| Homero Hoyt | |
|---|---|
| Fecha de nacimiento | 14 de junio de 1895 [1] |
| Lugar de nacimiento | San José , Misuri , EE . UU. |
| Fecha de muerte | 29 de noviembre de 1984 [1] (89 años) |
| Un lugar de muerte | Silver Spring , Maryland , Estados Unidos |
| País | |
| Esfera científica | economía |
| alma mater | Universidad de Kansas Universidad de Chicago |
| Título académico | Profesor |
Homer Hoyt ( ing. Homer Hoyt ; 14 de junio de 1895 , St. Joseph , Missouri , EE . UU . - 29 de noviembre de 1984 , Silver Spring , Maryland , EE. UU.) - Economista estadounidense especializado en valoración de bienes raíces , autor del modelo sectorial (Hoyt modelo) , que formula el desarrollo de la ciudad a lo largo de los corredores de transporte a través de actividades económicas homogéneas, y la ciudad en sí es un círculo dividido en sectores con diferentes tipos de uso del suelo.
Hoyt nació en 1895 en St. Joseph, Missouri , Estados Unidos. En 1913 se graduó de la Universidad de Kansas con una licenciatura en economía, en 1915 recibió una maestría en economía de la Universidad de Kansas, y en 1918 un doctorado en derecho de la Universidad de Chicago , y luego en 1933 un doctorado en economía de la Universidad de Chicago [2] .
Comenzó a enseñar en 1917 en Beloit College , luego enseñó economía en varias universidades: en 1918-1919 en la Universidad de Delaware , en 1920 en la Universidad de Michigan , en 1921-1923 en la Universidad de Carolina del Norte en Chapel Hill , en 1924-1925 en la Universidad de Missouri [2] .
Desde 1925, ha sido consultor y corredor en el mercado inmobiliario de Chicago. Los datos recopilados entre 1925 y 1933 ayudaron a defender su tesis doctoral y publicar el libro "100 Years of Land Valuation in Chicago" en 1933 [3] . De 1934 a 1940, Hoyt trabajó como economista en la Administración Federal de Vivienda , y de 1941 a 1943 como director de investigación de la Comisión de Planificación de Chicago , de 1943 a 1946 como director de investigación económica del Plan Regional de Nueva York Asociación [2] .
En 1946 enseñó como profesor visitante en el Instituto Tecnológico de Massachusetts y en la Universidad de Columbia [3] . De 1946 a 1974, Hoyt trabajó para su propia consultoría inmobiliaria y actuó como inversor en bienes raíces comerciales. En 1953 se trasladó a Washington, donde permaneció el resto de su vida, muriendo el 29 de noviembre de 1984 de neumonía en Silver Spring, Maryland [2] [4] .
Hoyt hizo una contribución significativa al desarrollo en su campo al desarrollar un nuevo enfoque para el análisis histórico de los valores de la tierra que utiliza datos sin procesar y métodos de mapeo [2] .
Al aplicar esta metodología para evaluar la viabilidad de los suburbios y desarrollar estrategias de intervención, su enfoque es consistente a través de una combinación de factores como las condiciones de vivienda, la accesibilidad al transporte y las poblaciones minoritarias en las áreas suburbanas, y se corresponde con superposiciones de mapas. Este enfoque permite evaluar los riesgos de los suburbios para los préstamos hipotecarios. En ese momento, los suburbios con minorías nacionales mixtas se consideraban inestables, "rojos" (debido al color utilizado en los mapas para indicar un alto riesgo). De este enfoque surgió el modelo sectorial, que sustituyó al modelo de zonas concéntricas de la ciudad de Ernst Burgess [2] .
Hoyt propuso un método de análisis de base económica, que permitía a los gobiernos municipales y estatales estimar el crecimiento potencial de la población en base a una combinación de factores básicos y no básicos de empleo dentro de sus propias economías [2] , lo que permitía analizar lugares rentables para centros comerciales y dar estimaciones de sus ingresos probables, y nombró al mismo Hoyt el .
El libro de texto de Hoyt con los principios del análisis inmobiliario, en coautoría con A. Weimer, pasó por siete ediciones y se publicó en varias revistas profesionales y académicas. Su legado continúa con el Instituto Homer Hoyt, un investigador del mercado inmobiliario que brinda investigación avanzada. El Instituto trabaja para mejorar las habilidades de los profesionales inmobiliarios [2] .
El modelo de Hoyt (modelo sectorial) propuesto por H. Hoyot en 1939 en su obra “The Structure and Growth of Residential Suburbs in American Cities”, es una modificación del modelo de zonas concéntricas de la ciudad de E. Burgess y pertenece a los primeros modelos regionales orientados a la exportación [5] .
H. Hoyt, al desarrollar un pronóstico de crecimiento poblacional de las ciudades para determinar la demanda de vivienda nueva y evaluar el volumen requerido de construcción de vivienda, partió del hecho de que el crecimiento de la región depende de variables exógenas, tanto en su primer trabajo “100 Years of Land Valuation in Chicago” en 1933, y en el trabajo posterior de 1939 “The structure and growth of residencial suburbs in American cities”, donde proponía el propio modelo [5] .
El modelo se formula como el desarrollo de territorios a lo largo de corredores de transporte (ferrocarriles, carreteras y otros) a través de tipos homogéneos de actividad económica. La ciudad es un círculo dividido en sectores con diferentes usos del suelo. Los usos del suelo que se originan en el centro de la ciudad o en el borde del distrito comercial central se desarrollan a lo largo del sector hacia el borde de la ciudad [6] .
Debido a que los hogares de bajos ingresos están cerca de las vías del tren y los establecimientos comerciales para estar más cerca, Hoyt sugirió que las ciudades surgieron en estructuras en forma de cuña, sectores que irradian desde el distrito comercial central (CBD) y se centran en las principales rutas de transporte. Un mayor nivel de acceso significa un aumento en el costo de la tierra, lo que significa que las funciones comerciales permanecerán en el CDB, y las funciones de producción en los sectores, las funciones residenciales también se están desarrollando en los sectores, alejándose de los sectores industriales, zonas de edificios residenciales. con un alto nivel de ingresos se forman [7] .
En 1967 se fundó el Instituto Homer Hoyt. Es una institución independiente de investigación y educación sin fines de lucro que promueve la calidad de las decisiones de inversión inmobiliaria públicas y privadas [8] .