Pared calle 40

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Rascacielos de Nueva York
pared calle 40
inglés  40 Wall Street
40°42′24″ s. sh. 74°00′34″ O Ej.
Período de construcción1929-1930 
Estiloneogótico 
UsoEdificio de oficinas 
Altura282,5  metros
área de la habitación103 278 m²
Número de ascensores36 
numero de pisos70 (+2 subterráneos) 
ArquitectoHarold Severance  
Ubicación
DirecciónManhattan ,  40  Wall Street
Puntopared calle 40
Emporis115941 
RascacielosPágina5902 
Centro de rascacielos619 
estructuras20007991 
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40 Wall Street ( eng.  40 Wall Street ) es un rascacielos de 70 pisos en Wall Street en Nueva York , también conocido como The Trump Building . La construcción del edificio duró 11 meses y se terminó en 1930 .

La altura del edificio a lo largo de la aguja es de 282,5 m El rascacielos fue durante un corto tiempo el edificio más alto del mundo, pero este título le fue arrebatado por el rascacielos Chrysler Building , construido en el mismo año en la misma ciudad.

Anteriormente, el rascacielos se llamaba edificio Bank of Manhattan Trust . Recibió su nombre moderno en 1996 tras su compra por parte de Donald Trump .

Historia

La idea de construir un rascacielos pertenece al banquero George L. Orstrom [1] [2] . En 1928, Orstrom comenzó a adquirir terrenos para erigir el edificio. En septiembre de ese año, 36 Wall Street Corporation adquirió 34-36 Wall Street. En ese momento, la organización planeó construir un edificio de 20 pisos [3] [4] . Para diciembre, los planos se actualizaron y la empresa planeó construir un edificio de 45 pisos [5] .

En enero de 1929, la 36 Wall Street Corporation, propiedad de Orstrom en acciones, planeó una emisión de bonos para financiar la construcción del edificio . [6] Pronto se anunciaron los planes originales del arquitecto Severance para un edificio de 60 pisos, pero era más corto que el edificio Woolworth de 241 metros y los edificios Chrysler de 246 metros que estaban en construcción en ese momento [7] . El 8 de abril de 1929, The New York Times informó que Orstrom y Severance planeaban revisar el diseño del rascacielos para convertirlo en el edificio más alto del mundo . Dos días después, se anunció un aumento de la altura de la torre a 260 metros [9] [10] .

Los constructores tenían la intención de gastar grandes sumas de dinero para reducir el período de construcción a un año, lo que permitiría a los inquilinos mudarse al edificio más rápido. A mediados de abril de 1929, los inquilinos de los edificios existentes se habían mudado a otro lugar [11] . "Manhattan Company Building" comenzó la lucha por el título de "edificio más alto del mundo" [12] [13] .

El trabajo en 40 Wall Street avanzó rápidamente: el sitio de construcción estaba abierto las 24 horas del día, con 2.300 trabajadores trabajando en tres turnos. El edificio se completó el 13 de noviembre de 1929. Para entonces, la estructura de acero había alcanzado una altura de 270 metros sobre el nivel de la calle, la fachada se había completado hasta el piso 54 y se había completado la mayor parte de la decoración interior [14] [15] .

La erección se completó el 1 de mayo de 1930 [16] [17] . La inauguración oficial tuvo lugar el 26 de mayo [18] . Dos plantas del sótano estaban destinadas a almacenes, del primero al sexto piso - para operaciones bancarias y el piso 55 - para su club de oficiales [19] . Se gastó un total de $ 24 millones en construcción.

Primeros años

Inquilinos

En la década de 1930, solo se alquilaba la mitad del espacio del edificio. El espacio de oficina se alquiló a $32 por metro cuadrado, en lugar de los $86 que los propietarios del edificio buscaban [20] [21] . En los primeros cinco años de existencia del edificio, 40 Wall Street Corporation pudo pagar $323,200 en intereses sobre bonos hipotecarios .

A principios de 1939, 40 Wall Street Corporation estaba atrasada en los pagos de alquileres, arrendamientos de tierras e impuestos sobre la propiedad . En febrero de 1940, " Marine Midland Trust Company " se convirtió en fideicomisario de 40 Wall Street [23] .

