Un contrato de venta es un acuerdo en virtud del cual una de las partes (vendedor) se compromete a transferir una cosa (bienes) a la propiedad de la otra parte (comprador), y el comprador se compromete a aceptar este producto y pagar una cierta cantidad de dinero (precio). ) para ello (cláusula 1. artículo 454 del Código Civil de la Federación de Rusia ).
Los contratos de suministro y venta de productos y bienes son las obligaciones más comunes en los negocios. Estos contratos cubren la mayor parte de las relaciones mercantiles en las actividades económicas y financieras tanto de las personas jurídicas como de los empresarios individuales.
El contrato de venta es una estructura contractual general (párrafo 1 del Capítulo 30 del Código Civil de la Federación Rusa ). El capítulo 30 destaca los tipos de contrato de compraventa : contrato de compraventa minorista , contrato de suministro , contrato de suministro para necesidades estatales o municipales , contrato de contratación, contrato de suministro de energía, contrato de compraventa de bienes inmuebles , contrato de compraventa empresarial.
El contrato de compraventa crea derechos y obligaciones mutuos para las personas que lo firmaron.
El contrato de compraventa es bilateral, puede ser exclusivamente consensual.
El vendedor no puede ser el propietario de la mercancía.
El contrato de compraventa es una de las más importantes instituciones del derecho civil tradicional con una larga historia de desarrollo. Ya en el derecho romano clásico, la emptio-venditio se configura como contrato consensual. Se entendía como un contrato por el cual una parte - el vendedor (vendedor) se obliga a proporcionar a la otra parte - el comprador (emptor) una cosa, bienes (megh), y la otra parte - el comprador se obliga a pagar al vendedor por la cosa determinada un cierto precio monetario (prima). El derecho romano conocía los contratos de venta de una cosecha futura, en tales casos se aplicaba el contrato de venta de cosa futura o esperada (mei futurae sivi speratae), y la venta se consideraba consumada bajo condición suspensiva. El contrato de compraventa también podría tener por objeto una cosa incorporal (res incorporales), es decir, un derecho de propiedad (derecho a reclamar, derecho a ejercer el usufructo , etc.).
Según la definición de contrato de venta prevista en el Código Civil de la Federación de Rusia , el objeto del contrato es una cosa (bienes). Así, este modelo contractual se centra, en primer lugar, en la enajenación pagada de objetos materiales al derecho real. Al mismo tiempo, la construcción del contrato de compraventa también puede utilizarse para regular las relaciones de enajenación de derechos de propiedad (cláusula 4, artículo 454 del Código Civil de la Federación Rusa ). Los derechos de propiedad se dividen en tres grandes grupos: reales, pasivos y exclusivos. La enajenación de derechos reales bajo un contrato de venta es obviamente imposible debido al hecho de que esto contradice la naturaleza de estos derechos (cláusula 4, artículo 454 del Código Civil de la Federación Rusa ). Así, por ejemplo, el derecho de propiedad se caracteriza por la cualidad de seguir la cosa, y esta conexión es inseparable. Una de las excepciones puede ser la enajenación de una parte en el derecho de propiedad común. Para la enajenación de derechos exclusivos, existen reglas propias (por ejemplo, un contrato de licencia). No existen obstáculos a la enajenación de los derechos de carácter pasivo según el modelo de compraventa. El registro de las relaciones de cesión en esencia es una compra - venta (en el caso de una cesión reembolsable de derechos). El contrato de compraventa es un acuerdo retribuido, bilateral, mutuo y consensuado. El objeto del contrato de compraventa no puede ser el dinero en sí mismo, sin embargo, la mayoría de los expertos se refieren al cambio de divisas como un tipo de contrato de compraventa [1] [2] .
La única condición esencial del contrato de venta en la Federación Rusa es su objeto. Acordar una condición sobre un artículo significa establecer el nombre y la cantidad del artículo. El precio no es una condición esencial, y si no está especificado en el contrato, su determinación se lleva a cabo de acuerdo con las reglas del Artículo 424 del Código Civil de la Federación Rusa (bienes similares en condiciones similares). El precio es una condición esencial para los siguientes tipos de contratos:
El plazo es una condición esencial para el contrato de suministro. Para ciertos tipos de compraventa, las condiciones esenciales incluyen: plazo (contrato de entrega) y precio (contrato de compraventa de una empresa, contrato de compraventa de bienes inmuebles). Signos de un contrato de compraventa: consensuado , bilateral, reembolsable, mutuamente vinculante, público , de mutuo acuerdo, ilimitado.
En el derecho civil, en particular, en el Código Civil de la Federación de Rusia, existen varios tipos de contrato de venta.
Un acuerdo en virtud del cual una parte (vendedor), que realiza actividades para la venta de bienes al por menor, se compromete a transferir los bienes a la propiedad de la otra parte (comprador) para uso no relacionado con la actividad empresarial, y el comprador se compromete a aceptar estos bienes y pagar una cierta cantidad de dinero por ellos (precio) (cláusula 1 del artículo 492, cláusula 1 del artículo 454 del Código Civil de la Federación Rusa ). Obligatorio para el contrato de venta al por menor es la indicación del nombre y la cantidad de mercancías. De lo contrario, se reconoce como no concluido (artículo 455, cláusula 3 del Código Civil de la Federación Rusa ).
El objeto del contrato son las mercancías que el vendedor se obliga a transferir al comprador. Se entiende por bienes los bienes no retirados de la circulación civil (disponibles o que se crearán en el futuro); cosas, incluido el dinero, destinadas al consumo no comercial. El objeto de un contrato de compraventa minorista no puede ser: derechos obligatorios, derechos a beneficios intangibles, obligaciones.
