El plan general ( plan general, GP ) en el sentido general es un documento de proyecto, en base al cual se llevan a cabo la planificación, la construcción, la reconstrucción y otros tipos de desarrollo urbano de los territorios.
La parte principal del plan general (a veces llamado plan general ) es una imagen a gran escala obtenida por el método de superposición gráfica de un dibujo de un objeto proyectado en un plano topográfico , topográfico de ingeniería o fotográfico del territorio. Al mismo tiempo, el objeto de diseño puede ser tanto un terreno con una estructura arquitectónica separada ubicada en él como el territorio de una ciudad o distrito municipal completo .
Plan general - un plan a largo plazo con base científica para el desarrollo de una ciudad (en relación con la ciudad vieja - su reconstrucción y mayor desarrollo) o cualquier otro asentamiento. Según el Código de Urbanismo de la Federación Rusa , es uno de los principales documentos de planificación territorial.
Los términos para la implementación del plan maestro se especifican en un documento especial: el plan para la implementación del plan maestro , adoptado a más tardar 3 meses a partir de la fecha de aprobación del plan maestro correspondiente y, por regla general, son unos 20 años [una]
Cualquier plan maestro contiene un bloque analítico y un bloque de propuesta de proyecto. Cada uno de ellos, a su vez, incluye materiales gráficos presentados en forma de mapas (diagramas), y una parte de texto. Entre los esquemas obligatorios como parte del plan maestro, el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia prevé:
Los planes maestros de ciudades y asentamientos en diferentes países son diferentes en nombre, composición, funciones y estatus legal. La reconstrucción, construcción y desarrollo de los territorios de una serie de grandes ciudades se lleva a cabo sin ningún documento único de planificación y zonificación del territorio [2] . En Rusia, como en muchos países occidentales, el plan general como documento legal tiene carácter consultivo, es decir, no es fuente de derecho urbanístico . A nivel de la ciudad, los asentamientos, las normas de uso y desarrollo del suelo , incluido el mapa de ordenamiento urbano , las normas urbanísticas , actúan como tales . A medida que el país hace la transición a los rieles de mercado, hay una reducción gradual en el período de validez [1] y una disminución en el papel regulador urbano del plan general a favor de documentos de nivel inferior: proyectos de planificación y agrimensura .
Plano general del territorio del edificio, que es una imagen a gran escala del edificio, estructura o complejo que se está diseñando (reconstruyendo) en un sótano con una designación esquemática de entradas y entradas, paisajismo y elementos de paisajismo en el área adyacente , rutas de transporte. La mayoría de las veces, el plan maestro es una vista desde arriba, pero en algunos casos se combina con el plano de la planta baja (el llamado "plano abierto") del edificio que se está diseñando. Las escalas más comunes para los planes maestros son 1:2000, 1:500, 1:200. En un proyecto arquitectónico, forma una sección independiente del Plan General (PG). En la documentación del proyecto sujeta a examen, se utiliza el término "Esquema de la organización de planificación de la parcela de tierra (PZU)" (sección 2, cláusula 12 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 16 de febrero de 2008 No. 87 ).
La composición del conjunto principal de dibujos del plan maestro en la etapa de " diseño detallado " incluye: