La propiedad de la tierra es la posesión de un terreno por parte de una persona física o jurídica por determinados motivos ( derecho de propiedad , derecho de uso , etc.).
El dueño de la tierra y su dueño , es decir, el terrateniente , a su vez, es una misma persona.
El concepto mismo de esta palabra compuesta es la totalidad de todos los casos en que la propiedad de la tierra no se separa del derecho a la propiedad de la tierra. Según la forma histórica específica de tenencia de la tierra, existen grandes, medianas y pequeñas tenencias de la tierra, que se caracterizan por un régimen jurídico diferente.
En el Imperio ruso , tenencia de la tierra del tesoro, tenencia específica de la tierra, tenencia de la tierra de iglesias, monasterios, ciudades , pueblos , otras instituciones y entidades legales (sociedades y empresas), tenencia de la tierra de propietarios privados (nobles), comunal, privada y adjudicación tenencia de la tierra de los campesinos, tenencia de la tierra privada de los fabricantes, comerciantes, habitantes del pueblo y otros.
Hablando de otros países, en Etiopía , por ejemplo, el emperador es el único propietario de todas las tierras . También es dueño de todos los impuestos e impuestos de la tierra; y toda la tierra, a su vez, se divide en 4 tipos (según la naturaleza de la propiedad): tierra de la corona (imperial o estatal), iglesia, comunal y de propiedad privada.
Las tenencias de tierra del emperador reinante como jefe de la Casa Imperial eran administradas por el departamento de appanage , que era el mayor terrateniente del Imperio Ruso después del tesoro. Las haciendas específicas en 1797 tenían una superficie de unos 4 millones de desiatinas , en 1863 - unos 10 millones de desiatinas, en 1897 - unos 8 millones de desiatinas, lo que representaba el 2% de la superficie total de cincuenta provincias de la Rusia europea [ 1] .
Era prepetrina
Tradicional para la sociedad rusa era el principio de la suprema propiedad estatal de la tierra. Hasta mediados del siglo XVII, solo los votchinniki tenían derecho a la propiedad de la tierra [2] , aunque para ellos existían restricciones al derecho a enajenar el patrimonio del clan. El derecho de disponer del patrimonio estaba asignado a todo el clan, algunos de cuyos representantes estaban dotados únicamente del derecho de uso y posesión [3] . Existían, además, patrimonios concedidos, dados por tiempo de servicio [4] .
A fines del siglo XV, surgió en Rusia una forma local de propiedad de la tierra. Las haciendas se otorgaban sólo por servicio y sujetas al servicio sin derecho a disponer de ellas. En la segunda mitad del siglo XVI, se estableció el principio en Rusia: "No hay tierra sin servicio". En el siglo XVII, las haciendas ya ocupaban alrededor del 80% de todas las tierras del estado ruso . El Código Conciliar de 1649 amplió el derecho a la propiedad de la finca: el propietario conservaba el derecho a una parte de la tierra tras su renuncia y en caso de muerte, es decir, la finca adquiría carácter hereditario, acercándose a la finca [5 ] [6] . Las propiedades podían venderse a un feudo [7] por decreto personal . En el último cuarto del siglo XVII, “los terratenientes tenían la oportunidad de comprar al erario en la hacienda, es decir, en pleno dominio, los llamados “campos salvajes” en los condados sureños de tierra negra” [8] .