Uno de los principales inquilinos en ese momento era Westinghouse Electric and Manufacturing , que en 1941 ocupaba cuatro plantas del edificio [24] . Otros inquilinos incluyeron agentes inmobiliarios, abogados, corredores, banqueros [23] [25] e incluso una sala de cortometrajes [26] . Durante la Segunda Guerra Mundial , aparecieron más inquilinos, uno de los cuales fue el Departamento de Marina de los Estados Unidos [23] [20] . Para 1943, el edificio estaba alquilado en un 80%, aumentando al 90% un año después; 40 Wall Street estaba totalmente ocupado al final de la guerra [20] . Muchos grandes arrendatarios, como Prudential Financial , Westinghouse y Western Union , han firmado contratos de arrendamiento a largo plazo [23] . A fines de la década de 1940 y principios de la de 1950, el espacio para oficinas se alquilaba a $45,4 por metro cuadrado [27] .

Accidente de avión (1946)

En la noche del 20 de mayo de 1946, un Beechcraft C-45F Expediter de la Fuerza Aérea de los Estados Unidos se estrelló contra la fachada norte del número 40 de Wall Street. El avión se dirigía al aeropuerto de Newark , despegando del aeródromo de Lake Charles en Luisiana . Se estrelló contra el piso 58 del edificio alrededor de las 20:10, creando un agujero de 6,1 × 3,0 metros. El accidente mató a las cinco personas a bordo del avión. La niebla y la baja visibilidad fueron identificadas como las principales causas del accidente [28] .

Este desastre en 40 Wall Street fue el segundo de su tipo en la historia de la ciudad de Nueva York , el primero fue cuando un bombardero Army B-25 se estrelló contra el piso 78 del Empire State Building en julio de 1945 [28] . La tragedia de 1946 fue la última vez que un avión se estrelló accidentalmente contra un edificio en Nueva York, hasta el accidente aéreo de 2006 en el Upper East Side de Manhattan [29] .

Desde mediados del siglo XX hasta nuestros días

1950s-1970s

En 1955 se creó el " Chase Bank " [30] [31] . La nueva empresa tenía su sede en el edificio anterior de Chase National en 20 Pine Street [32] [33] , inmediatamente al norte de 40 Wall Street [34] . Poco después, Chase construyó un edificio en la cercana 28 Liberty Street [35] . Mientras tanto, varias oficinas, así como una sucursal del banco, permanecieron en 40 Wall Street [32] . Para 1956, la posición financiera del edificio había mejorado significativamente, con 40 obligaciones de Wall Street Corporation por valor de $ 1,000 vendiéndose por $ 1,550 [20] . En el mismo año, el promotor inmobiliario William Seckendorff a través de Webb and Knapp Corporation compró los derechos del edificio a 40 Wall Street Corporation, Chase y la familia Iselin. Webb y Knapp también adquirieron una participación del 32% en 40 Wall Street Corporation [20] [32] .

En abril de 1960, Webb y Knapp vendieron la propiedad a Metropolitan Life Insurance por $20 millones. A su vez, Metropolitan Life firmó un contrato de arrendamiento de 99 años con Webb y Knapp por $1.2 millones por año . En septiembre de ese año, Webb y Knapp vendieron el contrato de arrendamiento a los inversores británicos City & Central Investments por 15 millones de dólares . Se han renovado partes del interior y del exterior. En 1961 " Fabricantes Hanover " ocuparon los pisos inferiores del edificio [32] [31] . Cinco años más tarde, City & Central vendió el contrato de arrendamiento a Loeb, Rhoades , el inquilino más grande de 40 Wall Street [38] 39] .

1980 - principios de 1990

Tras la fusión de Loeb, Rhoades con Shearson en 1980, se desocupó el espacio de oficinas, con un total de 23.300 metros cuadrados. En ese momento, el edificio 40 Wall Street tenía 81,3 pies cuadrados que aún no se habían alquilado. El espacio de oficina en el área generalmente se alquila por $ 170 a $ 220 por metro cuadrado [40] . En 1982, Loeb, Rhoades vendió el contrato de arrendamiento a un consorcio de inversores [32] [41] . En el mismo año, el edificio fue comprado por un grupo de cinco alemanes: Anita, Christian y Walter Hinneberg, Stephanie von Bismarck y Joachim Ferdinand von Grumme-Douglas. Los Hinneberg poseían el 80 % del edificio, mientras que los otros dos inversores tenían cada uno el 10 % de las acciones [41] .

El 31 de diciembre de 1982, el consorcio revendió los derechos de arrendamiento a Joseph y Ralph Bernstein por 70 millones de dólares [39] [42] . Los hermanos Bernstein planearon remodelar 40 Wall Street [43] . En 1985, se descubrió que los Bernstein habían actuado en nombre del presidente filipino Ferdinand Marcos y su esposa , Imelda . Al año siguiente, Marcos se vio obligado a dejar su cargo, y sus activos en instituciones bancarias estadounidenses fueron congelados [45] , y el futuro del edificio se volvió incierto [46] . Los trabajos de mejora del edificio (se planificaron varias mejoras, incluida la modernización de ascensores poco fiables) se suspendieron mientras se litigaba [47] . En agosto de 1989, un tribunal federal ordenó la venta de la propiedad de Marcos. En la subasta, los Bernstein hicieron la oferta ganadora de $108,9 millones [48] .

Los hermanos Bernstein no pudieron pagar nada más allá de un pago inicial de $ 1,5 millones, lo que llevó a una segunda subasta en noviembre de 1989 en la que ganó Jack Resnick & Sons con una oferta de $ 77,000,100. Burton Resnick planeó una renovación de $ 50 millones de 40 Wall Street el año siguiente . La renovación incluiría el reemplazo de los sistemas contra incendios, eléctricos y mecánicos; renovación del vestíbulo; restauración de fachada y ventanas, así como sustitución de ascensores [50] . Al final, los Resnick solo actualizaron las ventanas [31] .

En 1991, Citicorp suspendió la financiación de la renovación, citando preocupaciones de que los inquilinos pudieran mudarse, incluida la gran empresa bancaria Manufacturers Hanover [49] . Al año siguiente, Manufacturers Hanover se mudó de los pisos inferiores [32] . En 1992, los Hinneberg transfirieron su participación del 80 % a 40 Wall Street Ltd., mientras que Bismarck y Grumme-Douglas transfirieron su participación del 20 % a Scandic Wall Ltd. [41] [51] . En mayo de 1993, Citicorp subastó el edificio. Más tarde, el consorcio de Hong Kong Kinson Properties firmó un contrato de arrendamiento a largo plazo (en ese momento el 80% del edificio estaba vacío). Kinson planeó renovar el edificio a un costo de $ 60 millones, incluido un vestíbulo de $ 4 millones y sistemas eléctricos y mecánicos de $ 5-7 millones [46] . Cuando Kinson vendió el contrato de arrendamiento en 1995, se había hecho poco para mejorar el edificio.

La era Trump

En julio de 1995, Donald Trump anunció su intención de alquilar el edificio y renovarlo por 100 millones de dólares [52] . El contrato de arrendamiento fue transferido en diciembre del mismo año.

En última instancia, Trump gastó 35 millones de dólares para comprar y renovar 40 Wall Street [53] . También planeó convertir los pisos superiores del edificio en viviendas, dejando la mitad inferior como espacio comercial . En 2003, Trump intentó vender el edificio, esperando más de $300 millones en ofertas, pero no se presentó ninguna [55] .

En 2014, 40 Wall Street Ltd. transfirió su participación en la propiedad del edificio a 40 Wall Street Holdings . Los ingresos por alquileres minoristas en 40 Wall Street aumentaron de $30,5 millones en 2014 a $43,2 millones en 2018 [56] .

Diseño

El edificio fue diseñado por el arquitecto principal Craig Severance , el arquitecto junior Yasuo Matsui y los arquitectos consultores de Shreve & Lamb [ 57] [32] . Moran & Proctor fueron los ingenieros consultores [57] [58] , Starrett Corporation ” hizo el montaje real [59] y Purdy y Henderson ” fueron los ingenieros estructurales. El interior fue diseñado por Morrell Smith en colaboración con Walker & Gillette 60 ] . La fachada del 40 de Wall Street tiene rasgos de "gótico francés modernizado", con una base Art Deco y elementos de la arquitectura clásica combinados con formas abstractas . [60] [23]

40 Wall Street tiene 70 pisos de altura [61] [62] . La altura del edificio alcanza los 283 metros. El edificio tenía una plataforma de observación con un observatorio en los pisos 69 y 70, capaz de acomodar hasta 100 personas [63] . El observatorio se cerró al público poco después de la Segunda Guerra Mundial .

Formularios

40 Wall Street es uno de varios rascacielos de la ciudad con techos piramidales [23] . En el lado de Wall Street, la parte central de la fachada está empotrada en el piso 26, mientras que los pabellones simétricos sobresalen ligeramente en ambos lados, con muescas sobre los pisos 17, 19 y 21 .

Fachada

La fachada está hecha de ladrillos de color beige, así como elementos decorativos de terracota y ladrillos. Los compartimentos verticales en los que se ubican las ventanas del edificio están separados por soportes. Los senos de las bóvedas , que separan las filas de ventanas de cada piso, suelen estar retranqueados detrás de los contrafuertes; tienden a ser más oscuros en los pisos superiores [65] [32] . Las aberturas de las ventanas del edificio, que originalmente consistían en ventanas de guillotina , fueron reemplazadas más tarde por numerosos tipos de paneles o contraventanas [32] .

Del primero al sexto piso tienen una fachada de piedra caliza y granito. 40 Wall Street tiene una fachada de granito en la planta baja. Las fachadas del segundo al quinto piso en ambos lados consisten en una columnata con pilastras de piedra caliza [66] [23] .

En el lado de Wall Street, la planta baja presentaba originalmente una entrada central con tres puertas de bronce y vidrio flanqueadas por múltiples entradas al vestíbulo del ascensor y la sala bancaria inferior [32] . Las ventanas de bronce y vidrio ocupaban el segundo y tercer piso, mientras que las ventanas de hierro fundido estaban en el cuarto al sexto piso . Sobre la entrada principal había una puerta que estaba coronada por la escultura "Océano", también llamada "Acuario" de Elie Nadelman (fue retirada a finales del siglo XX) [32] 67] . Para 1995, la entrada estaba equipada con siete puertas rectangulares de bronce y tres puertas giratorias. Las letras que dicen "El edificio Trump" están sobre el primer piso, mientras que hay un par de astas de bandera en el cuarto piso [64] .

El lado de Pine Street se dispuso de manera similar al lado de Wall Street. Un reloj con un diámetro de 1,8 metros existió en la fachada del lado de la calle Pine desde 1967 hasta 1993. Esta parte de la fachada consta de 11 compartimentos; a nivel del suelo, incluye la entrada al vestíbulo principal de ascensores, la entrada de servicio y los frentes de las tiendas. Al igual que con el lado de Wall Street, hay un par de astas de bandera en el cuarto piso .

En el noveno piso del lado de Wall Street, hay ocho astas de bandera, cuatro en cada pabellón. En el piso 19, del lado de Pine Street, se instalaron persianas en lugar de aberturas de ventanas [64] . En los pisos 36 y 62, hay tramos de ladrillo entre las ventanas de cada piso [65] [64] . Los senos de las bóvedas sobre los pisos 52 a 57 están hechos de terracota; por encima de los pisos 58 a 60 en terracota con contrafuertes y por encima de los pisos 61 y 62 en ladrillos más oscuros con frontones y patrones de diamantes [65] .

El edificio tiene un techo piramidal, originalmente de cobre recubierto de plomo [65] [58] . El techo está rodeado por una cornisa [65] . En la parte superior hay una aguja que contiene un asta de bandera y una bola de cristal [64] .

Interiores

Como se planeó originalmente, 40 Wall Street contenía las instalaciones bancarias de Manhattan Company en los pisos primero a sexto, oficinas en los pisos intermedios y equipos, una plataforma de observación y áreas recreativas en los pisos superiores. Cuando se inauguró el edificio, también contaba con 43 ascensores [23] , aunque a partir de 2020 cuenta con 36 ascensores [61] . El vestíbulo de Wall Street contiene escaleras mecánicas que conducen al segundo piso [65] , así como escaleras a dos pisos del sótano que albergaban la bóveda de Manhattan Company [68] .

