Condominio ( lat. con "juntos" + dominium "posesión") - propiedad conjunta , posesión de un solo objeto, más a menudo una casa , pero también otros bienes inmuebles . El concepto de "condominio" se ha generalizado en varios estados.
Varias formas de condominios son asociaciones de propietarios de viviendas: organizaciones de consumidores sin fines de lucro que unen a los propietarios de bienes inmuebles o miembros que se crean con el fin de administrar, operar, mantener técnica y sanitariamente un edificio de apartamentos.
La cooperación en materia de vivienda tiene varias formas históricas y jurídicas [1] :
En la práctica legal extranjera, el término "condominio" denota relaciones legales específicas que surgen de la propiedad conjunta. En particular, estas relaciones jurídicas se establecen entre propietarios de viviendas en edificios plurifamiliares o entre propietarios de varias viviendas, incluidas las unifamiliares, situadas en un mismo terreno. En Rusia, el uso de este término ha recibido una práctica especial: no denotan relaciones legales, sino primero los participantes en estas relaciones legales, luego su objeto.
Por primera vez, el concepto de condominio fue introducido por la Ley Federal “De los Fundamentos de la Política Federal de Vivienda” No. 4218-1 del 24 de diciembre de 1992: “Condominio es una asociación de propietarios de locales residenciales en edificios de apartamentos con el establecimiento de condiciones para la propiedad conjunta y el uso de escaleras, ascensores, pasillos, techos, sótanos técnicos, equipos de ingeniería que no son de apartamentos, territorio adyacente y otras áreas comunes entre departamentos. Aquí, este término denota un sujeto específico del derecho a la propiedad inmobiliaria: una comunidad de propietarios.
Además, otra definición de este concepto apareció en el Decreto del Presidente de la Federación Rusa "Sobre la aprobación de la regulación temporal sobre condominio" No. 2275 del 23 de diciembre de 1993: "Un condominio es una asociación de propietarios en un solo complejo de bienes inmuebles en el sector de la vivienda (en adelante, propietarios de viviendas), dentro de cuyos límites cada uno de ellos posee viviendas (apartamentos, habitaciones) y/o locales no residenciales en edificios residenciales, incluidos los anexos, así como otros bienes inmuebles directamente relacionado con el edificio residencial, que es propiedad común de los propietarios y el destino posterior del derecho del propietario a los locales residenciales y/o no residenciales. Y aquí, este término se refiere al tema del derecho a la propiedad inmobiliaria: la sociedad de propietarios.
En el Decreto del Presidente de la Federación de Rusia "Sobre una nueva etapa en la implementación del programa estatal de objetivos" Vivienda "" No. 431 del 29 de marzo de 1996, el condominio ya no se menciona como sujeto de derecho, pero como objeto: un edificio de apartamentos o un grupo de casas.
El concepto moderno de condominio fue introducido por la Ley Federal N° 72-FZ del 15 de junio de 1996 . Significaba la totalidad de un terreno, locales (incluyendo áreas residenciales, no residenciales y comunes), estructuras de cerramiento y servicios públicos de un edificio de apartamentos o varias casas unifamiliares. Tras la entrada en vigor del nuevo Código de Vivienda , el 1 de marzo de 2005, el concepto de condominio desapareció de la legislación rusa (ver Ley Federal No. 188-FZ del 29 de diciembre de 2004). El análogo más cercano a un condominio es ahora un edificio de apartamentos, mientras que existen varias formas de gestión de este edificio de apartamentos (incluido el terreno debajo de él). De estos, el más cercano al concepto general de un condominio es la Asociación de Propietarios (HOA).
El Código de la Vivienda (artículo 161) prevé tres formas de gestionar un edificio de apartamentos:
El método de gestión debe elegirse en una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. De acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación Rusa, los propietarios de locales en edificios de apartamentos múltiples tenían hasta el 1 de enero de 2007 para elegir el método de administración de sus hogares. A fines de 2009, Vladimir Yefimov, jefe del departamento de Moscú del Servicio Federal Antimonopolio de Rusia, informó que alrededor del 95 por ciento de las reuniones generales de residentes en la elección de empresas para administrar edificios de apartamentos fueron falsificados: en lugar de todos los propietarios, el El contrato de administración del edificio fue firmado por uno o dos residentes [4] .
En Estados Unidos y Canadá se están construyendo condominios de gran altura en las grandes ciudades para solucionar el problema de escasez de suelo y dotar de vivienda a la población. Otro tipo de condominios también se está construyendo en las áreas turísticas del sur del país ( Golfo de México , Florida ) y a lo largo de la costa del océano ( Nueva York , California ). Los apartamentos en condominios son comprados por individuos en la mitad y hacia el final de su carrera profesional como un método de inversión de capital privado acumulado (compare un método similar de inversión de dinero en Moscú y otras grandes ciudades de la Federación Rusa y países de la CEI ). Al mismo tiempo, el propietario suele venir a su apartamento durante 1 o 2 semanas al año para pasar unas vacaciones junto al mar, y el resto del tiempo el apartamento se alquila a turistas/estudiantes, etc. Después de la jubilación, los propietarios suelen mudarse ellos mismos a un condominio, ya que es menos costoso que una casa privada.
En 2018, apareció el primer condominio de automóviles del mundo en Miami : "Auto House" .