Era pospetrina
El 23 de marzo de 1714 se dictó el decreto de Pedro I “Sobre el orden de la herencia en bienes muebles e inmuebles (Sobre la herencia uniforme)”, que dio lugar a la fusión legal de heredades y heredades, extendiendo el principio de herencia a estas últimas. . Así, se eliminaron las últimas diferencias entre fincas y haciendas, y se estableció un procedimiento único para enajenarlas, pero con la condición de que el terrateniente sirviera o estuviera legalmente jubilado. El decreto de Anna Ioannovna del 17 de marzo de 1731 introdujo un nombre único para fincas y fincas: bienes raíces, bienes . Por el mismo decreto, se canceló la primacía y se restableció la herencia de acuerdo con el Código del Consejo de 1649, y el patrimonio familiar pasó solo a los herederos legales, y no a los extraños. El Manifiesto sobre la Libertad de la Nobleza de Pedro III , promulgado el 18 de febrero de 1762, confirmaba el derecho de los nobles a la propiedad, es decir, fijaba la eliminación del carácter condicional de la propiedad terrateniente, convirtiéndola en propiedad incondicional [9]. ] . Publicada después del Manifiesto sobre la Libertad de la Nobleza, la " Carta de Cartas a la Nobleza ", fechada el 21 de abril de 1785, formulaba la diferencia entre los bienes hereditarios y los adquiridos: los primeros sólo podían enajenarse según la ley, que prohibía la enajenación de los bienes familiares del clan por testamento o donación, se consideraba a este último adquirente en pleno dominio [10] . En 1791, los propietarios sin hijos recibieron el derecho a la libertad total para disponer de su patrimonio (familiar).
"A mediados del siglo XVI, hasta un tercio de todas las tierras pobladas del estado ruso estaban a disposición de los señores feudales de la iglesia. También en la región de Moscú, muchos pueblos y aldeas pertenecían a monasterios patrimoniales. Solo al final del siglo XVI, después de las decisiones de los concilios eclesiásticos de 1580 y 1584, fue posible suspender la expansión de la propiedad de la tierra monástica. Sin embargo, fue liquidada como resultado de las medidas de exclaustración de Catalina II" [11] .
En el largo plazo, el uso indefinido real de los campesinos eran parcelas que eran formalmente propiedad de los terratenientes, el estado o el departamento específico. Los bosques, las aguas y el subsuelo generalmente no se incluían en la asignación. El tamaño de las asignaciones era tal que respondía a las necesidades de la economía, incluido el cumplimiento de los deberes campesinos al propietario de la tierra (por ejemplo, el pago de las cuotas ) [12] . A partir de la década de 1860, las parcelas pasaron a pertenecer a la comunidad campesina o sociedad rural, de la cual los campesinos recibían (solo para "almas masculinas") tierras para uso individual. Como resultado de la reforma agraria de Stolypin de 1906, las parcelas comenzaron a ser asignadas a los campesinos como propiedad privada [13] .
En 1877-1878, el estado en Rusia poseía el 38,5% de la tierra, el 33,6% era propiedad de comunidades campesinas, el 23,8% de propietarios privados, el resto se distribuía entre patrimonios, instituciones y entidades legales [14] .
Land Decreto del 8 de noviembre antes de Cristo. Arte. 1917 proclamó la nacionalización de la tierra (terrateniente) y la abolición de la propiedad privada de la tierra. Sin embargo, se señaló que las tierras de los campesinos comunes y los cosacos comunes no fueron confiscadas. La tierra pasó, según este decreto, a disposición de los comités de tierras de volost y los soviets de diputados campesinos de los condados.
El propietario de un terreno en la Federación de Rusia es una persona que tiene uno de los tipos de derechos sobre un terreno:
Según el art. 35 de la Constitución de la Federación Rusa : en Rusia, todos tienen derecho a poseer tierras en propiedad privada. Esta disposición se aplica tanto a las personas físicas y jurídicas rusas como a las extranjeras, ya que la Constitución rusa establece el principio de un régimen jurídico nacional (es decir, los ciudadanos extranjeros disfrutan de los mismos derechos que los rusos). La propiedad y otras relaciones que surgen en el campo de la propiedad de la tierra y la ley de tierras están reguladas por el Código de Tierras de la Federación Rusa .
Restricciones para no residentes
A pesar de que los ciudadanos extranjeros y las personas jurídicas pueden realizar cualquier transacción con la tierra, la legislación rusa establece una serie de restricciones: