| Ciudad de Sber | |
|---|---|
| 55°44′30″ s. sh. 37°31′52″ E Ej. | |
| Ubicación | Rusia , Moscú , prospecto Kutuzovsky |
| Construcción | desde 2006 |
| Estado | Construcción en progreso |
| Uso | Oficinas, apartamentos |
| Altura | |
| Techo |
Torre "A" - 192,59 m Torre "B" - 167,58 m |
| Especificaciones técnicas | |
| Numero de pisos |
Torre "A" - 47 Torre "B" - 41 |
| Zona interior del edificio | 368.000 m² |
| Arquitecto | Sergey Kiselyov, Andrey Nikiforov, Andrey Breslavtsev, Anton Busalov, Elena Klyueva, Gleb Kholopov |
| Dueño | Sberbank de Rusia |
| Información y fotos sobre Emporis | |
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Sberbank City (también conocida como Mirax Plaza ) es un complejo multifuncional que se está construyendo en la intersección del Tercer Anillo de Transporte , la calle Kulneva y Kutuzovsky Prospekt . En construcción desde diciembre de 2006 [1] .
Los dueños del edificio han cambiado varias veces. El propietario inicial e iniciador de la construcción del complejo fue el propietario de la corporación Mirax Group , Sergei Polonsky . En 2011 entregó el proyecto a Stroygazconsulting . Desde 2016, el complejo es propiedad de Sberbank [ 2] [3] .
El complejo de oficinas de primera clase "International Center" consta de dos torres con una altura de aproximadamente 193 y 168 metros y 47 y 41 pisos, respectivamente. Los rascacielos están unidos por dos edificios de 10 y 12 pisos, unidos por un estilobato de dos niveles [1] .
El área total del complejo es de 368 mil m². De estos, el área de la parte aérea es de 249 mil m², la parte subterránea es de 119 mil m² [4] . Los edificios están previstos para albergar oficinas de clase A , locales en alquiler y aparcamientos subterráneos [5] .
Según los planes de los diseñadores, el "Centro Internacional" debería servir como un microdistrito de negocios , equipado con altos estándares de calidad. Está previsto que todos los edificios del complejo estén equipados con sistemas de calefacción , ventilación , refrigeración, aire acondicionado , suministro de agua , alcantarillado y drenaje . Ingeniería de Comunicaciones también dotará al recinto de sistemas de iluminación , videovigilancia y extinción de incendios , comunicaciones telefónicas y televisión . Una de las características del centro de negocios es la presencia de áreas de recreación con microclima , ubicadas en cinco atrios con un área total de 3000 m² [4] .
En noviembre de 2019, reconocido como el mejor resort del mundo, Mriya Resort & Spa abrirá un restaurante en uno de los edificios de Sber City. [6]
El proyecto del complejo se desarrolló durante aproximadamente un año en la oficina de arquitectura "Sergey Kiselev and Partners". Kiselev describió el flujo de trabajo de la siguiente manera:
…cuando el cliente nos invitó al concepto de un complejo de oficinas, lo hicimos fácil, ya que entendíamos todos los aspectos del sitio. Sabían por dónde pasa el metro, dónde está el alcantarillado a presión, cómo irá la reconstrucción de la vía férrea. Apretamos los metros lo mejor que pudimos y nos vimos obligados a estirarnos. Entonces los rascacielos resultaron no por la vanidad del autor, sino por resolver el problema [5] .
Antes del inicio de la construcción, se decidió reconstruir el edificio del departamento de policía que se encontraba en el sitio elegido para la construcción [7] . Los trabajos de construcción comenzaron el 25 de diciembre de 2006. Con el inicio de la crisis económica en 2008, la construcción de rascacielos se suspendió temporalmente [1] .
En octubre de 2008, Mirax Group Corporation lanzó la promoción "Corazón de Moscú" para atraer inversores : al anochecer, a una altura de 32 a 35 pisos de uno de los rascacielos , una estructura en forma de corazón palpitante cubierta con un translúcido la tela estaba iluminada [8] . La promoción finalizó en abril de 2011 [2] .
A partir de 2009, el complejo estaba listo en un 60%. En el edificio "D" de diez pisos en Kutuzovsky Prospekt, se completó el trabajo monolítico , la disposición de las fachadas se completó en un 40%. La instalación de los sistemas internos de ingeniería se encontraba en la misma etapa. Los muros antivibratorios se vertieron en el edificio vecino "B". Se requirieron $ 250 millones para completar la construcción. En el momento en que se encargaron los edificios de gran altura, su costo se estimó en dos mil millones de dólares [9] .
Para marzo de 2012, se habían construido 25 pisos de la torre A, se había completado la obra monolítica de la torre B, incluida la construcción de un estacionamiento subterráneo. A partir de junio del mismo año, la construcción del complejo fue nuevamente suspendida por falta de financiamiento [1] .
