Terreno ; arco. land [1] - parte de la superficie de la tierra , que tiene un límite fijo [2] .
La superficie, ubicación, régimen jurídico y demás características del solar se encuentran reflejadas en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces [2] . El estatus legal de un sitio determina la forma de propiedad legal, su propósito (que puede cambiar [3] ) y el uso permitido [2] . De acuerdo con el Código de Tierras de Rusia , los límites del sitio deben determinarse de acuerdo con las leyes federales [4] .
Cada terreno, cuya información se ingresa en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces, tiene un número de registro estatal que es único en el tiempo y en el territorio de la Federación Rusa ( número catastral ). Los números catastrales son asignados a bienes inmuebles por la autoridad de registro de derechos. Todos los terrenos, independientemente de la forma de propiedad, están sujetos al registro catastral estatal. El 1 de marzo de 2008 entró en vigor la Ley Federal "Sobre el Catastro Estatal de Bienes Raíces", conforme a la cual se crea un conjunto único sistematizado de información sobre bienes inmuebles. Los objetos del registro catastral estatal son terrenos, edificios, estructuras, locales, objetos de construcción en curso.
De acuerdo con la Ley anterior, el registro catastral se lleva a cabo en relación con la formación o creación de un objeto inmobiliario (registro de un objeto inmobiliario, por ejemplo, un terreno), su terminación (baja de registro de un objeto inmobiliario) o un cambio en las características únicas de un objeto inmobiliario.
La siguiente información sobre las características únicas de un terreno se ingresa en el catastro estatal de bienes raíces:
La tierra es un objeto de propiedad inmueble , y cualquier otra propiedad firmemente asociada a ella es un bien inmueble sólo en virtud de su conexión con la tierra.
Un terreno puede ser de propiedad privada, estatal o municipal. Al mismo tiempo, los ciudadanos y las personas jurídicas tienen derecho a la igualdad de acceso a la adquisición de terrenos para su propiedad.
Los ciudadanos extranjeros, las personas apátridas y las personas jurídicas extranjeras no pueden poseer terrenos ubicados en los territorios fronterizos, cuya lista establece el Presidente de la Federación Rusa de conformidad con la legislación federal sobre la Frontera Estatal de la Federación Rusa, y en otros territorios especialmente establecidos de la Federación Rusa de conformidad con las leyes federales, así como las tierras agrícolas.
Una parcela de tierra puede estar en el derecho de uso permanente (perpetuo), posesión heredable de por vida, en el derecho de uso limitado de la parcela de otra persona (servidumbre), en el derecho de arrendamiento y en el derecho de uso gratuito a plazo fijo . A los ciudadanos no se les otorgan terrenos para uso permanente (ilimitado), y tampoco pueden disponer de dichos terrenos. Los terrenos se proporcionan para uso permanente (ilimitado) solo a instituciones estatales y municipales, empresas estatales, centros de patrimonio histórico de los presidentes de la Federación Rusa que han dejado de ejercer sus poderes, así como a las autoridades estatales y gobiernos locales.
Se conserva el derecho de posesión hereditaria vitalicia de un terreno propiedad del estado o municipio, adquirido por un ciudadano antes de la entrada en vigor del Código de Tierras. No se permite la provisión de terrenos a los ciudadanos sobre la base del derecho de posesión heredable de por vida después de la entrada en vigor del Código. No se permite la enajenación de un terreno que esté en tal derecho, con excepción de la transmisión de derechos sobre un terreno por vía hereditaria. No está permitido enajenar un terreno sin edificio o estructura ubicada en él si pertenecen a una sola persona [6] .
Desde un punto de vista legal, un terreno puede ser reconocido como divisible o indivisible. Divisible es un terreno que puede dividirse en partes, cada una de las cuales, después de la división, forma una parcela independiente, cuyo uso permitido puede realizarse sin transferirlo a terrenos de otra categoría, con excepción de los casos establecidos por la las leyes federales. Las parcelas de nueva formación deberán cumplir con los límites mínimos y máximos de parcelación establecidos, determinados por la normativa urbanística del correspondiente ámbito territorial. Además de la superficie máxima de los solares, la normativa urbanística establece los tipos de uso permitidos de los solares y de las instalaciones capitales de construcción; restricciones en el uso de terrenos e instalaciones de construcción de capital, establecidas de conformidad con la legislación de la Federación Rusa.
