Cuenta de depósito en garantía ( escrow account ) - una cuenta condicional especial , que tiene en cuenta bienes, documentos o fondos hasta que ocurran ciertas circunstancias o se cumplan ciertas obligaciones. Los servicios para abrir cuentas de depósito en garantía en la práctica mundial pueden ser proporcionados por bancos , bufetes de abogados , firmas especializadas u otros agentes de depósito en garantía.
Por lo general, se utiliza para ejecutar un acuerdo tripartito , que se celebra entre los participantes: el vendedor , el comprador y un tercero (banco u otra organización). Este último cumple la función de fideicomitente y garante.
Proceso de apertura de cuenta de depósito en garantía:
A su vez, el banco (parte de confianza) se compromete a asegurar la presencia de un saldo mínimo mediante el bloqueo técnico del dinero hasta el cumplimiento de las obligaciones pactadas.
Se generalizaron en la venta de bienes inmuebles en construcción, en particular, en 2017, se inició una reforma en Rusia que prohíbe a los desarrolladores recibir fondos para la construcción directamente de los compradores e introduce cuentas de depósito en garantía para liquidaciones con compradores (de lo contrario, en caso de de la quiebra de una empresa constructora, los accionistas no recibieron sus apartamentos y perdieron dinero), y desde julio de 2019, las liquidaciones mediante cuentas de depósito en garantía se han vuelto obligatorias para las nuevas propiedades.