Inicialmente, la puesta en marcha de las instalaciones estaba prevista para 2013 [3] , pero se pospuso para finales de 2015 [10] . El diseño de uno de los edificios en Kutuzovsky Prospekt tuvo que ser rehecho porque colgaba sobre el túnel ferroviario . Después de la alteración, el área del territorio del edificio se redujo a la mitad. El desarrollo de una solución arquitectónica alternativa se llevó a cabo hasta el año 2014 [11] .
En 2015, se encargaron edificios de 10 y 12 pisos en Kutuzovsky Prospekt, la torre A se acristaló [1] . La construcción de la segunda torre no se completó debido a la falta de financiación [12] .
Para 2020, quieren combinar Sberbank City en un solo centro con el metro y el Círculo Central de Moscú. [13]
En 2008, Mirax Plaza fue reconocida como la instalación más grande en construcción diseñada por Sergey Kiselev and Partners. La solución arquitectónica del conjunto tiene en cuenta la diferencia de relieve en la obra, así como su proximidad a las vías del tren [7] .
El núcleo del "Centro Internacional" consta de dos torres de vidrio, cuyos volúmenes se cortan en la parte superior hacia Kutuzovsky Prospekt. Los rascacielos están colocados de tal manera que se forma un espacio en forma de X entre ellos a lo largo de dos arcos curvos. Las superficies internas de este sitio están completamente acristaladas, las fachadas externas de las torres están divididas en pisos por inserciones horizontales de piedra. Las partes centrales de los rascacielos están diseñadas para oficinas, los pisos superiores están diseñados para apartamentos [7] .
Las fachadas de los edificios de 10 y 12 plantas se combinan con el conjunto de Kutuzovsky Prospekt. Su paramento está dominado por piedra marrón. El contorno exterior de los edificios es un óvalo . Funcionalmente, los edificios fueron construidos como un pedestal de cruce de caminos para torres. Las partes clave de los edificios son cinco atrios de 10 pisos. Sus ventanas, desprovistas de marcos, están suspendidas de cables metálicos de vigas de hormigón armado . En los atrios, está previsto organizar áreas de recreación con un microclima [4] .
El desarrollador también planeó unir el complejo y la " Ciudad de Moscú " con un tren de monorraíl a través del río Moscú [1] . La plataforma de aterrizaje iba a estar ubicada entre las torres del centro de negocios. Las dos primeras estaciones debían abrir en 2009. A partir de 2018, el proyecto está en desarrollo [14] .
Para 2020, se planea cambiar la cara de Sber City conectando todos los edificios de la cadena arquitectónica con una sola fachada. El proyecto de la oficina de Sberbank frente a la ciudad de Moscú será realizado por la empresa japonesa Nikken Sekkei. [15] Los arquitectos diseñarán un complejo empresarial y un edificio de centro público y cultural para el banco. [dieciséis]
Proyecto del complejo, 2006
Dos torres, 2015
Construcción alrededor de edificios en Kutuzovsky Prospekt, 2016
Sitio de construcción desde el lado de la calle Kulneva, 2016
Oficina de espacio abierto Sbergile (piso 11, riesgos CIB)
De 2006 a 2013, el proyecto fue llevado a cabo por la corporación de inversión y desarrollo Mirax Group. En 2007, Gazpromstroy adquirió 102.000 m² de espacio de oficinas del propietario por 650 millones de dólares. Esto se convirtió en un récord en el mercado inmobiliario comercial de Moscú . El acuerdo récord anterior con bienes inmuebles de oficinas en Rusia fue la compra por parte de Vneshtorgbank de 63.000 m² en la Torre de la Federación [17] . Debido a la crisis financiera, Sergei Polonsky vendió a Ziyad Manasir, el fundador del holding Stroygazconsulting , y representantes de Promsvyazbank, una participación del 77,5% en el proyecto en 2009. Promsvyazbank también compró alrededor de 15.000 m² de espacio de oficinas en el Edificio A [18] .
En noviembre de 2010, Mirax Group recibió un préstamo de $ 6,5 millones de Promsvyazbank para completar el complejo. De la cantidad tomada, se gastaron $ 4,5 millones, pero la construcción no se completó. Desde 2011, Polonsky dejó de cumplir con sus obligaciones de deuda, en el mismo año, debido a la quiebra , transfirió el complejo a Promsvyazbank y Stroygazconsulting [2] . Este último lideró la construcción tras el cierre de la marca Mirax Group el 3 de diciembre de 2012 [19] .
En 2015, Ruslan Baysarov , propietario del Centro Internacional para el Desarrollo, se hizo cargo de la construcción del proyecto y se convirtió en copropietario del complejo. En 2016, transfirió el control de los edificios de Kutuzovsky Prospekt a Sberbank para pagar deudas. Sberbank planea colocar parte de sus divisiones en edificios [20] .
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