El artículo 9 de la Constitución rusa establece que la tierra y otros recursos naturales, que están sujetos a los poderes del Estado, se utilizan y protegen en la Federación Rusa como base para la vida y las actividades de las personas que viven en el territorio respectivo . El Código de Tierras de la Federación Rusa (Artículo 12) determina que los objetivos de la protección de la tierra son la prevención y eliminación de la contaminación, el agotamiento, la degradación, el daño, la destrucción de la tierra y el suelo y otros impactos negativos, así como garantizar el uso racional de la tierra. tierra, incluida la restauración de la fertilidad del suelo con fines agrícolas y la mejora de la tierra [7] .
Al ejercer el poder sobre su territorio, el Estado establece requisitos ambientales obligatorios para todos los usuarios del suelo en interés de la sociedad, controla el uso del suelo, determina zonas protegidas, servidumbres públicas, etc. la preservación de los sistemas ecológicos, la capacidad de la tierra ser un medio de producción en la agricultura y la silvicultura, la base para la realización de actividades económicas y otras. Los objetivos de la protección de la tierra son:
El Código de Tierras establece que para proteger la tierra, los propietarios de la tierra, así como los usuarios de la tierra, propietarios y arrendatarios de terrenos están obligados a tomar medidas para:
Para proteger la tierra, se deben desarrollar programas de protección de la tierra federales, regionales y locales, incluida una lista de medidas obligatorias de protección de la tierra, teniendo en cuenta las características de la actividad económica, las condiciones naturales y otras.
La evaluación del estado de los terrenos y la eficacia de las medidas previstas para la protección de los terrenos se realiza teniendo en cuenta las normas y requisitos ecológicos, sanitario-higiénicos y demás establecidos por la legislación.
La introducción de nuevas tecnologías, la implementación de programas de mejora de la fertilidad del suelo y la recuperación de tierras están prohibidas si no cumplen con los requisitos ambientales, sanitarios e higiénicos y otros requisitos previstos por la ley.
Cuando se realicen obras de construcción relacionadas con la perturbación de la capa de suelo y las operaciones mineras, la capa de suelo fértil debe ser removida y utilizada para mejorar las tierras improductivas.
Para evaluar el estado del suelo con el fin de proteger la salud humana y el medio ambiente, el Gobierno de la Federación Rusa establece estándares para las concentraciones máximas permisibles de sustancias nocivas, microorganismos nocivos y otras sustancias biológicas que contaminan el suelo.
Se realizan estudios de suelo, geobotánicos, agroquímicos y otros para verificar el cumplimiento del suelo con los estándares ambientales.
Con el fin de prevenir la degradación de la tierra, restaurar la fertilidad de los suelos y los territorios contaminados, se permite la conservación de las tierras con su retiro de la circulación en la forma establecida por el Gobierno de la Federación Rusa.
El registro estatal de un contrato de arrendamiento de una parcela de tierra, a diferencia de muchos otros acuerdos económicos (otorgar una parcela de tierra en alquiler, transferir la tierra del arrendamiento a la propiedad), es obligatorio. El registro de un terreno para alquiler o el registro de su adquisición se lleva a cabo en la administración local de Rosreestr mediante la presentación de un acuerdo entre el propietario del terreno y el arrendatario (o comprador), así como una serie de documentos relacionados.
Debe tenerse en cuenta que, de conformidad con el artículo 609 del Código Civil de la Federación de Rusia, el arrendamiento de un terreno debe registrarse en Rosreestr solo en situaciones en las que:
Teniendo en cuenta que en la gran mayoría de los casos, la tierra se registra para la producción agrícola o para la construcción de un edificio residencial, esto casi siempre requiere una solicitud a Rosreestr. Si una de las partes del contrato no puede estar personalmente presente en la certificación de la transacción, el registro de la propiedad del terreno arrendado puede ser realizado por su representante que tiene un poder notarial.
La obligación estatal para registrar un contrato de arrendamiento es de 2000 rublos (si la transacción la realizan personas físicas) y de 22 000 rublos (si los participantes son personas jurídicas). Si el contrato se celebra entre personas físicas y jurídicas, un ciudadano paga 2.000 rublos y una entidad jurídica: 22.000 rublos.
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