En el segundo piso estaba la sala bancaria principal que medía 46 por 56 metros. Se podía acceder a la sala del banco directamente desde Pine Street, donde había un vestíbulo con dos pares de columnas jónicas octogonales de mármol negro . La habitación en sí consistía en el salón principal. A ambos lados de la sala principal hay arcadas que conducen a salas más pequeñas. Los murales de Ezra Winter alguna vez adornaron las paredes, pero han sido removidos [65] . A partir de 2011, la tienda de conveniencia Duane Reade ocupa el segundo piso [69] . En el lado sur, un par de escaleras en el muro sur se unen a las escaleras mecánicas y conducen a lo que originalmente fue el cuartel de los oficiales, una sala rectangular con cinco columnas de mármol blanco [65] . Esta habitación tenía tres puertas que conducían a las oficinas privadas de los ejecutivos de la empresa de Manhattan. Las puertas de estas habitaciones contenían tallas redondas con símbolos de varios sectores de la economía [68] .

El cuarto piso contenía la sala de juntas de Manhattan Company, diseñada en estilo georgiano como una imitación de la Sala de firmas del Independence Hall . La sala de reuniones contiene varios elementos de orden dórico , como columnas, pilastras y un friso . Las puertas de madera y las chimeneas con arcos rebajados están en el muro este, mientras que las ventanas falsas están en el muro oeste .

Carrera para ser el edificio más alto del mundo

Estaba previsto que Wall Street, 40 fuera 41 metros más alto que el cercano edificio Woolworth (241 m), construido en 1913 . Y, lo que es más importante, según el plan, se suponía que debía ser medio metro más alto que el rascacielos del edificio Chrysler en construcción (282 m).

Sin embargo, los arquitectos del edificio Chrysler cambiaron en secreto la altura de diseño del edificio después de la finalización de Wall Street 40. Se erigió una aguja de 38 metros en el edificio, haciendo realidad el sueño de Walter Chrysler de poseer el edificio más alto de la Tierra. Pero la gloria fue pasajera, pues un año después (en 1931 ) se completó el Empire State Building .

En 1998, el edificio Trump fue designado Monumento Histórico por la Comisión Especial de la Ciudad de Nueva York. El Trump Building es actualmente el edificio más alto de Nueva York dentro del bloque [70] .

Véase también

Notas

  1. ↑ G. L. Ohrstrom, Financiero, Muerto; Industrial y jinete derribaron último avión alemán en combate de la Primera Guerra Mundial  (inglés) , The New York Times  (11 de noviembre de 1955). Archivado desde el original el 31 de marzo de 2021. Consultado el 26 de abril de 2020.
  2. ↑ Banker at 34 to Build Highest Structure Here , New York Herald Tribune  (10 de abril de 1929), página 14. Archivado desde el original el 31 de marzo de 2021. Consultado el 27 de marzo de 2021.
  3. ↑ Among the Millions , New York Daily News  (8 de septiembre de 1928). Archivado desde el original el 4 de abril de 2022. Consultado el 26 de abril de 2020.
  4. ↑ Wall St. Building in Long Leasehold to Cost $2,000,000 , Brooklyn Daily Eagle  (9 de septiembre de 1928). Archivado desde el original el 3 de agosto de 2021. Consultado el 24 de abril de 2020.
  5. ↑ Edificio de 45 pisos para Wall Street , New York Daily News  (16 de diciembre de 1928). Consultado el 26 de abril de 2020.
  6. ↑ $12,500,000 buscados para nuevo rascacielos; Forty Wall Street Corporation planea emisión de bonos para edificio de 70 pisos.  (inglés) , The New York Times  (14 de enero de 1930). Archivado desde el original el 31 de marzo de 2021. Consultado el 26 de abril de 2020.
  7. ↑ Paisajes urbanos: 40 Wall Street; A Race for the Skies, Lost by a Spire , The New York Times  (15 de noviembre de 1992). Archivado desde el original el 7 de noviembre de 2017. Consultado el 3 de noviembre de 2017.
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  10. ↑ Ohrstrom Plans Tallest Building , Brooklyn Daily Eagle  (10 de abril de 1929). Archivado desde el original el 3 de agosto de 2021. Consultado el 26 de abril de 2020.
  11. ↑ Registro de construcción reclamado; Starrett Brothers también vea el registro de ocupación en 40 Wall Street.  (inglés) , The New York Times  (25 de abril de 1930). Archivado desde el original el 31 de marzo de 2021. Consultado el 28 de abril de 2020.
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Literatura

Enlaces