La construcción de viviendas individuales (IZHS) es una forma de proporcionar viviendas a los ciudadanos mediante la construcción de casas sobre la base de la propiedad personal, realizada con la participación directa de los ciudadanos o a su cargo (SP 30-102-99). El objeto de la construcción de vivienda individual es un edificio residencial aislado de no más de tres plantas, destinado a una sola familia ( GRKRF ). Por lo general, con la posibilidad de registro en el lugar de residencia en terrenos con un tipo de uso permitido "para la construcción de viviendas individuales" (en ciudades , asentamientos de trabajadores , áreas rurales ). Otros objetos de la construcción de viviendas individuales también incluyen ampliaciones, complementos a las mismas, pisos de áticos, servicios públicos y otros edificios en el sitio de propiedad de la vivienda, incluidas las casas solariegas.
De acuerdo con los requisitos de la Parte 9, art. 51 GrKRF :
"9. Para fines de construcción, reconstrucción, revisión de una instalación de construcción de viviendas individuales, el desarrollador envía ... una solicitud de permiso de construcción. <…> 1) títulos de propiedad del terreno; 2) plano urbanístico del solar; 3) un esquema de la organización de la planificación de la parcela de tierra con la designación de la ubicación del objeto de construcción de vivienda individual. <…> 19. …
El solicitante queda liberado de la obligación de proporcionar los documentos de título de propiedad del terreno y la planificación urbana. [1] porque: en la parte 9.1. Arte. 51 de la CRF aclaró que “los documentos (sus copias o la información contenida en ellos) especificados en los párrafos 1 y 2 de la parte 9 de este artículo son solicitados por los órganos especificados en el párrafo uno de la parte 9 de este artículo, en órganos estatales, gobiernos locales y subordinados a organismos estatales u organismos de autogobierno local, organizaciones que tienen estos documentos a su disposición de conformidad con los actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia, los actos jurídicos reglamentarios de las entidades constitutivas de la Federación Rusa, los actos jurídicos municipales , si el desarrollador no ha presentado los documentos especificados de forma independiente.
(La Parte 9.1 fue introducida por la Ley Federal No. 169-FZ del 1 de julio de 2011)
A partir del 04/08/2018, no se requiere un permiso para la construcción de una vivienda individual o una casa de jardín. Se debe dar aviso. Notificación de la construcción o reconstrucción planificada de un objeto de construcción individual o una casa de jardín. Por ejemplo, en Moscú debe presentarse al Comité Estatal de Supervisión de la Construcción de la ciudad de Moscú. [2] En respuesta al aviso presentado, el organismo autorizado dentro de los siete días hábiles debe responder con un aviso de cumplimiento de la construcción prevista, o de su incumplimiento. [3]
Se expide un permiso para la construcción de viviendas individuales por diez años.
De acuerdo con las "Disposiciones Generales" SP 55.13330.2011, SNiP [4] , los locales de un edificio residencial unifamiliar incluyen al menos: una sala de estar, una cocina-comedor, un baño (ducha), un aseo, una despensa (armarios empotrados), en ausencia de suministro de calor centralizado - sala de generador de calor. Se debe proporcionar calefacción , ventilación , suministro de agua , alcantarillado , suministro de energía . Área mínima de locales: sala de estar común, sala de estar - 12 m²; dormitorio - 8 m² (cuando se coloca en el ático - 7 m²); cocina - 6 m² (en presencia de una caldera de gas - 8 m² [5] ). El ancho de la cocina, área de cocina - 1,7 m; frente - 1,4 m; corredores dentro del apartamento - 0,85 m; baño - 1,5 m; inodoro - 0,8 m La altura de las salas de estar y cocinas - al menos 2,7 m (en las regiones climáticas IA, IB, IG, ID e IIA según SNiP 23-01), en el resto - al menos 2,5 m; en el ático al menos 2,3 m; en el pasillo al menos 2,1 m [6] . Una casa señorial, de uno o dos apartamentos, según las condiciones sanitarias y de habitabilidad, debe estar a una distancia mínima de 5 m de la línea roja de las calles, de una distancia mínima de 3 m de la línea roja de las entradas de vehículos. la parcela del apartamento debe tener al menos 3 m [ 7] . Hasta 2015, el tamaño máximo de los terrenos asignados para la construcción de viviendas individuales [8] era: en la ciudad - hasta 0,10 ha; en asentamientos urbanos - hasta 0,15 ha; en el campo - hasta 0,25 ha.
El proyecto para la construcción de un edificio residencial privado incluye dos partes principales: arquitectura y construcción e ingeniería.
La composición aproximada del diseño y la documentación técnica incluye (según SP 11-111-99 y SPDS ) [9] :
La pericia estatal no se lleva a cabo en relación con la documentación de diseño para proyectos de construcción de viviendas individuales ( parte 2, artículo 49 del Código Civil de la Federación Rusa ). No se requiere la implementación de la preparación de la documentación del proyecto para la construcción, reconstrucción, revisión de la construcción de viviendas individuales. El desarrollador, por su propia iniciativa, tiene derecho a garantizar la preparación de la documentación del proyecto en relación con los objetos de construcción de viviendas individuales ( parte 3, artículo 48 del Código Civil de la Federación Rusa ).
Una lista aproximada de materiales incluidos en el pasaporte del proyecto de un edificio residencial privado (SP 11-111-99):
Los motivos para registrar el derecho de propiedad de un ciudadano a un objeto de construcción de vivienda individual son:
De acuerdo con la Parte 4, art. 25.3 No. 122-FZ del 21 de julio de 1997 "Sobre el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él": los documentos que confirman el hecho de crear un objeto de construcción de viviendas individuales y que contienen una descripción de dicho objeto son un pasaporte catastral y permiso del gobierno local para poner en funcionamiento la instalación . La expedición de un permiso para poner en funcionamiento un objeto está regulada por el art. 55 GrKRF .
Pasaporte de construcción técnico [10] y catastral [11] (después de asignar una dirección postal ) - emitido por la Oficina de Inventario Técnico (BTI) [12] . La elaboración de un plan técnico está regulada por el art. 41 No. 221-FZ del 24 de julio de 2007 "Sobre el catastro estatal de bienes raíces".