El precio es anunciado por el vendedor en el momento de la celebración del contrato. El precio fijado por el vendedor debe ser el mismo para todos los compradores. El comprador a quien se vendieron las mercaderías a mayor precio tiene derecho a exigir la nulidad del contrato, cuyo resultado será la restitución bilateral (cada parte está obligada a devolver a la otra todo lo recibido en la transacción). Si los bienes fueron consumidos, entonces la consecuencia de reconocer la transacción como nula será la restitución bilateral en forma de compensación al comprador por la diferencia entre el precio que pagó y el precio más bajo al que el vendedor vendió los bienes.
El vendedor sólo puede ser un empresario que se dedique a la venta de mercancías al por menor, que sea el propietario u otra persona autorizada. El vendedor necesita una licencia para vender ciertos tipos de bienes.
El comprador puede ser una persona física o jurídica que utilice los bienes para fines no relacionados con la actividad empresarial.
Un acuerdo en virtud del cual una de las partes (vendedor) se compromete a transferir bienes inmuebles a la propiedad de la otra parte (comprador), y el comprador se compromete a aceptar esta propiedad en virtud de una escritura de transferencia y pagar por ella (artículo 549 del Código Civil de la Federación Rusa ). El contrato debe celebrarse en forma escrita simple. Las condiciones esenciales incluyen el tema, precio y lista de personas con derecho a utilizar el local, con indicación de sus derechos. También se incrementan los requisitos para detallar el tema, es decir, en la venta de un terreno se indica la ubicación (dirección), el número catastral, la categoría del terreno, el destino del uso y el área total. A falta del detalle requerido, el contrato se tiene por no celebrado.
En virtud del contrato de suministro de energía, la organización de suministro de energía se compromete a suministrar energía al suscriptor (consumidor) a través de la red conectada, y el suscriptor se compromete a pagar por la energía recibida, así como a cumplir con el modo de su consumo previsto por el acuerdo, para garantizar la seguridad de la operación de las redes de energía bajo su control y la capacidad de servicio de los instrumentos y equipos utilizados por él, relacionados con el consumo de energía (Artículo 539 del Código Civil de la Federación Rusa).
La electricidad es un objeto específico del contrato. Jurídicamente se trata de una mercancía, que, sin embargo, no se clasifica como cosa. Esto implica la separación del contrato de suministro de energía eléctrica en un tipo separado de contratos de compraventa, ya que el objeto de la compraventa suele ser un producto que tiene las características de una cosa. El comprador de electricidad no tiene derecho a venderla, donarla o pignorarla.
En virtud de un contrato de venta, los bienes se transfieren de la propiedad del vendedor a la propiedad del comprador. El tema de la propiedad de la electricidad sigue abierto. En realidad, está controlado por los dueños de la red o los dueños de la fuente de energía.
En virtud de un acuerdo contractual, el productor de productos agrícolas se compromete a transferir los productos agrícolas cultivados (producidos) por él al proveedor, la persona que compra dichos productos para su procesamiento o venta (artículo 535 del Código Civil de la Federación Rusa). La diferencia entre la contratación y otros contratos es que solo se pueden transferir productos agrícolas que no hayan sido procesados en absoluto o que solo se haya llevado a cabo un procesamiento primario.
Además, bajo un acuerdo de contratación, los productos se transfieren al proveedor para ciertos fines, mientras que los fines de adquisición bajo otros acuerdos son más amplios.
Tal acuerdo se reconoce como tal contrato de venta, según el cual el proveedor (vendedor) que ejerce una actividad empresarial se compromete a transferir, dentro del plazo estipulado, los bienes producidos o comprados por él al comprador para su uso en la actividad empresarial o para otros fines que no estén relacionados con el uso personal, doméstico y otros análogos (artículo 506 del Código Civil).
La principal característica distintiva del contrato de suministro es cómo se utilizará el objeto del contrato. Los bienes en virtud de un contrato de suministro se compran para la actividad económica posterior de una persona jurídica o empresario individual.
Bajo un contrato de suministro, a diferencia de un contrato de venta, el proveedor debe entregar los bienes. Pero los términos del contrato también pueden prever la transferencia de bienes en el almacén del proveedor (selección de bienes) (cláusula 2, artículo 510 del Código Civil de la Federación Rusa).
Asimismo, a diferencia de un contrato de compraventa, la ejecución de un contrato de suministro es la transferencia de las mercancías al comprador, y no su posible transferencia al porteador, a menos que tenga tal autorización expedida por el comprador.
El contrato de suministro no puede ser concluido por una organización que no se dedica a actividades empresariales.
En virtud del contrato de venta de una empresa, el vendedor se compromete a transferir la empresa en su totalidad como un complejo de bienes a la propiedad del comprador, con excepción de los derechos y obligaciones que el vendedor no tiene derecho a transferir a otras personas. [3]
El contrato de venta de una empresa se celebra por escrito y está sujeto a registro estatal y se considera concluido desde el momento de dicho registro.
El suministro de bienes para necesidades estatales o municipales se lleva a cabo principalmente de conformidad con las leyes federales del 5 de abril de 2013 N 44-FZ, del 29 de diciembre de 2012 N 275-FZ, del 29 de diciembre de 1994 N 79-FZ, con fecha de diciembre 13, 1994 N 60-FZ, con fecha 2 de diciembre de 1994 N 53-FZ.
Se lleva a cabo sobre la base de un contrato estatal o municipal para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales, así como los contratos celebrados de conformidad con él para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales (artículo 525 del Código Civil de la Federación Rusa).
Un contrato estatal o municipal se celebra sobre la base de una orden para el suministro de bienes para necesidades estatales o municipales, realizada en la forma prescrita por la ley sobre la realización de pedidos para el suministro de bienes, la ejecución del trabajo y la prestación de servicios para el estado. y necesidades municipales.
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