos de los terrenos;
• zonas funcionales y parámetros de su desarrollo planificado, determinados por el plan maestro vigente ;
• la ordenación del territorio existente y el uso del suelo existente;
• previniendo la posibilidad de causar daño a las instalaciones de construcción de capital ubicadas en terrenos adyacentes.

Tipos y composición de las zonas territoriales

Como resultado de la zonificación urbana , se puede determinar lo siguiente:

• áreas residenciales (incluidas aquellas que permiten diferentes números máximos permitidos de pisos de edificios);
• zonas públicas y empresariales de diversa índole (empresariales, comerciales, de servicios públicos, sanitarios, culturales, etc.);
• zonas industriales, zonas de ingeniería e infraestructuras de transporte;
• zonas agrícolas (zonas de tierras agrícolas, zonas de casas de campo, jardinería, etc.);
• áreas recreativas (incluyendo bosques urbanos, parques y jardines, embalses, instalaciones deportivas);
• zonas de territorios especialmente protegidos que tengan un especial valor ambiental, científico, histórico, cultural, estético, recreativo, sanitario y otros de especial valor;
• zonas de propósito especial (ocupadas por cementerios, instalaciones de eliminación de desechos y otras instalaciones, cuya ubicación solo puede garantizarse mediante la asignación de estas zonas y es inaceptable en otras zonas territoriales);
• otras zonas territoriales asignadas teniendo en cuenta las zonas funcionales y las características locales del uso de terrenos y proyectos de construcción de capital.

Límites de zonas territoriales en el mapa de zonificación urbana

Los límites de las zonas territoriales se establecen en el mapa de zonificación urbana. El mapa de zonificación urbana muestra necesariamente los límites de las zonas con condiciones especiales para el uso de los territorios , los límites de los territorios de los sitios del patrimonio cultural. Los límites de las zonas con condiciones especiales para el uso de territorios, los límites de los territorios de los objetos del patrimonio cultural, establecidos de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia, pueden no coincidir con los límites de las zonas territoriales.

Zonas territoriales y zonas funcionales

Las zonas funcionales son zonas para las cuales los documentos de planificación territorial (incluidos los planes maestros para distritos urbanos, asentamientos urbanos y rurales) definen límites y propósitos funcionales. El Código de Urbanismo de la Federación de Rusia no contiene normas que obliguen a determinar zonas funcionales de acuerdo con el uso real del territorio, ya que la planificación del territorio no tiene como objetivo arreglar la situación existente, sino su desarrollo (cambio) en el futuro [ 1] .

La ubicación de los terrenos, un solar dentro de los límites de una zona funcional no determina su régimen jurídico, mientras que dentro de los límites de las zonas territoriales, las normas urbanísticas determinan el régimen jurídico de los solares, así como de todo lo que está por encima y por debajo la superficie de las parcelas de tierra y se utiliza en el proceso de su desarrollo y posterior operación de las instalaciones de construcción de capital [2] .

Notas

1. ↑ Sentencia del Tribunal Supremo de la Federación Rusa del 24/06/2009 N 78-Г09-22.
2. ↑ Artículos 1, 9 (parte 12), 36 (parte 1) del Código de Urbanismo de la Federación Rusa del 29 de diciembre de 2004 N 190-FZ (modificado el 21 de abril de 2011).

Literatura

• Reglamento de la ciudad. Fundamentos de la regulación de las actividades urbanísticas en las condiciones de formación del mercado inmobiliario. ed. E.K. Trutneva, Instituto de Economía Urbana, 2011, 296 págs. ISBN 978-5-8130-0127-7 .