Actualmente, la vivienda social en Singapur está a cargo de la Junta de Vivienda y Desarrollo (HDB ) . La mayoría de los proyectos de complejos residenciales en Singapur son construidos y desarrollados por agencias gubernamentales, más del 80% de los ciudadanos de Singapur viven en este tipo de casas [1] . Estos apartamentos están ubicados en microdistritos, que son esencialmente ciudades satélite autosuficientes con escuelas, supermercados, clínicas, centros comerciales, así como instalaciones deportivas y de entretenimiento. Dependiendo de las capacidades financieras del comprador, existe una amplia gama de tipos y diseños de apartamentos. Los apartamentos HDB se construyeron originalmente principalmente para proporcionar viviendas asequibles para el público en general. Al comprar un apartamento, puede utilizar la asistencia financiera del Fondo Central de Seguros . A medida que la economía de Singapur creció, la demanda cambió y comenzaron a aparecer proyectos diseñados para personas con altos ingresos.
La vivienda social en Singapur generalmente no se considera un signo de pobreza o un bajo nivel de vida en comparación con la vivienda social en otros países. Si bien estas propiedades son generalmente más baratas que las construidas por empresas privadas, se están construyendo en una variedad de calidades y acabados para satisfacer la demanda de los grupos de ingresos medios y altos.
Más del 80% de la población de Singapur vive en apartamentos construidos por la Junta de Vivienda y Desarrollo, de los cuales el 95% son propietarios de estos apartamentos. Los apartamentos restantes se dejan en alquiler, reservados para aquellos que, a pesar del apoyo económico, no pueden comprar una casa.
Singapur tiene un sistema de cuotas de nacionalidad bajo la Política de Integración de Nacionalidad [2] . Debido a que cada casa está formada por un número de familias que corresponde aproximadamente a la proporción promedio nacional, es posible evitar la segregación nacional y la formación de barrios nacionales que son comunes en otras sociedades multinacionales. En la práctica, sin embargo, aunque se evitan los barrios nacionales, algunas urbanizaciones siguen siendo tradicionalmente populares entre ciertos grupos nacionales. Por ejemplo, los distritos de Bedok, Tampin y Woodlands tienen una proporción ligeramente superior de malayos por encima del promedio estatal.
En parte en respuesta a la opinión pública en contra de la formación de "barrios para recién llegados", en lugares donde la mayoría de los apartamentos eran de una nacionalidad, HDB propuso cuotas al Parlamento de Singapur, que entró en vigor el 5 de marzo de 2010 . Las cuotas cubrían todas las nacionalidades excepto los malayos debido a su "estrecho parentesco cultural e histórico con los singapurenses". Todas las demás naciones están sujetas a un límite de apartamentos del 5 % por edificio [3] .
La forma más fácil de comprar un apartamento es realizar el pedido directamente a través de HDB. A lo largo de los años han existido diversos programas para la venta de viviendas, actualmente el programa se denomina Build-To-Order (BTO), el cual fue lanzado en el año 2001 . Este programa se ejecuta en paralelo con la Venta de Pisos Equilibrados (SBF), que le permite vender apartamentos de proyectos BTO anteriores, apartamentos no vendidos bajo el programa de reemplazo SERS y apartamentos que han vuelto a ser propiedad de HDB.
Bajo los esquemas de venta actuales, los solicitantes exitosos de nuevos apartamentos BTO generalmente tienen que esperar varios años para que se construyan los apartamentos antes de mudarse, ya que la construcción solo comienza cuando se puede vender el 65 ~ 70% de los apartamentos de la futura casa. Los solicitantes que prefieran mudarse lo antes posible pueden comprar apartamentos del balance de SBF (aunque algunos pueden estar todavía en construcción) o comprar un apartamento de reventa.
| Programas | Abreviado | comienzo | Final | notas |
|---|---|---|---|---|
| Inscripción para Piso | RFS | 1980 | febrero de 2002 | Los apartamentos excedentes de los esquemas BTO, los apartamentos del saldo BE o los apartamentos HDB canjeados según el método de votación fueron aquí |
| Selección sobre la marcha (Walk In Selection) | SIO | marzo de 2002 | febrero de 2007 | |
| Venta de apartamentos del saldo. | e-venta | abril de 2007 | - | |
| Esquema de ejercicio de votación | SER | agosto de 1995 | - | Disponible solo para apartamentos excedentes significativos del programa SERS |
| Construcción bajo demanda (Construir bajo pedido) | BTO | abril de 2001 | - | Compra de pisos nuevos con necesidad de esperar 4 años |
| Diseño, construcción, venta (Esquema de Diseño, Construcción y Venta) | DBSS | octubre de 2006 | - | Comprar nuevos apartamentos en condominios de diseño de un desarrollador privado |
Para comprar un apartamento, un candidato debe cumplir una serie de requisitos. El comprador debe ser ciudadano de Singapur o tener un permiso de residencia, debe ser mayor de 21 años y tener una familia. Los no ciudadanos o las personas solteras no pueden comprar un apartamento nuevo bajo el programa HDB. Otros requisitos se relacionan con el estado del hogar, el tiempo requerido para la construcción, los ingresos y otros puntos individuales [4] . Los apartamentos generalmente se venden bajo un contrato de arrendamiento de 99 años.